3 卧室·3 浴室·207 m²
Linda 2E,优雅的复式公寓,享有La Cerquilla - Nueva Andalucia引人注目的景观。
发现Linda 2E,这是一套经过精美翻新的复式顶层公寓,位于La Cerquilla, Nueva Andalucia备受追捧的封闭式社区Palacete Los Belvederes中心。距离马贝拉市中心、普埃尔托·巴努斯、顶级高尔夫球场、国际学校和海滩仅几分钟的距离,这个家提供了隐私和便利的完美平衡。这套引人注目的物业占据两层,设有三间宽敞的卧室,三个浴室,其中两个是套间,地暖系统确保全屋舒适。明亮的开放式客厅享有大量自然光,经过精心设计,采用精致的装修,包括浅色木制家具,为空间增添了温暖和优雅。现代厨房设备齐全,配有顶级的米勒(Miele)电器,非常适合日常生活和娱乐。走出宽敞的私人露台,享受地中海和壮观的La Concha山的壮丽景色。一个独立的洗衣房配有储物柜,为您提供额外的舒适和便利。
Linda 2E是一处奢华住宅,因其宽敞的空间、大型露台和多个休闲区、私人小泳池以及位于仅五个单元的小型建筑中的优越位置,提供了如同别墅般的居住体验,确保了卓越的隐私。此顶层公寓位于一个安全的封闭小区内,提供礼宾服务和24小时监控安保,此外,还享有精美修剪的花园、游泳池、健身房和桑拿。其他特点包括两个地下停车位加上一个高尔夫球车停车位,以及一个大型储藏室,以增加舒适度。该复式顶层公寓朝西南方向,整天沐浴在自然光中。确实是一处独特的物业,也是拥有马贝拉最独特区域之一的一次难得机会。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Marbella 是太阳海岸最成熟的豪华房地产市场,东西绵延约 27 公里,从西面的 Guadalmina 一直到东面的 Cabopino。买家来到这里,是因为一种难得的组合:真正全年宜人的气候、锦标赛级高尔夫球场、Puerto Banús 的魅力,以及完善的服务配套——国际学校、私立医疗、米其林星级餐饮——这些是地中海沿岸很少有度假胜地能够比肩的。这里的房产类型多样,从临海一线公寓和封闭式高尔夫社区,到 Sierra Blanca 和 Golden Mile 的大型现代别墅,应有尽有。 需求主要来自北欧、中东,以及日益增多的美洲国际买家;他们既将 Marbella 视为生活方式的据点,也将其看作稳健的价值储存资产。价格区间非常宽——从内陆较易入手的二手公寓,到价格高达八位数的顶级豪宅——因此按区域和房产类型来聚焦搜索会更划算。
市场高位:比典型价格高 72%
比 Marbella 的典型价格高约 72%。常见于优质房产和黄金地段。
选择日期,并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Marbella 中价格在 2.250.000 € 到 3.250.000 € 之间的每一套新 顶层公寓 房产邮件。
这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。
是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。