2 卧室·2 浴室·135 m²
这是一处优雅房产的绝佳购买机会，拥有无阻碍的地中海和直布罗陀岩石的壮观景色，位于备受追捧的巴伊亚德拉斯罗卡斯地区，距离索托格兰德仅几分钟路程，附近有其著名的码头和高尔夫球场。
该房产以其出色的朝向、充足的自然光和隐私而独特，为享受宁静与安详以及在太阳海岸进行安全投资提供了理想环境。
布局： • 2间宽敞卧室，配有嵌入式衣柜 • 2间全套浴室 • 明亮的客厅，直接通往露台 • 壮观的露台，享有无阻碍的海洋和自然环境景观
包括： • 停车位 • 储藏室
位于一个维护良好的私人住宅小区内，提供全面的公共设施： • 游泳池 • 网球场 • 完美维护的花园
距离海滩仅5分钟步行，位于一个安静、交通便利且具有良好增长潜力的地区。 该房产目前租出，租期至2027年6月，确保从第一天起便能获得投资回报。 既是投资的理想选择，也是太阳海岸最受欢迎地区之一的未来家园。
根据2005年10月11日通过的第218/2005号法令，关于安达卢西亚地区住宅销售和租赁的消费者信息规定，客户被告知适用的公证和注册费用及税费（ITP或增值税+ AJD）及与销售相关的其他费用不包含在价格中。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
马尼尔瓦是太阳海岸的西部边界，与加的斯省接壤。这里以拉杜克萨的码头和海滩为中心，提供西海岸上一些最实惠的海滨房产，因此深受注重性价比的买家和度假屋业主欢迎。沿海之外是葡萄园、山顶村庄马尼尔瓦以及宁静的乡间地区。 当地市场以拉杜克萨码头和高尔夫球场周边的公寓和联排别墅为主，内陆和沿海地区也有别墅可选。对于买不起埃斯特波纳和马贝拉的买家来说，马尼尔瓦以更低的入门门槛提供真正的海滨生活方式，而且西边不远就是索托格兰德和直布罗陀。
比典型价格低 45%
比 Manilva 的典型价格低约 45%。对这个地点来说很有价值。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Manilva 中价格在 250.000 € 到 350.000 € 之间的每一套新 顶层公寓 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
