Prüfung von Bauträgern für Off-Plan-Käufer in Spanien

Diese Seite richtet sich an internationale Käufer, die ein Off-Plan-Objekt oder einen Neubau an der Costa del Sol in Betracht ziehen. Sie möchten wissen, ob der Bauträger sicher ist, bevor Sie Geld überweisen. Diese Seite erklärt in klarer und ehrlicher Sprache, wie Sie einen Bauträger prüfen.

Off-Plan zu kaufen bedeutet, für ein Zuhause zu bezahlen, bevor es fertiggestellt ist. Das kann eine großartige Art zu kaufen sein. Es kann aber auch schiefgehen, wenn der Bauträger schwach aufgestellt ist. Die gute Nachricht ist, dass das spanische Recht Käufer stark schützt und eine sorgfältige Prüfung den größten Teil des Risikos beseitigt.

Kurze Antwort:a0Wir sagen Ihnen ehrlich, ob ein Bauträger etabliert und bewährt ist oder ganz neu ohne bisherige Erfolgsbilanz, und wir teilen jede echte Erfahrung, die wir haben. Ihr Anwalt prüft rechtlich die Genehmigungen, die Bankgarantie und das Grundbuch, und wir können Sie einem unabhängigen Anwalt vorstellen, mit dem wir seit Jahren zusammenarbeiten, wobei die Nutzung unseres Anwalts nicht verpflichtend ist. Nach spanischem Recht muss jede Off-Plan-Zahlung durch eine Bankgarantie geschützt sein, sodass Ihr Geld selbst dann zurückgeholt werden kann, wenn ein Bauträger scheitert.

Wer prüft was, ganz ehrlich

Es ist wichtig, die Rollen hier korrekt darzustellen, denn einige Agenturen verwischen sie. Es gibt zwei getrennte Aufgaben, und sie werden von zwei verschiedenen Personen erledigt.

Wir prüfen den Bauträger als Unternehmen. Die ehrliche Realität ist, dass die Costa del Sol boomt, daher sind viele Bauträger neu, und für manche ist es ihr allererstes Projekt. Es gibt eine Handvoll etablierter Namen, die wir bereits kennen und mit denen wir gearbeitet haben. Unsere Aufgabe ist es, Ihnen ehrlich zu sagen, welche Art von Bauträger Sie sich ansehen, und wo wir echte Erfahrung mit einem Bauträger haben oder Käufer kennen, die diese haben, teilen wir das offen mit Ihnen, das Gute wie das Schlechte. Wo wir noch keine Erfahrung haben, sagen wir das klar, statt so zu tun als ob.

Ihr Anwalt übernimmt die rechtliche Prüfung. So funktioniert es in Spanien. Der Anwalt bestätigt formell die Genehmigungen, die Bankgarantie und die Einträge im Grundbuch. Wir können Sie einem unabhängigen Anwalt vorstellen, mit dem wir seit Jahren arbeiten und dem wir vertrauen, wobei Sie niemals verpflichtet sind, unseren zu nutzen.

• Wir geben Ihnen das menschliche Gesamtbild, soweit wir es haben: Ist dies ein etablierter Bauträger, den wir kennen, oder ein neuerer ohne bisherige Erfolgsbilanz.
• Ihr Anwalt gibt Ihnen das rechtliche Gesamtbild: Sind alle Dokumente gültig und in Ordnung.
• Zusammen decken die beiden Prüfungen sowohl den Ruf als auch die Unterlagen ab, sodass nichts durch die Lücke fällt.

Bonus-Tipp:a0Eine schöne Broschüre sagt Ihnen nichts über einen Bauträger. Wenn Projekte bereits fertiggestellt wurden, bitten Sie darum, sie zu sehen, und sprechen Sie, wenn möglich, mit Menschen, die bereits gekauft haben. Frühere Fertigstellungen sind der beste Hinweis auf zukünftige Fertigstellungen, auch wenn ein ganz neuer Bauträger möglicherweise noch keine vorzuweisen hat, was an sich schon wissenswert ist.

Die wirklichen Risiken beim Off-Plan-Kauf

Seien wir ehrlich darüber, was schiefgehen kann. Diese Ängste sind real, und Sie verdienen es, sie zu verstehen.

Die tiefste Angst stammt aus 2008. Als der Markt zusammenbrach, verloren Tausende ausländische Käufer ihre Ratenzahlungen, weil Bauträger mitten im Bau pleitegingen. Dieses Trauma prägt noch heute, wie vorsichtig Käufer sich fühlen. Der große Unterschied heute ist, dass das spanische Recht vorschreibt, dass jede Off-Plan-Zahlung durch eine Bankgarantie geschützt sein muss, sodass Ihr Geld selbst dann zurückgeholt werden kann, wenn ein Bauträger scheitert. Wir erklären unten genau, wie das funktioniert.

• Dem Bauträger könnte während der Bauphase das Geld ausgehen, sodass das Gebäude unvollendet bleibt und Ihre Zahlungen gefährdet sind.
• Mit dem Bau könnte ohne vollständige Genehmigungen begonnen werden, und im schlimmsten Fall kann ein Gericht den Abriss anordnen.
• Ein unseriöses Off-Plan-Unternehmen könnte Anzahlungen annehmen und einfach verschwinden.

Es gibt auch Risiken ganz am Ende des Baus, wenn Sie erwarten, einzuziehen.

• Eine fehlende oder ungültige Bankgarantie lässt Ihre gestaffelten Zahlungen ungeschützt.
• Ohne einea0Erstbezugsbewilligung, können Sie rechtlich nicht in dem Haus wohnen oder Versorgungsanschlüsse herstellen lassen.
• Verkaufstaktiken mit hohem Druck wie 22Sonderpreis nur heute, andere sind interessiert22 drängen Sie dazu, sich festzulegen, bevor Sie überhaupt etwas geprüft haben.

Dieser letzte Punkt verdient eine klare Antwort. Echter Druck ist ein Warnsignal, kein Grund zur Eile. Ein gutes Zuhause und ein solider Bauträger werden auch noch da sein, nachdem Ihr Anwalt die Prüfungen durchgeführt hat.

Wie das spanische Recht Ihr Geld schützt

Hier kommt der beruhigende Teil, und er ist wirklich stark. Spanien hat ernsthafte rechtliche Schutzmaßnahmen für Off-Plan-Käufer. Sobald Sie das verstehen, schrumpft die Angst, Ihre Anzahlung zu verlieren, erheblich.

Jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, muss durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice geschützt sein. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben und daher für den Bauträger nicht optional.

• Dieser Schutz ergibt sich ausa0Ley 57/1968, das Gesetz, das Entwickler dazu verpflichtet, Käuferzahlungen zu garantieren, verstärkt durcha0Ley 20/2015.
• Wenn der Bauträger nicht liefert, haben Sie Anspruch auf 100 % Ihres Geldes zurück, zuzüglich gesetzlicher Zinsen.
• Es geht nicht nur darum, dass ein Bauträger pleitegeht. Wenn sich der Bau über den in Ihrem Vertrag festgelegten Fertigstellungstermin hinaus verzögert, haben Sie ebenfalls das Recht, Ihr Geld zurückzubekommen.
• Banken, die die Gelder halten, haften gesamtschuldnerisch, und der spanische Oberste Gerichtshof hat sich in diesen Fällen durchgehend auf die Seite der Käufer gestellt.

Das bedeutet, dass Ihre Teilzahlungen nicht einfach in der Luft hängen. Sie sind gesetzlich durch eine Garantie abgesichert, wobei die Gerichte auf Ihrer Seite stehen. Entscheidend ist, sicherzustellen, dass diese Garantie tatsächlich besteht und gültig ist, und genau das bestätigt Ihr Anwalt.

Hier ist ein einfaches Beispiel. Während der Bauphase zahlen Sie 150.000 euros in Raten für eine Off-Plan-Immobilie. Der Bauträger stellt das Projekt später nicht fertig. Mit einer gültigen Bankgarantie nach Ley 57/1968 können Sie diese 150.000 euros plus gesetzliche Zinsen zurückfordern, und die Bank trägt Mitverantwortung.

Die rechtlichen Dokumente, die Ihr Anwalt prüft

Ihr Anwalt arbeitet eine klare Checkliste durch, bevor Sie irgendeinem Risiko ausgesetzt sind. Sie müssen sich diese Begriffe nicht auswendig merken, aber sie zu kennen hilft Ihnen, die Kontrolle zu behalten.

• Diea0licencia de obra, die Baugenehmigung, die es erlaubt, dass der Bau rechtmäßig stattfinden kann.
• Dass das Grundstücka0suelo urbanoa0ist, also als städtisch und bebaubar eingestuft wird und nicht als geschütztes oder ländliches Land.
• Diea0CFO, das Endabnahmezertifikat, das bestätigt, dass das Gebäude ordnungsgemäß fertiggestellt wurde.

Ein paar weitere stehen an der Ziellinie und im Register.

• Diea0LFO, die Erstbezugsgenehmigung, mit der Sie rechtmäßig in der Immobilie wohnen und Wasser sowie Strom anschließen lassen können.
• Ein aktueller Grundbuchauszug, damit er den tatsächlich aktuellen Status zeigt.
• Die gültige Bankgarantie oder Versicherungspolice, die jede von Ihnen geleistete Ratenzahlung abdeckt.

Warnung:a0Die kleine Reservierungsanzahlung wird oft zuerst gezahlt, bevor die Bankgarantie eingerichtet ist, und das ist normal. Der Teil, der geschützt werden muss, ist der private Kaufvertrag (PPC), bei dem die hohen Ratenzahlungen beginnen. Bevor Sie diese zahlen, muss Ihr Anwalt bestätigen, dass eine gültige Bankgarantie besteht. Diese Garantie sorgt dafür, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen, falls der Bau scheitert.

Warum mit Spain Developments arbeiten

Wir sind ein unabhängiger Käufermakler mit Zugang zu jedem Bauprojekt an der Costa del Sol. Wir sind an keinen einzelnen Bauträger gebunden. Das bedeutet, dass wir keinen Grund haben, Sie zu einem Bauträger zu drängen, der nicht zu Ihnen passt.

Wir haben Käufer schon von Bauträgern mit schwachem After-Sales-Service abgeraten, selbst wenn diese Projekte auf dem Papier attraktiv aussahen. Wir würden lieber einen schnellen Verkauf verlieren, als Sie in eine frustrierende Erfahrung zu schicken. Wir sind nur erfolgreich, wenn Sie in Ihrem Zuhause glücklich sind.

Unser Kaufservice kostet Sie nichts, weil der Bauträger unsere Gebühr bezahlt. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie über uns kaufen oder direkt, da die Provision in die feste Preisliste eingerechnet ist. Direkt zu kaufen spart Ihnen nichts und nimmt Ihnen den Experten an Ihrer Seite.

Wenn Sie bereit sind, geben wir Ihnen unsere ehrliche Einschätzung zu jedem Bauträger, und Ihr Anwalt sichert die rechtlichen Prüfungen ab. Gemeinsam kaufen Sie so mit Vertrauen eine Off-Plan-Immobilie.