3 卧室·4 浴室·173 m²
整个物业巧妙地融入了舒适与技术。底层和楼上的浴室都安装了地暖，Daikin空调系统配备了Airzone电动百叶窗，可在四个独立区域实现独立的气候控制。照明、供暖、空调和报警系统均可直接通过手机控制，为您提供每个层面的现代便利。专业的Unifi网络系统确保整个家中快速而可靠的WiFi覆盖。
楼上，该物业设有三间尺寸合适的卧室和两间时尚的浴室，均使用高质量材料和精致的现代饰面设计。主卧室提供一个宁静而私密的空间，而其他卧室为家庭生活、客人接待或在家工作提供了灵活性。
物业的一大亮点是约40平方米的令人印象深刻的屋顶露台，提供了一个私密的空间供您招待客人、晒太阳或放松身心，同时享受广阔的环境和马贝拉的阳光。该房屋还配备了两个位于不同车库的私人停车位，以及一个约7平方米的储藏室。
Balcón de Golf是位于Nueva Andalucía中心的成熟住宅社区，以其宁静的环境和靠近著名的高尔夫球场、国际学校、餐馆、海滩及Puerto Banús码头而闻名。该社区目前正在进行一项重大翻新项目，重点关注外立面和结构元素，进一步提升该开发项目的长期价值和吸引力。
这是一个在马贝拉最便利和成熟位置之一购得完全现代化的联排别墅的绝佳机会。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
比典型价格低 15%
比 Nueva Andalucía 的典型价格低约 15%。对这个地点来说很有价值。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
