4 卧室·4 浴室·227 m²
在阳光海岸最独特的区域之一，您可以发现这一绝佳机会！
该物业位于托雷奎布拉达海岸，现代设计与高端全面翻新相结合，位置优越，距离海边仅几步之遥。
该房产已获得旅游许可证，既适合作为永久居所，也适合进行高回报投资。
生活空间为227 m²，分布在四个层面，提供宽敞、明亮、高效利用的区域：
- 一层：优雅的起居餐厅，配备一体化的全功能设计厨房，并直接通往一个宜人的阳台，享有海景和门廊，适合全年享受地中海气候。访客卫生间。
- 二层：三间明亮的卧室和两间全套卫生间。所有卧室均可通往私人露台，并享有海景，营造出独特的放松和私密环境。
- 阁楼层：一个多功能空间，适合作为工作区、休闲区或额外卧室，配有全套卫生间和通往壮观日光浴露台的通道，可以俯瞰广阔视野。
- 半地下层：私人车库和宽敞的储藏室，直接通往房屋，提供极大的便利性和实用性。
房屋经过全面翻新，使用高质量材料，注重每一个细节。外部采用PVC窗框和太阳能控制玻璃，减少热量的吸收，且不牺牲室内出色的自然光照。所有房间均配备冷热空调，保证整年的最大舒适。
卫生间配有地暖（除访客卫生间外），采用现代洁具，配有恒温水龙头和隐蔽水箱，提供洁净和实用的设计。
卧室配备完全衬里的内置衣柜，带抽屉和架子。入口门为加固设计，提供额外安全性。
高端厨房配备西门子家电，物业内大规格瓷砖地板，增添优雅感、视觉连续性，且便于维护。
位于优质区域，周围有著名的高尔夫球场，所有便利设施触手可及（超市、国际学校、餐厅、药房、医院和休闲设施），该物业提供壮观的海景和卓越的生活质量。
在本纳尔马德纳最受欢迎的区域之一，这是一处独特的家，随时可以入住或从第一天开始产生收入。
独立别墅，托雷奎布拉达，阳光海岸。 4间卧室，4间卫生间，建筑面积227 m²。
环境：靠近高尔夫球场，靠近商店，靠近市区，靠近学校。 朝向：南。 状态：优秀。 气候控制：空调，地暖。 视野：海景，全景。 特色：覆盖阳台，内置衣柜，私人露台。 厨房：全面配备。 安全：入门电话。 停车：地下车库。 公用事业：电，饮用水，电话。 分类：度假房屋，投资，豪华，二手。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
