7 卧室·8 浴室·703 m²·4205 m² 地块
优雅的马贝拉庄园，地理位置优越且稀有 - 距离普埃尔托·班努斯800米步行距离。独特的开发机会 - 4,205m²的地块，潜力可建2或3栋别墅，或规划一栋大型别墅及独立客房，或推倒重建您理想中的别墅。这不是一则别墅挂牌，而是一个高价值的马贝拉土地机会，具备立即可用性和长期升值空间。距离普埃尔托·班努斯仅800米，这种形式的房产几乎不会再次进入市场。坐落在一个卓越的4,205m²私人庄园内，这座面向东南的优雅别墅结合了空间、隐私、成熟以及绝佳的马贝拉位置，显得愈加稀有。周围被郁郁葱葱的花园、大型露台和成树环绕，物业犹如一个隐秘的地中海度假胜地 - 然而，它距离码头、海滩、名牌购物、美食餐厅以及班努斯的热闹气氛仅有几分钟的路程。现有住宅总建筑面积为703m²，另有令人印象深刻的483m²露台和门廊，营造出一个适合悠闲家庭生活和高水平款待的家。从到达之初，就能感受到空间的宽广感。宏伟的接待区、双高的客厅、独立的餐厅、宽敞的休息区域及无缝连接的户外娱乐区域，构成了非常适合马贝拉室内外生活方式的流动感。
别墅目前设有7间卧室和8间浴室，包括一个宽敞的主套房，配有更衣区、大理石浴室、私人露台以及可俯瞰拉孔查山和大海的全景。额外的客房和工作人员住宿使房产在家庭、访客和服务人员之间具有灵活性。户外区域则真正开放了庄园的魅力。地面提供了可用的平坦土地、成熟的景观以及生活设施的稀有组合，包括无边游泳池、新的壁球场、大型烧烤和娱乐场地，以及配备的厨房，后面是烧烤区，还有多个晒太阳、遮阴、用餐和放松的区域。在烧烤区下方是健身房、桑拿和按摩浴缸室，配有更衣室，现在需要进行一些更新。
无论用作全职住宅、度假屋还是家族传承产业，这里的氛围充盈着宁静、实质和低调奢华。使这处房屋引人注目的不仅是别墅本身，更在于它坐落于如此接近普埃尔托·班努斯的最大和最有价值的地块之一。在一个临近性、隐私和地块面积罕见汇聚的市场中，这是一处真正的亮点。
该地块被分类为SUC（综合城市土地），规划为UE-4独立单户住宅，最小地块面积为1,000m²，建筑比例为30%。这为该地块的最具吸引力的开发战略打开了大门：最多可建3栋豪华别墅的精品项目，需最终技术和规划核实。在一个靠近普埃尔托·班努斯的大型可建地块变得非常稀少的市场中，该资产因地理位置、面积、可用性和退出潜力四个原因而脱颖而出。
这是一处适合懂得马贝拉真正奢华不再仅仅关乎饰面的买家。关乎土地、位置、规模和稀缺性。
有2018年12月的完整规划，可用于建造一座新的大型主住宅，以及如果将其拆分的话，可在另一个地块上建造独立的别墅。最后的开发机会将是在门口车道处建造一栋极为高端和奢华的住宅，配有客房。这些员工住宿将非常适合女佣、司机和安保团队。所有三栋建筑可以通过地下通道连接。此生仅此一次的机会在等待着您。
主要特征：
• 7间卧室 • 8间浴室 • 建筑面积：703m² • 露台和门廊：483m² • 地块：4,205m² • 东南朝向 • 无边游泳池 • 壁球场 • 大型烧烤和娱乐区 • 客房和工作人员住宿 • 车库及多辆汽车停车位 • 视野可望拉孔查、花园及部分海景
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区，也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建，岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅，堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高，价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓，从俯瞰港口的地标建筑，到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区，应有尽有。对许多买家来说，Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身，更在于其生活方式和租赁收入潜力。
市场高位：比典型价格高 54%
比 Puerto Banús 的典型价格高约 54%。常见于优质房产和黄金地段。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Puerto Banús 中价格在 7.750.000 € 到 10.250.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
