Immobiliensuche und Shortlist für Neubauprojekte an der Costa del Sol

Diese Seite ist für Käufer, die ein Off-Plan-Haus an der Costa del Sol möchten, sich aber in der Vielzahl der Optionen verloren fühlen. Sie erfahren, wie wir Bauprojekte finden und in die engere Auswahl nehmen, die zu dem passen, was Sie tatsächlich wollen. Sie sehen auch, warum unsere Liste auf Sie ausgerichtet ist und nicht darauf, wer uns am meisten bezahlt. Freundlich und ehrlich, von Anfang bis Ende.

Kurze Zusammenfassung:a0Zuerst lernen wir Ihr Briefing kennen, dann durchsuchen wir den gesamten Markt nach Neubauprojekten, die dazu passen. Bei der Anzahl sind wir flexibel: Manche Käufer möchten eine kompakte Top 5, andere möchten 20 Optionen mit vollständiger Erklärung. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie über uns kaufen oder direkt zum Bauträger gehen, denn die Provision des Bauträgers ist bereits in dessen fester Preisliste enthalten. Weil wir unabhängig sind und jedes Projekt sehen, richtet sich unsere Auswahl nach Ihren Bedürfnissen, nicht nach einem Verkaufsziel.

Die Zahlen, die zählen:

• 3% bis 5%a0ist die übliche Provision des Bauträgers, bereits im Festpreis enthalten.
• 0 Euroa0ist das, was Sie uns während des Kaufprozesses bezahlen.
• 1 Käufermaklera0kann Ihnen den gesamten Markt zeigen, nicht nur eine kurze interne Liste.
• 5 bis 20a0Bauprojekte auf einer Shortlist, so viele, wie zu Ihnen passen.

Wie wir eine Shortlist rund um Ihr Briefing erstellen

Wir beginnen damit zuzuhören, nicht damit, Angebote zu schicken. Eine gute Shortlist beginnt mit einem klaren Briefing. Wir fragen nach Ihrem Budget, Ihren Orten, Ihren Must-haves und Ihren Ausschlusskriterien. Wir fragen, ob es sich um ein Ferienhaus, eine Investition oder einen zukünftigen Ruhesitz handelt. Erst dann suchen wir.

Das umfasst ein echtes Briefing:

• Budget, alles inklusive.a0Wir arbeiten mit Ihrer tatsächlichen Zahl, einschließlich der 12% bis 14% Steuern und Gebühren bei Neubauprojekten. Ein Haus für 500.000 Euro wird also als Kauf über 564.000 Euro geplant.
• Gebiet und Lebensstil.a0Marbella fühlt sich anders an als Estepona oder Mijas. Wir gleichen den Ort daran an, wie Sie leben möchten, nicht nur an den Fotos.
• Typ und Merkmale.a0Wohnung, Stadthaus oder Villa. Meerblick, geschlossene Wohnanlage, zu Fuß zum Strand, Entfernung zum Flughafen Malaga.
• Wie viele Optionen Sie möchten.a0Manche Käufer fühlen sich mit einer kuratierten Top 5 wohler. Andere möchten 20 Bauprojekte, jedes mit ehrlichen Vor- und Nachteilen. Beides ist für uns völlig in Ordnung.

Echtes Beispiel.a0Eine tschechische Familie sagte uns, dass sie eine 3-Zimmer-Immobilie in der Nähe einer guten internationalen Schule wollte, für unter 600.000 Euro komplett, mit kurzer Fahrt zum Flughafen. Wir haben nicht 40 Links geschickt. Wir haben 6 Bauprojekte geschickt, die wirklich passten, und erklärt, warum zwei „beliebte“ Projekte es nicht auf die Liste geschafft haben.

Bonus-Tipp:a0Schreiben Sie Ihre drei Ausschlusskriterien auf, bevor Sie suchen. Zum Beispiel: kein Erdgeschoss, nicht mehr als 40 Minuten vom Flughafen entfernt und ein Gemeinschaftspool. Eine klare No-Go-Liste verkürzt Ihre Shortlist schneller als jede Wunschliste.

Warum der Preis mit uns oder direkt derselbe ist

Viele Käufer befürchten, dass die Nutzung eines Maklers sie mehr kostet. Bei Neubauprojekten an der Costa del Sol ist das nicht so. Der Bauträger legt eine feste Preisliste fest. Die Maklerprovision, normalerweise 3% bis 5%, ist bereits in diesem Preis enthalten. Die Zahl ist also dieselbe, egal ob Sie allein hineingehen oder mit uns kommen.

Das ist der entscheidende Punkt. Direkt zum Bauträger zu gehen spart Ihnen nichts. Der Bauträger behält einfach die Marge, statt sie mit einem Makler zu teilen. Sie haben also eine einfache Wahl. Kaufen Sie allein und lassen Sie den Bauträger die volle Marge behalten. Oder holen Sie sich kostenlos einen unabhängigen Experten auf Ihre Seite des Tisches, wobei die Gebühr aus der Tasche des Bauträgers kommt, niemals aus Ihrer.

Deshalb können wir auch ehrlich zu Ihnen sein. Wir jagen keiner Gebühr hinterher, die Sie bezahlen. Wir sind nur dann erfolgreich, wenn Sie mit dem Zuhause, das Sie gewählt haben, glücklich sind. Das verändert, wie die gesamte Shortlist erstellt wird.

Wie wir den gesamten Markt für Sie durchforsten

Hier ist die Sorge, die wir am häufigsten hören. Käufer befürchten, dass die Vorauswahl zugunsten der Einheit manipuliert ist, die dem Makler die höchste Provision zahlt. Bei einem Verkäufermakler ist diese Sorge berechtigt. Sie zeigen ihren eigenen Bestand und drängen ihre eigenen Abschlüsse.

Wir arbeiten andersherum. Spain Developments ist vollkommen unabhängig und nicht an einen bestimmten Bauträger gebunden. Wir haben Zugang zu jeder Neubauentwicklung an der Costa del Sol, von Malaga im Osten bis ganz nach Sotogrande im Westen. Wir können Ihnen jede davon zeigen. Wir haben keinen Grund, eine über die andere zu bevorzugen.

Das bedeutet: Ein vertrauenswürdiger Käufermakler entspricht für Sie dem gesamten Markt. Sie müssen nicht mit zehn Verkäufermaklern jonglieren, von denen jeder sein eigenes Projekt anpreist. Sie bleiben bei einem ehrlichen Ansprechpartner, der alles sieht und für Sie sortiert. Sie werden nicht überfordert, und Sie bekommen keine Liste, die zugunsten eines bestimmten Bauträgers verzerrt ist.

Das bedeutet auch, dass wir Ihnen auch mal abraten. Wenn eine Entwicklung nicht zu Ihrem Suchprofil passt, sagen wir das. Wir weisen auf die Nachteile hin, nicht nur auf die besten Seiten. Wir lenken Käufer von Projekten weg, die nicht zu ihnen passen, selbst wenn diese Projekte leicht zu verkaufen sind.

Warnung: Wenn ein Makler Ihnen immer nur drei oder vier Entwicklungen zeigt und nie ein einziges schlechtes Wort über eine davon verliert, seien Sie vorsichtig. Ein echter Experte hat Meinungen. Er wird Ihnen gern sagen, welches Projekt an einer lauten Straße liegt, eine enge Parkhausramp hat oder eine schlechte Ausrichtung zur Nachmittagssonne besitzt.

Wie wir einen Bauträger beurteilen, den Sie nicht sehen können

Aus dem Ausland können Sie die Qualität eines Bauträgers nicht beurteilen. Die Website wirkt hochwertig. Die Renderings sehen perfekt aus. Aber Sie wissen nicht, ob der Bauträger pünktlich fertigstellt, Mängel behebt oder ans Telefon geht, nachdem Sie die Schlüssel haben.

Hier ist lokales Wissen am wichtigsten. Unser Team kennt den Markt für Neubauentwicklungen an der Costa del Sol gut. Wir schauen über die Broschüre hinaus darauf, wie ein Bauträger tatsächlich arbeitet.

• Erfolgsbilanz. Wir sind ehrlich, wenn ein Bauträger neu und unerprobt ist. Ein erstes Projekt eines unbekannten Bauträgers birgt mehr Risiko als ein zehntes Projekt eines bekannten.
• After-Sales-Service. Manche Bauträger werden nach der Fertigstellung still. Wir warnen Sie, wenn ein Bauträger einen schwachen After-Sales-Service hat, damit Ihre bei der Abnahme festgestellten Mängel nicht monatelang unbeoben bleiben.
• Die Dokumentenspur. Später im Prozess prüft Ihr Anwalt die nota simple (einen Auszug aus dem Grundbuch, der zeigt, wem das Grundstück gehört und welche Schulden darauf lasten) und den Catastro (das für Steuern und Grundstücksgrenzen verwendete Immobilienregister). Diese Prüfungen bestätigen, dass das Grundstück sauber ist, bevor Sie sich festlegen.

Unsere Vorauswahl besteht also nicht nur aus „schönen Häusern“. Es sind schöne Häuser von Bauträgern, denen wir Ihr Geld anvertrauen würden. Das ist eine ganz andere Liste.

Die echten Risiken in einem überfluteten Posteingang

Allein zu suchen ist anstrengend. Sie richten Benachrichtigungen ein, kontaktieren viele Agenturen, und Ihr Posteingang füllt sich mit Objekten, die nicht zu Ihrem Suchprofil passen. Schlimmer noch: Dieselbe Einheit erscheint oft über mehrere Makler mit leicht unterschiedlichen Preisen und Beschreibungen. Es ist schwer zu erkennen, was echt ist.

Dazu kommt die Sprachbarriere. Viele der besten Portale und Bauträgerseiten sind zuerst auf Spanisch. Wichtige Details gehen in der Übersetzung verloren oder werden einfach übersehen.

Wir nehmen all dieses Rauschen raus. Sie bekommen eine gefilterte Vorauswahl in klarem Englisch, zugeschnitten auf Ihr Suchprofil. Wir entfernen Dubletten, streichen unpassende Optionen und erklären jedes Zuhause so, wie ein Freund es bei einem Kaffee tun würde. Sie sehen den offenen Markt und die stillen Bauträger-Launches zusammen an einem Ort.

Eine Immobilie woanders gefunden? Schicken Sie sie zuerst an uns

Sie müssen sich nicht nur ansehen, was wir Ihnen schicken. Wenn Sie irgendwo eine Immobilie entdecken, auf Idealista, einem anderen Portal oder auf der eigenen Website einer Agentur, schicken Sie sie direkt an uns. Wir geben Ihnen unsere ehrliche Meinung: ob das Inserat echt ist, warum die Immobilie gut ist und warum vielleicht nicht. Weil wir unabhängig sind und den gesamten Markt erreichen, können wir Sie in der Regel auch dabei vertreten, ohne Kosten für Sie.

Aber es gibt einen Fehler, den Sie vermeiden müssen, und er ist teuer.

Warnung: Nehmen Sie niemals direkt Kontakt zu einem Bauträger auf, nicht einmal für grundlegende Informationen. In dem Moment, in dem Sie sich auf der Website eines Bauträgers registrieren oder ihm eine Anfrage senden, beansprucht dieser Bauträger Sie als seinen eigenen Lead. Danach darf Sie kein unabhängiger Berater mehr vertreten. Sie verlieren Ihren kostenlosen Experten und müssen den gesamten Kauf allein durchlaufen. Käufer machen diesen Fehler ständig aus Versehen, allein schon durch das Ausfüllen eines Formulars, um eine Broschüre herunterzuladen. Schicken Sie uns das Projekt also immer zuerst und lassen Sie uns den ersten Kontakt für Sie herstellen.

Wenn Sie bereit sind, schreiben Sie Ihrem Berater bei Spain Developments mit Ihrem Suchprofil. Senden Sie Ihr Gesamtbudget, Ihre zwei oder drei Orte und Ihre drei Ausschlusskriterien. Wir machen daraus eine Vorauswahl, die zu Ihnen passt, nicht zu einem Verkaufsziel, und der Preis ist derselbe wie bei einem direkten Kauf.

Fazit

Eine gute Shortlist beginnt mit Ihrem Briefing, nicht mit einem Verkaufsziel. Weil Spain Developments unabhängig ist und jede Entwicklung an der Costa del Sol sieht, wird unsere Liste ganz auf Sie zugeschnitten. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie über uns oder direkt kaufen, da die Provision des Bauträgers bereits im Festpreis enthalten ist. So erhalten Sie einen ehrlichen Experten und den gesamten Markt – ganz ohne Käufergebühr. Wenn Sie bereit sind, schreiben Sie uns, und wir erstellen Ihre Shortlist gemeinsam.