6 卧室·7 浴室·449 m²·6593 m² 地块
别墅奥黛丽坐落于马贝拉最知名和受欢迎的住宅区之一，是一处优雅的六卧室住宅，融合了现代舒适与独特的历史感。该物业曾由奥黛丽·赫本与梅尔·费勒拥有，提供隐私、空间以及放松的地中海氛围，距离马贝拉、港口班努斯、海滩、高尔夫球场及一些 Costa del Sol 最顶级的餐厅和国际学校仅几分钟车程。
该别墅位于一个私人 6,000 平方米的地块上，四周环绕成熟的花园与绿植，设计旨在实现舒适的室内外生活，明亮的开放空间贯穿其中，营造出宁静、温馨的感觉。大窗户和开放式的生活区域让自然光照射入室内，同时形成室内、露台与花园之间的无缝连接。
物业拥有六间宽敞的卧室，包括一间位于一楼的客房套间、四间位于二楼的卧室以及一个独立的办公空间，适合家庭居住或长期逗留。室内设计结合简洁的现代风格与温暖的自然材质，布局实用，既显得优雅又不显得过于正式。全屋配备地暖和个别空调，确保全年舒适。
在外部，别墅围绕放松的地中海生活方式设计。一个加热的私人游泳池位于花园的中心，周围设置了多个露台、休息区和户外餐饮空间，适合招待客人或日常家庭生活。物业还包括一个全尺寸的私人网球场、户外厨房、烧烤区、健身房、游戏室以及一间带有独立入口的客人或员工公寓。
成熟的园林花园提供强烈的隐私感，同时使住宅感到开放且与周围环境相连。大型私家车道可停放多辆车辆，先进的安全系统提供额外的安心。
该物业位于一条安静的住宅道路上，周围环绕高品质的别墅，便利的生活设施触手可及。港口班努斯距离不到十分钟车程，马贝拉市区约十五分钟车程，附近还有多处海滩、高尔夫俱乐部、健身中心、海滩俱乐部和餐馆。此外，位置也便于通往领先的国际学校和马拉加机场。
别墅奥黛丽是一处在历史、舒适与实用性之间取得平衡的住宅，感受自然而低调。宽敞的户外空间、良好的隐私以及在 Costa del Sol 的绝佳位置，为居民提供了一个以阳光、空间及便利访问马贝拉所有生活便利设施为中心的生活方式。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
San Pedro de Alcántara 是马贝拉市辖区内的一座城镇，位于 Puerto Banús 以西，保留了自己朴实无华的西班牙本土特色。一项大规模城市更新工程，包括建在旧海岸公路之上的地标性林荫大道，使这里拥有了迷人的步道、广场和通往海滩的通道，也让它越来越受家庭和长期居民欢迎。 与马贝拉市中心和 Puerto Banús 相比，这里性价比更高，镇内及周边有公寓和联排别墅可选，附近住宅区还有独栋别墅。其地理位置也使 Benahavís 的高尔夫山谷和 New Golden Mile 近在咫尺。
市场高位：比典型价格高 25%
比 San Pedro de Alcántara 的典型价格高约 25%。常见于优质房产和黄金地段。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 San Pedro de Alcántara 中价格在 3.500.000 € 到 4.500.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
