5 卧室·7 浴室·912 m²·1600 m² 地块
现代独立别墅位于黄金海岸,仅距马贝拉最佳海滩300米,享有海景。别墅提供5间卧室,7间浴室,建筑面积912平方米,露台面积478平方米。别墅共有4层,室内设施齐全。主层设有开放式客厅、全功能厨房、餐区、一间客卧及一间浴室。第一层设有主套房、更衣室、大露台、办公休息区及两间套间卧室。屋顶露台设有用餐区和无边游泳池。地下室包括酒吧、开放式壁炉、影院、客卧以及可容纳6辆以上汽车的车库。黄金海岸是一个靠近马贝拉市中心和港湾的奢华区域,周围有酒店、海滨长廊、餐厅和商店。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
黄金一英里是马贝拉最早的尊贵地段,指的是从马贝拉镇边缘延伸至波多巴努斯的这段海岸带。这里有 Marbella Club 和 Puente Romano 等地标性酒店,将一线海滨豪宅和带围栏的公寓社区与成熟的热带花园及直达海滩的通道融为一体。它至今仍是整个海岸线上最受追捧、价格最高的地段之一。 这里的房产类型涵盖成熟海滨社区中的豪华公寓,以及山坡上更大体量的别墅;在更高处,Sierra Blanca 和 Nagüeles 一路向 La Concha 山延伸。
市场高位:比典型价格高 14%
比 The Golden Mile 的典型价格高约 14%。常见于优质房产和黄金地段。
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在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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