4 卧室·3 浴室·204 m²·471 m² 地块
欢迎来到这栋优雅、舒适且景观极佳的半独立住宅。这处房产坐落于洛斯纳兰霍斯德马贝拉（Los Naranjos de Marbella）上方的宁静住宅区，提供完全的隐私和对地中海及周围山脉的全景，是在太阳海岸悠闲生活的理想场所。
这座明亮而宽敞的住宅设有四间精美设计的卧室、一个私人游泳池和一个按摩浴缸，非常适合全年享受马贝拉的阳光。这所房屋已准备好入住，在现代风格与舒适宜人之间实现了完美平衡，适合作为永久居所或奢华度假屋。
这里宽敞的露台和开放空间可充分体验户外生活，不论是躺在泳池旁、邀请朋友共度日落晚餐，还是在按摩浴缸中放松身心，同时欣赏美景。甚至还有空间可以打造自己的私人健身房，俯瞰海洋和山脉，这是一项罕见而令人振奋的特色。
这处房产距离洛斯纳兰霍斯的Mercadona仅8分钟，且便于前往马贝拉的海滩、高尔夫球场和餐厅，真正提供了宁静和便利的完美结合。
这是一个独特的机会，拥有一处时尚的居所，伴有壮观的景色、隐私以及享受马贝拉生活方式所需的一切，从第一天开始。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Istán 是马贝拉西北部一个传统的山村，坐落于 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水库旁。这里因水源丰富而被称为太阳海岸的泉源，是海岸附近最原生态、最少遭到破坏的地区之一。 这里的房产以村屋为主，并零星分布着一些乡间别墅，尤其吸引那些追求自然、宁静与真实感，而非度假区配套设施的买家。这里的房价在马贝拉地区属于最容易负担的之一。
市场高位：比典型价格高 30%
比 Istán 的典型价格高约 30%。常见于优质房产和黄金地段。
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我们会向您发送 Istán 中价格在 1.300.000 € 到 1.800.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
