3 卧室·3 浴室·197 m²·50 m² 地块
这套位于Senda Chica的底层公寓位于La Reserva de Sotogrande。公寓配有私人花园和40 m²的凉亭露台。该物业有3间卧室,3间浴室,建筑面积为197 m²。住宅为单层,建于2021年。开放式的客厅和餐厅通过落地窗与花园相连。厨房设备齐全,并设有单独的洗衣房。卧室配有内置衣柜和套间浴室。整个公寓铺设优质大理石地板,并配有高质量的室内装修。外部露台适合用餐和放松,此外还有2个私人地下停车位。小区内设有游泳池、平式网球场、健身房和步行小径。La Reserva Beach Club也是该区域的一部分,且Sotogrande国际学校就在附近。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Sotogrande 是欧洲最独特的住宅度假社区之一,位于太阳海岸西端,刚越过边界进入加的斯省。它于 1960 年代经过总体规划开发,围绕世界级高尔夫球场(其中包括 Valderrama 和 La Reserva)、大型码头、马球场以及西班牙顶尖的国际学校之一而建。其结果是一个私密、低密度的社区,由大型别墅和高品质公寓组成,给人一种与东部更繁忙的度假区截然不同的感觉。 这里的买家通常是家庭以及高尔夫或马球爱好者,他们更看重空间、私密性和安全性,而不是夜生活。Sotogrande 分为几个不同的区域:靠近码头、绿树成荫且发展成熟的 Sotogrande Costa;围绕高尔夫球场、地势较高的 Sotogrande Alto;以及更高处较新的 La Reserva 区域。
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