6 卧室·4 浴室·324 m²·686 m² 地块
欢迎来到这座位于Parcelas Del Golf心脏地带的独特别墅，这里是一个安全的封闭社区，提供24小时安保。理想的位置使您与该地区一些最受欢迎的餐厅和酒吧仅有几步之遥，此外还靠近世界著名的Puerto Banús。
这座优雅的别墅拥有六间精致的卧室，四间时尚的浴室，以及一个开放、明亮的厨房， seamlessly（无缝）连接到宽敞的起居和餐 dining（餐饮）区。从这些社交空间，您可以直接通往美丽的露台、郁郁葱葱的花园和迷人的游泳池。
入户层设有两间带浴室的卧室，一个现代化的全能厨房，一个宽敞的客厅和一个就餐区。在上层，您会发现另外两间卧室共享一个浴室，以及配有私人浴室的豪华主套房。在房子的顶层，一个大型卧室通向一个装饰雅致的露台，提供令人叹为观止的景色。
花园为您提供了完全的隐私，并营造出宁静与安详的氛围。游泳池易于进入，适合儿童和成人使用。别墅还包括一个私人桑拿、冰浴和家用健身房，提供真正奢华的居住体验。
该物业提供一个开放的停车位，街道上还有额外的停车位。作为额外的福利，该社区还提供共享游泳池和羽毛球场的使用，完美契合积极而优雅的生活方式。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
市场高位：比典型价格高 91%
比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 91%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
