3 卧室·3 浴室·327 m²
体验奢华生活的终极享受，这处位于马里布高档住宅区的海前顶层公寓令人惊叹。该物业位于阳光海岸的中心，提供了独特性与便利性的完美结合。
该住宅区地理位置优越，距离世界著名的普埃尔托·班努斯和尊贵的瓜达尔平酒店仅需短暂步行。该独特社区为居民提供了绝佳的安全和隐私保障，24小时安保和门卫服务。
作为马里布的居民，您将可享受多项独特的设施，包括两个大型游泳池，其中一个是加热的，周围环绕着郁郁葱葱的花园，还有按摩浴缸、土耳其浴室和设施齐全的健身房。这些设施为您提供了在忙碌一天后放松和休闲的完美机会，或让您保持活力与健康。
这套豪华顶层公寓设计现代，配有壁炉和设备齐全的厨房。公寓配备高端电器和装修，是招待朋友和家人的理想之地。大型衣柜提供了充足的储物空间，而私人按摩浴缸则为您提供了终极的放松体验。
朝南的顶层公寓还提供了海景，拥有直接通往海滩的通道。想象一下，清晨醒来听着海浪声，坐在私人露台上享用一杯咖啡，观赏地中海的日落。该物业还包括两个车库停车位，增加了便利性。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区，也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建，岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅，堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高，价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓，从俯瞰港口的地标建筑，到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区，应有尽有。对许多买家来说，Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身，更在于其生活方式和租赁收入潜力。
市场高位：比典型价格高 29%
比 Puerto Banús 的典型价格高约 29%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
