4 卧室·4 浴室·271 m²·1240 m² 地块
位于Hacienda Guadalupe的独立别墅,享有全景海景和私人游泳池。别墅提供4间卧室、4间浴室,建筑面积271 m²,露台面积82 m²。别墅布局为2层。2018年经过翻新,包括新地板、电气、管道、PVC双层玻璃窗和电动百叶窗。开放式客厅设有现代厨房,大型环形岛台,内置家电,壁炉和Daikin冷热空调。大面积滑动门通向带安达卢西亚拱门的露台。从外面可以看到成熟的景观花园,完全私密,带电动门的车道和有顶车棚。该社区环境受欢迎,适合居住。它距离海滩、马里纳德拉杜克萨、Sabinillas、高尔夫球场、餐馆和日常生活设施仅几分钟路程。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
马尼尔瓦是太阳海岸的西部边界,与加的斯省接壤。这里以拉杜克萨的码头和海滩为中心,提供西海岸上一些最实惠的海滨房产,因此深受注重性价比的买家和度假屋业主欢迎。沿海之外是葡萄园、山顶村庄马尼尔瓦以及宁静的乡间地区。 当地市场以拉杜克萨码头和高尔夫球场周边的公寓和联排别墅为主,内陆和沿海地区也有别墅可选。对于买不起埃斯特波纳和马贝拉的买家来说,马尼尔瓦以更低的入门门槛提供真正的海滨生活方式,而且西边不远就是索托格兰德和直布罗陀。
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