6 卧室·5 浴室·315 m²·516 m² 地块
位于新安达卢西亚的Altos del Rodeo,这栋精致宽敞的六卧室别墅现正出售,地处备受追捧的Altos del Rodeo住宅区,距离普埃尔托·班努斯和马贝拉的主要设施仅几分钟路程。
该物业分为三层,建筑面积为315平方米,为您提供了一个难得的机会,可以在太阳海岸体验经典地中海建筑与现代舒适生活的完美结合。
这栋住宅在设计上兼顾优雅与实用,设有五间宽敞的卧室,其中三间配有私人卫生间。
第六间房间目前设计为家庭办公室,提供灵活性,可作为额外卧室、客房或创意空间。此外,还有一间浴室和一个来客卫生间,既方便家庭生活也适合招待客人。
室内精心布置,配备定制家具和优质装修,营造出温暖而高雅的氛围。一个私人桑拿为家居的健康吸引力增添了一处放松的去处。
别墅设有一个大型露台,与私人泳池无缝连接,打造出一个宜人的户外休闲、用餐或招待空间,还包括一个屋顶露台和一个花园。
朝向的设计确保了充足的自然光和池区的宁静景观,同时主起居空间的开放式布局增强了室内外的流动性。 私人车库设有电动车充电点。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区,也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建,岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅,堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高,价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓,从俯瞰港口的地标建筑,到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区,应有尽有。对许多买家来说,Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身,更在于其生活方式和租赁收入潜力。
比典型价格低 24%
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