4 卧室·4 浴室·304 m²·1141 m² 地块
这栋现代化的安达卢西亚别墅位于索托格兰德阿尔托,拥有前线高尔夫用地和加热泳池。别墅设有4间卧室和4间浴室,建筑面积为304 m²。露台面积未列出。房屋朝南,泳池和露台区域可俯瞰开阔的高尔夫景观。该物业为3间卧室加一个客用工作室,因此可作为4间卧室使用。室内别墅经过精美翻新,配有全新设备齐全的带岛屿的厨房、新的洗衣空间、翻新的浴室以及每个房间都有空调。主套房配有独立浴缸。室外有新建的加热盐水泳池、景观花园、户外照明,以及带卫浴的客用工作室或附属建筑。土地面积为1,141 m²。该物业位于索托格兰德阿尔托的封闭社区,距离索托格兰德国际学校不到10分钟车程。对于计划搬到该地区的家庭来说,驾车出行也非常便利。
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