3 卧室·2 浴室·138 m²
这套位于La Mairena的中层公寓以其全景海景和98 m²阳台而闻名。公寓共有3间卧室,2间浴室,建筑面积为138 m²,南向朝向。晴朗的日子里,视野可及地中海、米哈斯海岸、直布罗陀以及北非的山脉。公寓内部明亮且宽敞,位于一个安全的封闭社区内。公共花园和游泳池维护良好。该物业位于一个宁静的环境中,周围被保护的自然景观环绕。距离Elviria仅需5分钟车程。Elviria拥有咖啡馆、餐厅、酒吧、超市、海滩和海滩小吃摊。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区,位于 Elviria 上方的山丘上,处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间,以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景,以及安静自然的环境而备受青睐,其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅,分布在景观优美的住宅区内,吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
比典型价格低 8%
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