5 卧室·5 浴室·561 m²·2591 m² 地块
现代独立别墅出售，位于El Madroñal，具有独特的建筑风格和开阔的视野。该房产提供5间卧室、5间浴室，建筑面积为561 m²，露台面积为544 m²。住宅分为多个层级，配备落地玻璃墙、高端定制厨房、正式的餐厅和宽敞的客厅。物业的布局适合娱乐和日常居住。未标明家具配置。外部，主要露台通向线性无边泳池和屋顶日光浴室。此外，还设有四车车库、额外储藏空间、所有楼层的电梯通道，以及健身房的卫生间和客用厕所。该门禁社区是该地区最私密的社区之一，拥有24小时安保和控制出入。El Madroñal位于山坡设置，驾车可到达海滩、高尔夫球场、国际学校、餐饮和购物设施。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
