3 卧室·2 浴室·114 m²
这套位于米哈斯海岸埃尔法罗的三卧室顶层公寓以其90平方米的私人露台和西南朝向而独树一帜。公寓设有2间浴室,建筑面积为114平方米,并位于顶层。客厅与餐厅直接通向大露台。厨房设备齐全,风格现代。该物业有3间宽敞的卧室和明亮的房间,呈现出精致的装潢和现代风格。包括一个停车位和储藏室。住宅小区配有公共游泳池、景观花园、健身房和社交美食休息室,且为封闭式小区。其位置介于米哈斯拉卡拉和丰吉罗拉之间。Playamarina海滩步行2分钟即可到达。查帕拉尔高尔夫俱乐部亦在附近。超市、餐厅、购物中心及其他配套设施也在几分钟之内可达。
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