2 卧室·1 浴室·85 m²
这套位于内尔哈的中层公寓提供从阳台眺望地中海和山脉的开阔景观。公寓位于巴伊亚大楼,靠近海滩、卡拉贝奥展望台和欧洲阳台。
公寓有2间卧室、1间浴室,建筑面积85 m²,阳台面积为5 m²。该公寓位于中层,从阳台可以享受美景。布局包括两间卧室以及一个宽敞明亮的客厅和餐厅。该住房被视为一个很好的机会。
公寓位于内尔哈中心,位于帕拉多尔和卡拉贝奥展望区附近。附近有公共停车场。这个位置靠近海滩和镇上著名的观景点之一。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
内尔哈坐落于太阳海岸东部的阿克萨尔基亚地区,其风貌与西部度假胜地截然不同:粉刷成白色的街道、壮观的悬崖与小海湾,以及俯瞰大海的著名欧罗巴阳台观景点。长期以来,这里一直深受购房者欢迎,尤其是那些寻找真正西班牙海滨小镇、且希望避开高层过度开发的人。 这里的房产类型丰富,从老城区及周边的联排别墅和公寓,到周围山丘以及沿海通往马罗方向拥有海景的别墅。价格通常低于西部海岸,这一地区尤其吸引那些希望在距离马拉加一小时范围内,享受魅力、风景和更慢生活节奏的人。
市场高位:比典型价格高 17%
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