3 卧室·2 浴室·205 m²
拥有旅游许可证!!
位于拉杜克萨港中心的迷人安达卢西亚海滩房屋 - 拥有旅游许可证
这是一个难得的机会，可以购买一处传统的安达卢西亚海滩房屋，地理位置优越，位于拉杜克萨港的核心地带，距离码头、海滩、餐馆和所有便利设施仅几步之遥。
这栋充满个性的半独立物业已获得旅游租赁许可证，非常适合用于度假出租或时尚翻新项目，具有很强的收益潜力。该物业目前可居住，允许您逐步翻新，并根据自己的喜好进行调整。 房屋分为两层，有： 3间卧室，其中一间目前改建为专业录音室，配有声乐隔间 2间浴室 明亮的生活空间，具有很大的潜力 一个宽敞的85平方米的庭院和露台，非常适合户外生活和娱乐 由于朝东的方位，该物业享受美妙的晨光和愉悦的日间氛围。
无论您是在寻找迷人的度假屋、翻新项目，还是在一个黄金海岸位置的高收益租赁投资，这处物业都能满足您的所有需求。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
La Duquesa 位于 Manilva 市镇，是 Costa del Sol 西端一个轻松惬意的码头和高尔夫度假区。这里围绕 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高尔夫球场而建，以海岸线上最实惠的价格之一提供真正的海滨度假生活方式。 这里的房产主要是公寓和联排别墅，许多可欣赏海景或高尔夫景观，并配有公共泳池，此外还有一些别墅，因此深受注重性价比的度假屋买家和长期居民欢迎。
比典型价格低 51%
比 La Duquesa 的典型价格低约 51%。对这个地点来说很有价值。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 La Duquesa 中价格在 350.000 € 到 450.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
