3 卧室·3 浴室·224 m²
这间优雅的顶层双层公寓位于La Mairena的El Soto de Marbella,享有全景视野和明亮的主要生活区域。它提供3间卧室、3间浴室,建筑面积224 m²,以及20 m²的露台空间。布局分为两个层级。主层设有一个设备齐全的厨房、一个独立的洗衣房、2间卧室、2个露台、1间完整的浴室和一个开放式的生活及餐饮区域。上层有1间卧室、1间完整的浴室,并可通往私人露台。主要生活区域的天花板几近4米高。公寓全套设计家具出售,已准备好入住。物业包括一个私人停车位和一个储藏室。这个封闭社区提供游泳池、健身房、桑拿、网球和壁球场、内部餐厅以及一个9洞高尔夫球场。它位于Sierra de las Nieves生物圈保护区,靠近马贝拉和Costa del Sol的一些最佳海滩。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区,位于 Elviria 上方的山丘上,处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间,以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景,以及安静自然的环境而备受青睐,其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅,分布在景观优美的住宅区内,吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
比典型价格低 27%
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