4 卧室·2 浴室·159 m²
这套顶层复式公寓位于洛斯弗拉敏戈高尔夫度假村,享有地中海、山脉和花园的全景。公寓拥有4间卧室、2间浴室,建筑面积为159 m²,露台面积为57 m²。住宅分为两层,采用精致现代乡村风格。主层设有优雅的客厅,配有壁炉,经过翻新的厨房、独立洗衣房、客用卫生间和2间客卧。楼上,主套房设有私人露台、步入式衣橱和连接浴室。此外,还有一间卧室、私人桑拿、内置衣柜、新的内部门、带蚊虫屏的现代窗户、升级的电气系统以及Airzone控制的空调。室外,物业设有多个露台和两个地下停车位,还配有储藏室。社区提供24小时安保、礼宾服务、热带花园、水景、橄榄树庭院以及两个游泳池,其中一个是加热的。这里距离贝纳哈维斯很近,开车可达普尔图巴纽斯、马贝拉和埃斯特波纳。
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