3 卧室·2 浴室·207 m²·200 m² 地块
这栋新建的独立别墅位于内尔哈的卡皮斯特拉诺(Capistrano)彭特德尔巴登(Fuente del Badén),可俯瞰海景和山景。别墅提供3间卧室、2间浴室,建筑面积为207 m2。露台面积为0 m2,配有地下室和私人日光浴平台。底楼设有设备齐全的起居室和餐厅,并与带吧台的厨房和私人游泳池相连。还有一个客用卫生间。二楼有3间明亮的卧室,配有嵌入式衣柜。主卧室设有独立卫浴。别墅还配有私人车库,并提供无障碍入口。距离村庄仅10分钟车程。环境宁静,整个住宅自然采光充足。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
内尔哈坐落于太阳海岸东部的阿克萨尔基亚地区,其风貌与西部度假胜地截然不同:粉刷成白色的街道、壮观的悬崖与小海湾,以及俯瞰大海的著名欧罗巴阳台观景点。长期以来,这里一直深受购房者欢迎,尤其是那些寻找真正西班牙海滨小镇、且希望避开高层过度开发的人。 这里的房产类型丰富,从老城区及周边的联排别墅和公寓,到周围山丘以及沿海通往马罗方向拥有海景的别墅。价格通常低于西部海岸,这一地区尤其吸引那些希望在距离马拉加一小时范围内,享受魅力、风景和更慢生活节奏的人。
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