2 卧室·1 浴室·80 m²
此奢华的海滨顶层公寓配有按摩浴缸和日光浴平台，位于卡萨雷斯海滨开发区。公寓经过高标准全面翻新，设计现代优雅，拥有2间卧室，提供独特的居住体验，兼具舒适与风格，地处前海核心位置。该公寓建筑面积约80平方米，配备出色的户外空间，提升了其独特性：主露台面积约76平方米，设有按摩浴缸和全景海景；时尚的凉棚区域约44平方米，提供阴凉和特色；以及上层的私人日光浴平台，面积约33平方米，完美适合在私密环境中放松。室内设有设计师开放式厨房，与明亮的客厅无缝连接，创造出流畅的室外联系，最大化自然光和海景。此物业对于寻求低调奢华、隐私以及直接居住在海滨的人士而言，实属佳品。购房者需承担的预计费用：购买需缴纳财产转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）（法案5/2021关于转让税），一般最高税率为7%。应纳税基数为声明的购买价格与地籍参考值中较高者（ITP和AJD法案的整合文本第10条）。根据购房者个人情况可能适用减税率。公证和土地注册的费用由官方收费标准规定（皇家法令1426/1989和皇家法令1427/1989）。预计公证费用在500到2000欧元之间，土地注册费用在250到1500欧元之间。若自愿委任行政服务（gestoría），费用估计在300到500欧元之间。 municipal资本增值税（IIVTNU）由卖方承担（地方财政法整合文本第104条）。购买的总预计费用为627,000欧元。此估算仅供参考，根据消费者及用户保护法整合文本第20.1.c）条款提供。最终金额将根据交易的具体情况及购房者而定。房地产代理费由卖方承担。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
卡萨雷斯将安达卢西亚最美丽的白色村庄之一——摩尔人城堡下层层叠叠的房屋——与位于 Casares Costa 和 Playa 的现代海滨地带结合在一起。该地区吸引了一波当代高尔夫和海滨开发项目，尤其是在 Finca Cortesín 周边，这里坐拥欧洲最顶级的高尔夫度假村之一，并曾主办 2023 Solheim Cup。 买家既可以选择内陆传统的村庄住宅，也可以选择海岸线上以及高尔夫球场周边时尚的新建公寓和别墅。与更繁忙的度假区相比，这里更安静、风景更优美，同时前往 Estepona 和 Gibraltar 也都十分方便。
市场高位：比典型价格高 35%
比 Casares 的典型价格高约 35%。常见于优质房产和黄金地段。
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我们会向您发送 Casares 中价格在 425.000 € 到 600.000 € 之间的每一套新 顶层公寓 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
