Vyhledání nemovitostí a užší výběr novostaveb na Costa del Sol

Tato stránka je pro kupující, kteří chtějí koupit nemovitost ve výstavbě na Costa del Sol, ale ztrácejí se v množství možností. Dozvíte se, jak hledáme a vybíráme projekty, které odpovídají tomu, co skutečně chcete. Uvidíte také, proč je náš seznam postavený kolem vás, ne kolem toho, kdo nám zaplatí nejvíc. Přátelsky a upřímně, od začátku do konce.

Rychlé shrnutí:0Nejdřív si ujasníme vaše zadání, pak prohledáme celý trh a hledáme novostavby, které mu odpovídají. Jsme flexibilní i v rozsahu: někteří kupující chtějí úzký top 5 výběr, jiní chtějí 20 možností, všechny s vysvětlením. Cena je stejná, ať koupíte přes nás, nebo přímo od developera, protože provize developera je už zahrnutá v jeho pevném ceníku. Protože jsme nezávislí a vidíme každý projekt, náš výběr se řídí vašimi potřebami, ne prodejním cílem.

Čísla, na kterých záleží:

• 3 % až 5 %0je typická provize developera, už zahrnutá v pevné ceně.
• 0 eur0je to, co nám během procesu koupě zaplatíte.
• 1 nákupní agent0vám může ukázat celý trh, ne jen krátký interní seznam.
• 5 až 200projektů ve výběru, podle toho, kolik vám vyhovuje.

Jak vytváříme výběr podle vašeho zadání

Začínáme tím, že posloucháme, ne tím, že posíláme nabídky. Dobrý výběr začíná jasným zadáním. Ptáme se na váš rozpočet, města, která vás zajímají, na to, co musí nemovitost mít, i na to, co je pro vás nepřijatelné. Ptáme se také, jestli jde o rekreační bydlení, investici, nebo budoucí místo na důchod. Teprve potom hledáme.

Co zahrnuje skutečné zadání:

• Rozpočet, se vším všudy.0Pracujeme s vaším skutečným číslem, včetně 12 % až 14 % daní a poplatků u novostaveb. Takže nemovitost za 500.000 euros plánujeme jako koupi za 564.000 euros.
• Oblast a životní styl.0Marbella působí jinak než Estepona nebo Mijas. Město vybíráme podle toho, jak chcete žít, ne jen podle fotek.
• Typ a vlastnosti.0Byt, řadový dům nebo vila. Výhled na moře, uzavřený areál, pěšky na pláž, vzdálenost od letiště Malaga.
• Kolik možností chcete.0Někteří kupující jsou v klidu s pečlivě vybraným top 5. Jiní chtějí 20 projektů, každý s poctivě popsanými plusy a mínusy. Obojí nám vyhovuje.

Skutečný příklad.0Jedna česká rodina nám řekla, že chce 3 ložnice poblíž dobré mezinárodní školy, do 600.000 euros celkem, a s krátkou jízdou na letiště. Neposlali jsme jim 40 odkazů. Poslali jsme 6 projektů, které opravdu seděly, a vysvětlili jsme, proč se dva „populární“ projekty do seznamu nedostaly.

Tip navíc:0Ještě před hledáním si napište tři věci, které jsou pro vás nepřijatelné. Například: ne přízemí, ne více než 40 minut od letiště a komunitní bazén. Jasný seznam toho, co nechcete, zkrátí váš výběr rychleji než jakýkoli seznam přání.

Proč je cena s námi stejná jako napřímo

Mnoho kupujících se obává, že s agentem zaplatí víc. U novostaveb na Costa del Sol to tak není. Developer nastavuje jeden pevný ceník. Provize agenta, obvykle 3 % až 5 %, už je v této ceně zahrnutá. Takže částka je stejná, ať přijdete sami, nebo s námi.

Tohle je klíčový bod. Když jdete přímo za developerem, nic neušetříte. Developer si jen nechá marži místo toho, aby ji sdílel s agentem. Takže máte jednoduchou volbu. Kupte sami a nechte developera, ať si ponechá celou marži. Nebo si zdarma přiveďte na svou stranu stolu nezávislého odborníka, jehož odměna jde z kapsy developera, nikdy z vaší.

I proto k vám můžeme být upřímní. Nehoníme se za odměnou, kterou platíte vy. Uspějeme jen tehdy, když budete spokojeni s domovem, který jste si vybrali. A to mění způsob, jak se celý výběr sestavuje.

Jak pro vás procházíme celý trh

Tady je obava, kterou slýcháme nejčastěji. Kupující se bojí, že užší výběr je zmanipulovaný ve prospěch jednotky, která agentovi přinese nejvyšší provizi. U agenta prodávajícího je ta obava oprávněná. Ukazuje vlastní nabídku a tlačí vlastní obchody.

My pracujeme opačně. Spain Developments je zcela nezávislá společnost a není vázaná na žádného konkrétního developera. Máme přístup ke všem projektům na Costa del Sol, od Malaga na východě až po Sotogrande na západě. Můžeme vám ukázat kterýkoli z nich. Nemáme žádný důvod prosazovat jeden před druhým.

To znamená, že jeden důvěryhodný nákupní agent pro vás pokryje celý trh. Nemusíte žonglovat s deseti agenty prodávajících, z nichž každý tlačí svůj vlastní projekt. Držíte se jednoho poctivého kontaktu, který vidí všechno a roztřídí to za vás. Nejste zahlceni a nedostanete seznam nakloněný jednomu stavebníkovi.

Znamená to také, že vám řekneme ne. Pokud projekt neodpovídá vašemu zadání, řekneme to. Upozorníme na negativa, nejen na to nejlepší. Odvádíme kupující od projektů, které pro ně nejsou vhodné, i když se tyto projekty prodávají snadno.

Varování: Pokud vám agent ukazuje jen tři nebo čtyři projekty a nikdy o žádném z nich neřekne jediné špatné slovo, buďte opatrní. Skutečný expert má názory. Rád vám řekne, který projekt má hlučnou silnici, úzký nájezd do parkování nebo špatnou orientaci na odpolední slunce.

Jak posuzujeme developera, kterého nemůžete vidět

Ze zahraničí nemůžete posoudit kvalitu developera. Web vypadá uhlazeně. Vizualizace vypadají perfektně. Ale nevíte, jestli stavebník dokončuje včas, opravuje vady nebo zvedá telefon poté, co už máte klíče.

Právě tady je místní znalost nejdůležitější. Náš tým velmi dobře zná trh nových developerských projektů na Costa del Sol. Díváme se za hranice brožury na to, jak developer skutečně funguje.

• Dosavadní výsledky. Jsme upřímní, když je developer nový a neprověřený. První projekt neznámého stavebníka nese větší riziko než desátý projekt známého.
• Poprodejní servis. Někteří developeři po dokončení ztichnou. Upozorníme vás, když má developer slabý poprodejní servis, aby vaše závady z přejímky nezůstaly měsíce neopravené.
• Papírová stopa. Později v procesu váš právník zkontroluje nota simple (výpis z katastru nemovitostí ukazující, kdo vlastní pozemek a jaké na něm váznou dluhy) a Catastro (rejstřík nemovitostí používaný pro daně a hranice pozemků). Tyto kontroly potvrzují, že je pozemek čistý, než se zavážete.

Takže náš užší výběr nejsou jen „hezké domovy“. Jsou to hezké domovy od stavebníků, kterým bychom svěřili vaše peníze. To je velmi odlišný seznam.

Skutečná rizika v přeplněné schránce

Hledat sám je vyčerpávající. Nastavíte si upozornění, kontaktujete mnoho agentur a vaše schránka se zaplní nabídkami mimo zadání. A co hůř, stejná jednotka se často objevuje přes několik agentů s mírně odlišnými cenami a popisy. Je těžké poznat, co je skutečné.

Je tu také jazyková bariéra. Mnoho nejlepších portálů a stránek developerů je nejprve ve španělštině. Klíčové detaily se ve překladu ztratí, nebo se prostě přehlédnou.

Všechen tenhle šum odstraníme. Dostanete jeden filtrovaný užší výběr v srozumitelné angličtině, sestavený podle vašeho zadání. Odstraníme duplicity, vyřadíme možnosti mimo zadání a vysvětlíme každý domov tak, jak by to udělal přítel u kávy. Uvidíte otevřený trh i tiché spuštění developerských projektů dohromady na jednom místě.

Našli jste nemovitost někde jinde? Pošlete nám ji nejdřív

Nemusíte se dívat jen na to, co vám pošleme. Pokud někde zahlédnete nemovitost — na Idealista, jiném portálu nebo na vlastním webu agentury — pošlete nám ji rovnou. Dáme vám svůj upřímný názor: jestli je inzerát skutečný, proč je ten domov dobrý a proč možná není. Protože jsme nezávislí a pokrýváme celý trh, obvykle vás na ní můžeme také zastupovat, bez nákladů pro vás.

Je tu ale jedna chyba, které se musíte vyhnout, a je drahá.

Varování: Nikdy nekontaktujte developera přímo, ani kvůli základním informacím. Ve chvíli, kdy se zaregistrujete na webu developera nebo mu pošlete dotaz, vás developer označí za svůj vlastní lead. Poté vás už žádný nezávislý poradce nemůže zastupovat. Přijdete o svého bezplatného experta a musíte projít celým nákupem sami. Kupující tohle dělají omylem pořád, jen tím, že vyplní formulář pro stažení brožury. Takže nám projekt vždy nejdřív pošlete a nechte nás udělat první kontakt za vás.

Až budete připraveni, napište svému poradci ve Spain Developments se svým zadáním. Pošlete svůj celkový rozpočet, dvě nebo tři města a tři věci, přes které nejede vlak. My to proměníme v užší výběr, který sedí vám, ne prodejnímu cíli, a cena je stejná jako při přímém kontaktu.

Závěr

Dobrý užší výběr začíná vaším zadáním, ne prodejním cílem. Protože Spain Developments je nezávislá a má přehled o všech projektech na Costa del Sol, náš seznam je sestaven podle vás. Cena je stejná, ať koupíte přes nás, nebo přímo, protože provize developera je už zahrnuta v pevně stanovené ceně. Získáte tak jednoho poctivého odborníka a celý trh, a to vše bez poplatku pro kupujícího. Až budete připraveni, napište nám a váš užší výběr společně sestavíme.