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1-4 臥室·1-2 浴室·71-191 m²·12-133 m² 露台
此開發案共有 3 棟建築，提供 151 戶公寓，格局為 1 至 4 房、1 至 2 間衛浴；3 房以上戶型另設有客用洗手間。建築面積介於 70.89 至 206.04 平方公尺，露台面積為 11 至 124 平方公尺。售價區間為 €435,000 至 €1,360,000。大多數戶別朝南、東南、東或北，部分露台為環繞式設計。每棟建築中央開放空間上方皆設有玻璃屋頂。頂樓戶配有私人日光浴露台。其中一棟的一樓設有對外開放的博物館，另有 3 個商業空間可供選擇。項目分一個階段銷售，預計於 6 月開工，並於 2028 年夏季交屋。
住戶可享有一座 35 公尺長、可眺望海景的戶外泳池，總面積約 450 平方公尺；中樓層公寓可選配按摩浴池。健身房建築面積為 150 平方公尺，內設廁所與淋浴間。另有一處 70 平方公尺的共享辦公空間，配備兩間會議室，交付時已完成電子設備安裝。地下車庫共設有 175 個車位，每戶公寓配有 1 個車位與 1 間儲藏室，頂樓戶則配有 2 個車位。儲藏室面積為 6 至 10 平方公尺。每個車位皆預先配置電動車充電器安裝管線。各棟建築之間規劃有景觀花園。該開發案緊鄰受保護的羅馬考古遺址，因此該側無後續建築開發風險。
每戶公寓皆配備 全套廚房設備，包含洗衣機、冰箱與洗碗機，並設有內建衣櫃。室內地坪採用瓷質石英磚，露台則使用防滑陶瓷磚。客廳與可通往露台的臥室皆採落地窗設計。窗框採用斷熱鋁材或高品質 PVC，搭配雙層玻璃。熱水系統採用空氣能熱泵。格局為開放式設計，將客廳、餐區與廚房整合為一體。每戶皆配有可視對講機與智慧門鎖。買方可在施工進度尚未到達相關階段前申請格局變更。
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位置
此開發案位於 Manilva，鄰近 Castillo de la Duquesa，海灘、海濱步道與餐飲設施近在咫尺。步行 5 分鐘可達 La Duquesa 港口與 La Duquesa Golf Club，開車 8 分鐘可至 Finca Cortesin 高爾夫球場。San Luis de Sabinillas 車程 3 分鐘，Estepona 15 分鐘。超市與學校皆在車程 5 分鐘內，公車站步行 2 分鐘可達。最近的醫院車程約 10 分鐘，Estepona 另有一間醫院約 20 分鐘車程。Marbella 約 40 分鐘，Puerto Banús 約 30 分鐘。可立即銜接 AP-7，高速公路 N-340 約 10 分鐘車程。馬拉加機場約 1 小時，直布羅陀機場約 45 分鐘。
簡要說明此物件前往日常地點有多方便。分數越高越好。
根據 Google 地圖步行時間計算。高分通常可靠地表示地點很近；低分則較不一定，因為也可能只是我們在此地區的資料較少。
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 min戶型
這是此新建案中各物件的示意格局，並非目前正在出售的單位。請向我們索取即時清單與最新價格。
1 房 公寓
起價 435.000 €
2 房 公寓
起價 480.000 €
3 房 公寓
起價 760.000 €
4 房 公寓
起價 860.000 €
2 房 頂層公寓
起價 780.000 €
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這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為發展商，而且完全免費。
是的，我們的服務對您是免費的。建商支付我們的費用，但我們不隸屬於任何一家。這表示我們可以為您提供市場上所有的新建案，而不會偏袒某一家。無論您是否使用我們，價格都一樣。我們掌握海岸線上每一個新建案，我們會審核建商，並誠實告訴您哪些是可靠的。
這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
您先支付訂金，接著在施工期間分階段付款，最後在完工時於公證人處支付剩餘金額。每一階段的付款都受到銀行保證保障。我們會在每個階段始終確認銀行保證存在，讓您的資金全程受到保障。
可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
