7 卧室·7 浴室·1299 m²·5106 m² 地块
这座宏伟的新建私人庄园位于马贝拉的金色里维埃拉区，四周环绕着松树和绿植，坐落于享有盛誉的Sierra Blanca，拥有宽敞的双层地块（5106 m²！）和迷人的全景，是优雅地中海风格、经典别致与现代舒适并重的理想之所。
欢迎来到这座在Costa del Sol上无与伦比的别墅！它与梦幻般的地中海环境融为一体，采用顶级材料建造，提供奢华设计和尖端设施。经典的尺度、平衡、比例和对称的原则均在其中，并优雅地展示了门窗、墙壁、楼梯、柱子及其他美丽特征的精致处理。
不凡的豪宅让您一进迎宾大厅就留下深刻印象，令人惊叹的古典双层楼梯的门厅天花板高度超群。它通往宽敞的主客厅，设有现代壁炉和不同的休息区，电视休息室和精致的正式餐厅。高档的全配开放式厨房设有早餐区和咖啡角，与另一个迷人的用餐区相连。太精彩了！
楼下设有独立出入口的员工住宿、机器房和专业洗衣房。下层并非地下室，而是利用自然坡度的地面层。这是一个巨大的优势，因为私密住宅、娱乐室、SPA和健身区（包括健身房、桑拿、蒸汽房、按摩浴缸及配套设施）均可享受到自然光照、阳光和美妙的景色。另有一个大的房间可以用作独立的客人公寓。
主楼层有7间卧室中的2间，分享一个生活区并且都享有开阔的海景。顶层设有2间客房、一间起居室、一间办公室以及一个非凡的主套房，配有精美设计与装修的“他的”和“她的”卫生间、适合展示时装设计师作品的衣帽间以及享有令人惊艳景观的私人露台。下层有2间卧室共用一间卫生间，直接通往美丽的亚热带园景，拥有宏伟的加热游泳池，设有异国情调屋顶的小屋和可爱的游泳池房区域，设有众多休闲及户外用餐区，让您尽享举世闻名的地中海生活方式。
只有最好的期待。这处物业拥有高贵、赏心悦目的自然色调、优质大理石地板、全景玻璃门以及玻璃酒窖、精美的木工定制衣橱、超大且实用的衣帽间，品味和质量卓越，宽敞的车库、带顶阳光露台、日光浴区及私人阳台，理想于享受美丽的地中海日落、一杯美酒或是一杯标志性的晨咖啡。想象一下：653 m²的露台环绕着您1299 m²的别墅！还有那令人目眩神迷的景色！
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Marbella 是太阳海岸最成熟的豪华房地产市场，东西绵延约 27 公里，从西面的 Guadalmina 一直到东面的 Cabopino。买家来到这里，是因为一种难得的组合：真正全年宜人的气候、锦标赛级高尔夫球场、Puerto Banús 的魅力，以及完善的服务配套——国际学校、私立医疗、米其林星级餐饮——这些是地中海沿岸很少有度假胜地能够比肩的。这里的房产类型多样，从临海一线公寓和封闭式高尔夫社区，到 Sierra Blanca 和 Golden Mile 的大型现代别墅，应有尽有。 需求主要来自北欧、中东，以及日益增多的美洲国际买家；他们既将 Marbella 视为生活方式的据点，也将其看作稳健的价值储存资产。价格区间非常宽——从内陆较易入手的二手公寓，到价格高达八位数的顶级豪宅——因此按区域和房产类型来聚焦搜索会更划算。
市场高位：比典型价格高 45%
比 Marbella 的典型价格高约 45%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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