Настройване на застраховка за дома и комунални услуги на Коста дел Сол

Тази страница е за купувачи, които се нуждаят от вода, електричество, интернет и правилната застраховка за нов дом на Costa del Sol. Ще научите какво е необходимо за всяка услуга и в какъв ред се случва всичко. Ще видите и капана със застраховката за празен дом, в който попадат толкова много собственици. Честно, практично и без объркващ жаргон.

Кратко обобщение:a0Вашата застраховка и комунални услуги се уреждат от нашия доверен адвокат, същият човек, който ви изважда NIE и открива испанска банкова сметка. Ние координираме всичко, така че до предаването на имота всичко да е включено и правилно застраховано. Няма да се занимавате с испаноезична бюрокрация. Най-важното предупреждение е просто. Ако домът ви ще стои празен, застраховката ви трябва да е от правилния тип, иначе бъдеща щета може да бъде отказана.

Числата, които имат значение:

• 30 до 60 дниa0е моментът, в който много полици започват да ограничават покритието за празен дом.
• 2 до 10 дниa0е обичайното изчакване за инсталиране на интернет.
• 1 NIE и 1 испански IBANa0са нужни, преди почти всичко да може да бъде уредено.
• 1 адвокатa0се грижи за всичко, така че напълно избягвате испанската документация.

Как работи уреждането на комуналните услуги и застраховката за вас

Да подготвите дом в Испания означава нещо повече от това просто да получите ключовете. Трябва да имате свързани вода, електричество и интернет, както и подходяща застрахователна полица. От чужбина и на друг език това е истински източник на стрес.

Ние правим нещата лесни, като координираме всичко чрез вашия адвокат. Същият доверен адвокат, който се занимава с покупката ви, урежда и най-важното.

• Вашият адвокат урежда водата, електричеството и интернет връзката вместо вас.
• Вашият адвокат сключва правилната застраховка на дома преди предаването на имота.
• Ние координираме сроковете, така че всичко да работи в деня, в който домът става ваш.

Допълнителен съвет:a0Поискайте всички комунални услуги от самото начало да бъдат настроени на директен дебит от вашата испанска банкова сметка. Това означава, че сметките се плащат автоматично, дори когато сте в чужбина. Пропусната сметка може да доведе до прекъсване на услугата, а възстановяването ѝ от друга държава е бавно и досадно.

Какво ви е нужно, преди да може да се свърже каквото и да било

Преди да може да се уреди която и да е комунална услуга, трябва да са налице три неща. Това е основата и без тях нищо не работи. Точно тук много купувачи засядат, когато действат сами.

• NIE.a0Това е вашият идентификационен номер на чужденец в Испания. Нужен ви е за всеки договор, включително за комунални услуги и застраховка.
• Испански IBAN.a0Това е номерът на вашата испанска банкова сметка, използван за директните дебити, с които се плащат сметките ви.
• Кодът CUPS.a0Това е уникалният номер на захранването на електромера. Той идентифицира точно вашата връзка за електричество и газ.

Кодът CUPS е нещо, за което много хора никога не са чували. Това е дълъг референтен номер, отпечатан на електромера и върху сметките. Доставчикът се нуждае от него, за да свърже правилното захранване.

Един прост пример показва как всичко се съчетава. За да уредите електричество, ви трябват вашият NIE за подписване на договора, вашият испански IBAN за плащанията и кодът CUPS, за да се идентифицира електромерът. Ако липсва едно от тях, процесът спира. Вашият адвокат събира и трите вместо вас.

Как се уреждат водата, електричеството и интернетът

Всяка комунална услуга се урежда по свой собствен начин, чрез различни доставчици. Да знаете кой за какво отговаря ви помага да разберете процеса, въпреки че вашият адвокат върши работата.

• Електричество. Доставчиците включват Iberdrola, Endesa, Naturgy и Holaluz. Всеки има собствени тарифи, а вашият адвокат може да уреди договора вместо вас.
• Вода. Това се урежда чрез местната водоснабдителна компания, която в голяма част от Costa del Sol е Hidralia. Те управляват договора ви за снабдяване и водомера.
• Интернет. Доставчиците включват Movistar, Vodafone, Orange и Digi. Инсталацията обикновено отнема от 2 до 10 дни, така че си струва да го уредите по-рано.

За да уредите всичко това, ви трябват вашият NIE и испански IBAN за директните дебити. Затова банковата сметка и идентификационният номер са на първо място.

Допълнителен съвет: Уредете инсталирането на интернет възможно най-рано, в идеалния случай преди предаването. Това е единствената комунална услуга с реално време за изчакване, често до 10 дни. Ако го заявите рано, ще имате работещ интернет от първия ден.

Капанът с застраховката за необитаем дом, обяснен

Това е най-важното предупреждение на страницата, така че, моля, прочетете го внимателно. Много полици за застраховка на жилище третират празния дом много различно от обитавания, а това може да излезе много скъпо.

Капанът работи така. Много полици ограничават покритието, след като домът е бил празен 30 до 60 дни. След това може да изключат кражба, щети от вода или случайни щети. Ако не сте декларирали, че домът често е празен, застрахователят може изцяло да откаже иска.

• Стандартните полици често предполагат, че домът е обитаван през по-голямата част от времето.
• След 30 до 60 дни необитаемост основното покритие може тихомълком да отпадне.
• Кражбата, щетите от вода и случайните щети са нещата, които най-често се изключват.

Това е още по-важно в Costa del Sol. Вторият дом може да стои празен за дълги периоди. Точно тогава и рискът от самонастанил се човек или незабелязан теч е най-висок. Грешната полица ви оставя незащитени в най-лошия момент.

Предупреждение: Ако домът ви ще стои празен за дълги периоди, ТРЯБВА да го декларирате и да получите покритие за необитаем или ваканционен имот. Ако не го направите, бъдещ иск за кражба или теч на вода може да бъде отказан, дори след години плащане на премии. Честността към застрахователя от самото начало е това, което кара полицата да изплати обезщетение. Нашият адвокат урежда правилното покритие за вашата ситуация.

Защо постоянните такси продължават да се начисляват, когато ви няма

Много собственици се изненадват от сметките си за празен дом. Простият факт е, че постоянните такси продължават да се начисляват, дори когато домът е празен. Плащате за връзката, не само за потреблението. Това е нормално в цяла Spain, а не грешка във вашата сметка.

• Постоянната такса е фиксирана дневна такса за това, че сте свързани към услугата.
• Плащате я независимо дали използвате дома или не, така че дори празен апартамент има сметки.
• Оставянето на сметките на директен дебит означава, че тези такси се плащат навреме, без риск от прекъсване.

Един прост пример помага. Дори ако идвате само за няколко седмици в годината, електричеството и водата ви пак имат своите постоянни такси през цялата година. Планирайте ги като нормален разход за притежаването на дома.

Как един доверен адвокат премахва бюрокрацията

Истинският подарък тук не е само удобството. Той е в премахването на цяла стена от документи на испански език от плещите ви. Да правите всичко това сами, на друг език, е наистина трудно.

• Същият адвокат се занимава с вашия NIE, вашата испанска банкова сметка, вашите комунални услуги и вашата застраховка.
• Работите с един доверен човек, а не с дузина доставчици и офиси.
• Всичко е координирано, за да бъде готово и правилно до деня на предаването.

Това също е част от начина, по който Spain Developments се грижи за вас след продажбата. Не ви оставяме сами с трудните части, след като покупката е приключила. Координираме вашия адвокат, така че домът да е включен, застрахован и готов при предаването.

Когато сте готови, говорете с нас за вашата организация. Ние ще координираме вашия адвокат, така че водата, токът, интернетът и застраховката ви да са уредени преди да пристигнете.

Заключение

Един нов дом се нуждае от нещо повече от ключове. Той се нуждае от вода, ток, интернет и правилната застраховка, всички уредени правилно. За всяко от тях са ви нужни вашият NIE, испански IBAN и кодът CUPS, а капанът със застраховката за необитаем дом може да доведе до отказ на иск, ако не декларирате празен имот. Spain Developments координира вашия доверен адвокат, за да уреди всичко това, така че всичко да е включено и застраховано до предаването, без испанска документация за вас. Защото се грижим за вас и след продажбата, вие пристигате в дом, който просто работи. Свържете се с нас, когато искате всичко да бъде уредено по правилния начин.