6 卧室·7 浴室·600 m²·1517 m² 地块
这栋位于拉马伊雷纳的现代别墅拥有全景海景，地处宁静的独家区域，距离埃尔维里亚仅5分钟车程，经过全面翻新的设计别墅结合了现代优雅、隐私，并从家中的几乎每个角落享有令人惊叹的地中海景观。房产分为四层，提供6个宽敞的卧室和7.5间浴室，每个卧室都享有壮观的全景海景——这一特征在Costa del Sol的豪华物业中实属罕见。别墅不仅舒适且适合各种生活方式，拥有： • 私人加热游泳池及休闲区 • 精美的园林花园 • 多个露台，设有专用的户外用餐区域 • 烧烤区，方便家庭和客人聚会 • 独立儿童游乐区 • 私人停车位 • 连接四层的电梯 别墅最独特的特点之一是下层，设计为专属的私人度假区。在这里，您将发现一个奢华的主卧套房，配有步入式衣帽间和独立浴室，还有私人水疗区和设备齐全的健身房，构成了家中真正的养生圣地。室内装潢采用现代风格，以优质材料精心装修，全屋地暖系统为每个楼层增添了优雅与舒适。 此别墅完美适合长期居住或度假使用，位置便利，靠近一所享有声誉的德国私立学校，距离埃尔维里亚的海滩、餐馆、高尔夫球场和日常设施仅几分钟车程。 这不仅是一栋别墅——这是一个旨在提升日常生活的家，拥有不受干扰的海景以及每个层面都卓越的舒适。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区，位于 Elviria 上方的山丘上，处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间，以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景，以及安静自然的环境而备受青睐，其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅，分布在景观优美的住宅区内，吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
市场高位：比典型价格高 51%
比 La Mairena 的典型价格高约 51%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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