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10.750.000 €

全景海景独立别墅

9 卧室·11 浴室·1480 m²·27981 m² 地块

关于此房产

这是位于La Mairena的一处稀有独立别墅,坐落在高处,享有全景海景。该别墅提供9间卧室、11间浴室,建筑面积为1480 m²。露台面积为0 m²,资料中未提及楼层或朝向。景观包括地中海沿岸、周围山脉和受保护的自然风景。室内主要居住区提供宽敞的接待区域、娱乐设施、健康空间及多个露台。别墅还配备电影院、酒窖、健身房、桑拿和土耳其浴室。该物业需要现代化和翻新,未说明是否带家具。室外拥有广阔的园林绿地、私人网球场和带全景海景的游泳池。La Mairena是该物业的位置,私有土地约32,000 m²,距离源中未提及的地点步行5分钟。

房产类型别墅
价格/平方米7.264 €/m²
建造年份2001

房产详情

卧室
9
浴室
11
建筑面积
1480 m²
地块
27981 m²
泳池
花园
车库
建造年份
2001

特色

空调
地暖
嵌入式衣柜
客用公寓
储藏室
套内浴室
地下室
私人露台
全景视野
健身房

探索该地点

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La Mairena, Málaga

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区,位于 Elviria 上方的山丘上,处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间,以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景,以及安静自然的环境而备受青睐,其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅,分布在景观优美的住宅区内,吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。

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价格参考

此房产7.264 €/m²
La Mairena 典型价格3.920 €/m²

市场高位:比典型价格高 85%

比 La Mairena 的典型价格高约 85%。常见于优质房产和黄金地段。

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Detached Villa in La Mairena
10.750.000 €
La Mairena · 参考编号: R5437222
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器37.672 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格10.750.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
861.800 €
购房总成本11.611.800 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
4.086.800 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

购房指南

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房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。

Detached Villa 在 La Mairena 出售 | €10,750,000 | Spain Developments