2 卧室·2 浴室·113 m²
这是一套位于阿洛哈的宽敞顶层公寓，提供令人惊叹的拉孔查、阿洛哈高尔夫俱乐部直至地中海的全景。
该物业配备两个宽敞的露台。主露台可直接从客厅和主卧室进入，而大型私人的屋顶露台则提供壮观的360°视野，极具潜力，可以打造属于您自己的户外空间——非常适合娱乐和放松。
公寓位于Nueva Andalucía最成熟和受欢迎的社区之一——阿扎哈，地理位置优越，临近高尔夫球场，步行可达酒吧、餐厅和商店。社区是封闭式的，配有成熟的园林花园和游泳池区域，并设有公共停车位。
公寓整体状况良好，但需要翻新，提供了一个现代化和增值的绝佳机会。还可考虑改建一个第三间卧室和开放式厨房及客厅区域，使其非常适合用作度假住宅或永久居所。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
比典型价格低 15%
比 Nueva Andalucía 的典型价格低约 15%。对这个地点来说很有价值。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
