4 卧室·4 浴室·302 m²·300 m² 地块
别墅,贝纳尔马德纳,太阳海岸。 4间卧室,8间浴室,建筑面积725 m²,露台170 m²,花园/土地1 m²。
位置:城市化。 朝向:南。 状况:优秀, 新建。 泳池:私人。 气候控制:空调。 视野:海景,山景,乡村景观。 特点:私人露台,大理石地板。 家具:未配备。 厨房:已完全配备。 花园:私人。 类别:奢华。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
贝纳尔马德纳位于太阳海岸西部的中心地带,由热闹的海滨区域 Benalmádena Costa、内陆枢纽 Arroyo de la Miel,以及上方的白色山村 Benalmádena Pueblo 共同组成。它的码头——Puerto Marina——是西班牙被拍摄最多的地标之一,而这座小镇集海滩、主题公园和家庭娱乐景点于一体,使其长期以来一直是度假出租的热门之选。 当地市场以公寓为主导,靠近码头和海滩的区域短租需求强劲,此外还有联排别墅以及山坡住宅区内的一些别墅。便捷的交通连接,包括 Málaga 铁路线,也进一步提升了其对投资者和长期居民的吸引力。
市场高位:比典型价格高 46%
比 Benalmadena 的典型价格高约 46%。常见于优质房产和黄金地段。
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