2 卧室·2 浴室·193 m²·231 m² 地块
这套位于La Mairena的底层公寓提供了宽敞的空间和隐私,享有海景和山景。公寓包含2间卧室、2间浴室,建筑面积为193m²,阳台面积为24m²。大窗户将自然光引入开放式客厅和两间宽敞卧室。住宅配备了大理石地板、双层玻璃窗和设备齐全的厨房。住房条件良好,注重舒适,散发出精致的感觉。该物业包含一个巨大的私人花园,临近一个受保护的栓皮树林。公寓位于一个独特的封闭式建筑中,仅有八户住户。住宅还提供从两间卧室直接通往户外的便利。La Mairena临近精英学校、世界级高尔夫球场和当地设施。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区,位于 Elviria 上方的山丘上,处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间,以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景,以及安静自然的环境而备受青睐,其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅,分布在景观优美的住宅区内,吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
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