5 卧室·6 浴室·200 m²
该一楼公寓位于Sotogrande的La Reserva,属于Senda Chica社区。其179平方米的环绕阳台是明显的亮点。公寓设有5间卧室、6间浴室,建筑面积为200平方米,处于一楼位置。公寓面向阳台区域,大窗户提供充足的光线。室内设有开放式的客厅和餐厅,与设备齐全的现代厨房相连。家中有明亮的入户大堂、内置衣柜、电动遮阳帘,以及冷热气候控制系统,包括空调和陶瓷暖气。内部配有高质量家具,整体设计感温馨。室外U形阳台环绕整栋物业,并包括可伸缩的遮阳区。建筑配备2个地下停车位,提供封闭社区、25米户外游泳池、儿童泳池、两个帕德尔球场、健身房和景观化的公共区域。La Reserva是Sotogrande一个宁静的区域,靠近自然和日常生活设施。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Sotogrande 是欧洲最独特的住宅度假社区之一,位于太阳海岸西端,刚越过边界进入加的斯省。它于 1960 年代经过总体规划开发,围绕世界级高尔夫球场(其中包括 Valderrama 和 La Reserva)、大型码头、马球场以及西班牙顶尖的国际学校之一而建。其结果是一个私密、低密度的社区,由大型别墅和高品质公寓组成,给人一种与东部更繁忙的度假区截然不同的感觉。 这里的买家通常是家庭以及高尔夫或马球爱好者,他们更看重空间、私密性和安全性,而不是夜生活。Sotogrande 分为几个不同的区域:靠近码头、绿树成荫且发展成熟的 Sotogrande Costa;围绕高尔夫球场、地势较高的 Sotogrande Alto;以及更高处较新的 La Reserva 区域。
市场高位:比典型价格高 16%
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