6 卧室·6 浴室·520 m²·1302 m² 地块
这座独立别墅位于Los Flamingos Golf,处于一个靠近Villa Padierna Palace Hotel的封闭式小区内。它提供海景,地理位置优越,靠近马贝拉和普埃尔托·班努斯。该物业设有6间卧室、6间浴室,建筑面积为520平方米,露台面积为583平方米。别墅的设计适合现代家庭生活和娱乐需求。住宅有开放式的客厅和餐厅,定制的Siematic厨房,以及落地窗。还包括高端装修、天然木地板、定制木工和先进的气候及照明控制系统。别墅保持完美状态,目前未说明是否带家具。室外设有精心 landscaped 的花园、多处露台、74平方米的T形无边泳池,以及可容纳8辆车的停车位。小区为封闭式,环境优美,周围环绕着高尔夫球场。离马贝拉、普埃尔托·班努斯及新金海岸的海滩只有几分钟车程。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
选择日期,并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Los Flamingos 中价格在 3.750.000 € 到 5.250.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。
是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。