5 卧室·5 浴室·576 m²
Feroz是一套卓越的复式顶层公寓，位于新安达露西亚的Los Arrayanes高档封闭社区内，提供660 m²的精致室内空间和超过400 m²的私人露台。公寓设有五间卧室，享有卓越的隐私性和横跨地中海海岸、ゴル夫球场及马贝拉标志性景观的全景，重新定义了顶层公寓的居住体验。其位于新安达露西亚最受欢迎的地址之一，从Puerto Banús到世界级的高尔夫球场和国际学校，所有重要目的地均在数分钟内可达。
室内设计经过精心打磨，兼具规模与优雅。宽敞的客厅和餐厅无缝连接广阔的户外露台，实现室内外生活的完美融合。定制厨房结合了天然石材、高端电器和精美细节，而主套房则是一处私人避风港，设有令人惊叹的更衣室、奢华的水疗风格浴室以及直接通往露台的通道，享有无障碍的视野。每个房间都体现了对质量、舒适性和经典设计的严格要求。
Feroz与众不同的是其非凡的生活方式配套。私人健康设施包括水疗区、桑拿和哈曼（蒸汽浴），设备齐全的健身房、娱乐休息室、游戏室、办公室空间以及广泛的休闲区域，旨在满足家庭生活和大型招待的需求。广阔的露台提供多个休息、用餐和放松区域，所有区域均被令人叹为观止的视野和完全的隐私所包围。这是一个设计精良的家，能够无妥协地满足现代奢华生活的各个方面。
在新安达露西亚，像Feroz这样的机会极为稀有。Feroz将私人别墅的体量和设施与奢华顶层公寓的安全性、便利性和独特性相结合。对于那些寻求隐私、规模、世界级设施以及马贝拉最优越位置的人而言，这是一处顶层公寓，亲自体验必不可少。今天就安排您的私人看房。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
市场高位：比典型价格高 76%
比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 76%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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