4 卧室·4 浴室·531 m²·5344 m² 地块
该别墅位于专属封闭小区El Madroñal，坐落于一个面积达5,344 m²的宽阔土地上，四周环绕成熟的花园、棕榈树，并享有地中海海岸线及周围山丘的高地景观。建筑面积为531 m²，该物业结合了经典的地中海建筑风格，室内宽敞，与户外环境无缝连接。
别墅设有四间卧室和四间浴室，每个套房均设计以最大化隐私、自然光线并方便通往露台或花园。有温暖的木质装饰、拱形木天花板、天然石材元素和大窗户，使整个家居环境弥漫着经典美感，布局在各生活区域内也提供了宽敞的比例。
主起居和 dining区域直接通向景观花园和游泳池区，打造轻松的室内外生活方式。设施完备的厨房、多功能娱乐空间和优雅的接待室，使物业同样适合家庭生活与接待客人。户外区域包括覆盖露台、用餐空间和俯瞰游泳池的凉亭，均旨在充分利用马贝拉一年四季的气候。
附加设施包括私人影院、广阔的露台、修剪整齐的院子，以及位于马贝拉最受欢迎的住宅小区之一的安全门禁。结合隐私、尺度和黄金里程的优越地理位置，Camoján Gate 6提供了该地区最负盛名地址之一的精致生活方式。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 El Madroñal 中价格在 3.750.000 € 到 5.250.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
