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1 臥室·1 浴室·52-69 m²·8-161 m² 露台
此預售開發項目由兩棟建築組成，共提供 116 套一房閣樓風格公寓。公寓類型涵蓋底層單位至頂層豪宅，每一戶皆採用開放式格局，將客廳、廚房與臥室連接為一體。所有公寓均配有私人露台，頂層戶型則設有更寬敞的日光浴露台。**建築執照已獲批。**工程施工期為 2026 年第三季至 2028 年第四季。
此封閉式社區為住戶提供戶外游泳池、池畔酒吧、燒烤區及休憩放鬆區。另設有私人健身房與共享辦公空間。社區環境包含景觀園林花園。地下車庫提供私人停車位，可經由車道坡道進入。電梯通達所有公寓樓層及地下室樓層。
每套公寓均配備全套設備廚房，搭載 Bosch 家電，包括冰箱、烤箱、陶瓷爐、洗碗機、洗衣機及抽油煙機。其他配置還包括中央管道式空調、內建衣櫃、複合木地板以及瓷質浴室磁磚。窗戶採用鋁合金或 PVC 材質，配備斷熱結構及隔熱隔音玻璃。另安裝有防盜入戶門與可視對講系統。
包含文件
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位置
此開發項目位於太陽海岸米哈斯的拉斯拉古納斯（Las Lagunas de Mijas, Costa del Sol），距離海灘 2 公里，周邊環繞成熟住宅社區。商店、超市、餐廳及健康中心皆可步行短距離到達。大型購物中心距離不到 5 分鐘。馬貝拉與馬拉加車程皆約 30 分鐘，埃斯特波納約 45 分鐘。附近亦有多座高爾夫球場。
簡要說明此物件前往日常地點有多方便。分數越高越好。
根據 Google 地圖步行時間計算。高分通常可靠地表示地點很近；低分則較不一定，因為也可能只是我們在此地區的資料較少。
Playa del Ejido
5 minPlaya Alexis
7 minPlaya de la Campana
7 minPlaya de Santa Amalia
8 minPlaya Mare Nostrum
8 minPlaya Los Tajos
8 minPlaya de Fuengirola
9 minPlaya Para Perros
9 minPlaya de los Boliches
9 minPlaya de las Gaviotas
9 minPLAYA LA SIRENA
9 minPlaya de San Francisco
10 min戶型
這是此新建案中各物件的示意格局，並非目前正在出售的單位。請向我們索取即時清單與最新價格。
1 房 公寓
起價 250.800 €
1 房 一樓公寓
起價 251.600 €
1 房 頂層公寓
起價 368.900 €
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設施
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付款條件
確保您所選的公寓，並在準備私人購房合約期間將其從市場上撤下。此費用將從首期付款中扣除。
固定預訂費
在預訂後不久簽署。建築許可證（LOM）已獲批，因此可立即簽署合約。此階段將買方與開發商之間的協議正式化；預訂費將從此款項中扣除。
購房價格的 50% + 增值稅
分期工程款，於簽署私人購房合約後 12 個月到期支付。
購房價格的 10% + 增值稅
於完工時在公證人面前簽署產權契據時支付。鑰匙將於同日交付。
剩餘 40% + 增值稅
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這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
與顧問聊聊
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為發展商，而且完全免費。
是的，我們的服務對您是免費的。建商支付我們的費用，但我們不隸屬於任何一家。這表示我們可以為您提供市場上所有的新建案，而不會偏袒某一家。無論您是否使用我們，價格都一樣。我們掌握海岸線上每一個新建案，我們會審核建商，並誠實告訴您哪些是可靠的。
這種情況基本上從不發生，因為依照西班牙法律，您在完工前所支付的每一筆款項都必須由銀行保證或保險, aval bancario or seguro de caución, 來保障，且會以您的名義針對您的實際付款金額簽發。我們會和一位值得信賴的律師一起，在您付款前始終確認這項保障存在。
您先支付訂金，接著在施工期間分階段付款，最後在完工時於公證人處支付剩餘金額。每一階段的付款都受到銀行保證保障。我們會在每個階段始終確認銀行保證存在，讓您的資金全程受到保障。
可以，而且這很常見。您會取得西班牙稅號, NIE, 並委任一位值得信賴的律師，我們可以推薦。經您同意後，律師可以使用授權書代您簽署所有文件。因此，您可以從國外完成整個購買流程。我們可安排實地或視訊看房，並為您協調律師、公證人和建商。律師是獨立的，他們是為您工作，不是為我們或建商工作。
新建案需支付增值稅, IVA, 10% 加上印花稅, AJD, 1.2% in Andalucia。轉售房產則是繳納財產轉讓稅, ITP, 7%。此外還要支付公證費、土地登記費和法律費。預算大約比房價高 12 to 14%。您會從律師那裡收到完整的書面明細。
延誤很常見，所以我們提供的是務實的時程，而不是樂觀的時程。合約會設定完工日期和寬限期，而您的銀行保證會在整個期間持續保障您的資金。延誤可能讓您有權要求連同利息的全額退款。我們會在施工過程中持續向您更新進度。
在交屋時，我們會協助您進行瑕疵檢查，並確保建商修復所有問題。之後依照西班牙法律，您可享有 1 year 的裝修保固, 3 years 的設備安裝保固，以及 10 years 的結構保固, seguro decenal。您入住後不會被問題單獨留下面對。
在大多數地區，您可以持有在 Junta de Andalucía 登記的旅遊許可證進行短期出租，雖然現在有些社區有所限制。我們會誠實告訴您某個特定房產的出租收益性，並提醒哪些地方可能無法取得許可證。因為我們自己也替客戶管理出租，所以我們總是會誠實告知您可獲得的收入。
