4 卧室·4 浴室·300 m²·580 m² 地块
全新别墅位于新黄金海岸，地理位置优越，坐落在热门的阿塔拉亚地区——这是一个兼具宁静与优良交通连接的理想地段。该物业距离海滩仅8分钟，距离普托班纳斯10分钟，距离埃斯特波纳市中心仅13分钟，适合居住或投资。
别墅刚刚完成，采用高端材料和优质装修。配备太阳能板、全屋自动化（智能家居系统）、私人游泳池，以及花园内的停车位。地块面积为580平方米，建筑面积为370平方米。
该物业分为三层：地下室、底层和一层，提供4间宽敞的卧室和4间现代化的浴室。享有东南朝向，确保日间充足的自然光照。在别墅正前方有一个受保护的自然公园，确保视野开阔和隐私。
底层设有一间明亮而优雅的客厅，与户外露台及泳池区无缝连接，营造出理想的室内外生活空间。本层还包括一间设备齐全的厨房、餐厅和卫生间。
一层则有2间舒适的卧室，每间均配有独立浴室，旨在提供隐私和美丽的景观。
地下层配有额外的2间卧室和2间浴室，理想用于接待客人、家庭成员或创造独立的生活空间。
这座别墅充满自然光线，专为现代生活设计，结合了舒适、风格和功能性。无论您是寻找永久居所、度假屋，还是在Costa del Sol的高回报投资，这都是一个绝佳的机会。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Atalaya 是埃斯特波纳新黄金大道上一处成熟的住宅区，毗邻 El Paraíso，且靠近 San Pedro de Alcántara。这里以 Atalaya 高尔夫球场为中心，前往海滩也很方便，是一个轻松、适合家庭居住的社区，拥有多样化的住宅类型。 当地房产包括高尔夫景观和花园公寓、联排别墅以及独栋别墅，特别吸引那些希望在 Estepona 与 Marbella 之间拥有高性价比、高尔夫资源和海岸地段的家庭及度假置业买家。
市场高位：比典型价格高 40%
比 Atalaya 的典型价格高约 40%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
