西班牙置業人士的居留支援

此頁面是為有意在 Costa del Sol 買樓前先了解居留身份的國際買家而設。你想知道買樓是否會給你在 Spain 居住的權利，以及哪一種簽證適合你。這頁會用簡單語言，為你提供清晰、坦誠的答案。

Spain 的居留身份是外國買家最常誤解的主題之一。規則最近有改動，很多舊有建議現在都已經不正確。讓我們把事實說清楚。

簡短答案：a0在 Spain 買物業並不會給你居留身份。Golden Visa 已於 3 April 2025 取消。EU 公民不需要簽證，只需登記成為居民。非 EU 公民則必須申請簽證，例如 Non-Lucrative Visa 或 Digital Nomad Visa，否則根據 Schengen 規則，在任何 180 日內最多只能逗留 90 日。

最重要的事實：買樓不等於居留

請仔細閱讀這一節，因為它糾正了買家最常犯、也是最大的一個錯誤。在 Spain 擁有房屋，並不代表你有權在當地全時間居住。這兩件事是完全分開的。

多年來，買家可以透過投資物業，以 Golden Visa 取得居留身份。這條途徑已經不存在了。Golden Visa 已於 3 April 2025 取消。所以現時買樓，完全不會給你任何居留權。

• 擁有物業可讓你到訪並使用自己的家，但並不會延長你可逗留的時間。
• 居留身份只會來自另外申請的簽證，或者如果你是 EU 公民，則來自登記成為居民。
• 任何告訴你買樓就可以取得居留身份的人，提供的都是過時資訊。

注意：a0不要因為以為買 Spain 物業會給你在 Spain 居住的權利而置業。自 3 April 2025 起，情況已經完全不是這樣運作。請分開規劃你的居留安排，最好在買樓前就處理好，避免出現令人頭痛的意外。

這對非 EU 買家代表甚麼

如果你是非 EU 公民，例如來自 UK 或 United States，這會以很多人意想不到的方式改變事情。最大的震撼，是你可逗留時間的限制。

作為非 EU 訪客，你受 Schengen 90/180 規則約束。這代表在 Schengen 地區內任何滾動計算的 180 日期間，你最多只可逗留 90 日。擁有房屋並不會改變這一點。

• 如果你想每次在 Spain 逗留超過 90 日，你就需要簽證。沒有任何方法可以繞過這個要求。
• 這 90 日是按整個 Schengen 地區計算，不只是 Spain，所以前往 France 或 Italy 的行程也會計算在內。
• 超出限期可能會導致罰款或入境禁令，所以值得你仔細記錄自己的逗留日數。

這令很多原本以為可以自由地把一年時間分配在 Spain 和自己家鄉之間的買家感到意外。你仍然可以享受自己的家，但如果想長時間逗留，就需要合適的簽證。

主要簽證選項說明

如果你是非 EU 公民並想逗留更長時間，最常見的通常是兩種簽證。每一種都適合不同情況。了解基本分別，可以幫助你更安心地作出選擇。

第一種是a0Non-Lucrative Visa，通常簡稱為 NLV。它適合那些毋須在 Spain 工作也能養活自己的人，例如退休人士或有被動收入的人。

• NLV 一般要求每月約 2.400 euros 的被動收入，另外每名受養人每月再加約 600 euros。
• 你需要在自己居住的國家提出申請，而不是在 Spain 境內申請。
• 它不容許你工作，並且預期你每年最少在 Spain 逗留 183 日。

第二種是數碼遊牧簽證，適合為西班牙以外的客戶或僱主遙距工作的人士。

• 它要求每月收入約為 2.760 至 2.850 歐元，其中 80% 或以上需來自西班牙以外。
• 它可以使用Beckham Law，這是一種特別稅務制度，對 600.000 歐元以下的西班牙收入徵收固定 24% 稅率。
• 它適合將收入基礎保留在海外的遙距工作者和自由工作者。

額外提示：稅務居民身份不只是關於 183 日規則。即使你在這裡逗留少於這個日數，如果西班牙成為你主要的經濟利益中心，你也可能被視為西班牙稅務居民。稅務居民須就全球收入納稅，而不只是西班牙收入，而且西班牙稅負並不輕，所以除非你真心打算在這裡生活，否則你不會想要這種情況。在選擇簽證之前，務必先尋求稅務意見。

對歐盟買家的好消息

以下是讓我們的歐盟買家安心的部分。如果你持有任何歐盟國家的公民身份，整個簽證的煩惱大多都會消失。作為歐盟公民，你有權在西班牙居住。

你根本不需要任何簽證。你只需搬過來，然後完成一個簡單直接的登記程序。

• 你登記成為居民後，便會獲得一張綠色居留證明，有時也被稱為綠色 NIE。
• 一般來說，當你打算逗留超過 90 日時，就需要辦理這項登記。
• 你可保有歐盟公民身份所帶來的自由流動權，因此長期逗留並不是問題。

所以，非歐盟買家必須規劃簽證，而歐盟公民則可以容易得多地定居。這是以歐盟公民身份買樓的一個真正優勢。

我們如何提供幫助，以及這為何重要

我們不是移民律師，也絕不會假裝自己是。我們所做的，是確保你在承諾購買房屋之前，明白自己真正有哪些選擇。單是這一點，就能避免很多心痛和失望。

我們信任的律師可以協助辦理居留事宜，或為你轉介專門的移民專家。無論哪種方式，你得到的都是來自合資格人士的正確指引，而不是銷售人員的猜測。

• 我們會確保你清楚知道買樓是否符合你的居留計劃，讓你不會基於錯誤假設而作出購買決定。
• 我們會按你的情況，為你聯繫合適的專家，不論是律師還是移民專家。
• 我們會向你提供坦誠全面的情況，包括缺點，例如成為居民後帶來的稅務影響。

為何與 Spain Developments 合作

我們是一家完全獨立的買家代理，可接觸 Costa del Sol 上每一個發展項目。獨立意味著我們沒有理由誇大推銷。我們寧願你清楚了解居留規則，也不希望你作出日後後悔的決定。

我們的置業服務對你免費，因為發展商會支付我們的費用。無論你透過我們購買，還是直接向發展商購買，價格都一樣，所以直接購買並不會讓你省下任何費用。透過我們，你會得到一位誠實的嚮導，會把真相告訴你，即使那個真相並不討好。

一直只與一位你信任的買家代理合作，意味著你不會被互相矛盾的建議弄得不知所措。你會有一個冷靜可靠的單一聯絡點去處理物業事宜，並有一條清晰途徑聯繫合適的居留專家。

當你準備好時，我們會幫助你了解你的選擇，並為你聯繫合適的人，讓你的住所和居留計劃能夠妥善配合。