Arendaja taustakontroll Hispaanias ostjate jaoks

See leht on rahvusvahelistele ostjatele, kes kaaluvad Costa del Solis ostu projekti alusel või uusarenduses. Soovite enne raha üleandmist teada, kas arendaja on usaldusväärne. See leht selgitab lihtsas ja ausas keeles, kuidas arendajat kontrollida.

Projekti alusel ostmine tähendab kodu eest maksmist enne selle valmimist. See võib olla suurepärane viis ostmiseks. See võib ka valesti minna, kui arendaja on nõrk. Hea uudis on see, et Hispaania seadus kaitseb ostjaid tugevalt ning hoolikas kontroll eemaldab suurema osa riskist.

Lühivastus:a0Me ütleme teile ausalt, kas arendaja on väljakujunenud ja end tõestanud või täiesti uus ning tal puudub veel varasem kogemus, ja jagame kogu tegelikku kogemust, mis meil on. Teie advokaat kontrollib juriidiliselt load, pangagarantii ja kinnistusraamatu andmed ning me saame teid suunata sõltumatu advokaadi juurde, kellega oleme aastaid koostööd teinud, kuigi meie advokaadi kasutamine ei ole kohustuslik. Hispaania seaduse järgi peab iga projekti alusel tehtud makse olema kaitstud pangagarantiiga, seega isegi kui arendaja ebaõnnestub, on teie raha tagastatav.

Kes mida kontrollib, ausalt öeldes

Siin on oluline rollide osas täpne olla, sest mõned agentuurid hägustavad neid. On kaks eraldi ülesannet ja neid teevad kaks erinevat inimest.

Me kontrollime arendajat ettevõttena. Aus tegelikkus on see, et Costa del Sol õitseb, seega on paljud arendajad uued ja mõne jaoks on see nende päris esimene projekt. On käputäis väljakujunenud nimesid, keda me juba tunneme ja kellega oleme töötanud. Meie ülesanne on teile ausalt öelda, kumba tüüpi te vaatate, ja seal, kus meil on arendajaga tegelik kogemus või kus teame ostjaid, kellel see on, jagame seda avalikult, nii head kui halba. Kui meil veel kogemus puudub, ütleme seda otse välja, mitte ei teeskle.

Teie advokaat teeb juriidilise kontrolli. Hispaanias käib see nii. Advokaat kinnitab ametlikult load, pangagarantii ja kinnistusraamatu kanded. Me saame teid suunata sõltumatu advokaadi juurde, kellega oleme aastaid koostööd teinud ja keda usaldame, kuigi te ei ole kunagi kohustatud kasutama meie oma.

• Me anname teile inimliku pildi seal, kus meil see on: kas see on väljakujunenud arendaja, keda me tunneme, või uuem arendaja, kellel puudub veel varasem kogemus.
• Teie advokaat annab teile juriidilise pildi: kas kõik dokumendid on kehtivad ja korras.
• Koos katavad need kaks kontrolli nii maine kui ka paberimajanduse, nii et miski ei jää kahe silma vahele.

Boonusnõuanne:a0Ilus brošüür ei ütle teile arendaja kohta midagi. Kui neil on valminud projekte, paluge neid näha ja kui võimalik, rääkige inimestega, kes on juba ostnud. Varasem üleandmine on parim vihje tulevasele üleandmisele, kuigi täiesti uuel arendajal ei pruugi seda veel olla, mis on iseenesest oluline teada.

Projekti alusel ostmise tegelikud riskid

Olgem ausad selles osas, mis võib valesti minna. Need hirmud on päriselt olemas ja te väärite nende mõistmist.

Kõige sügavam hirm pärineb 2008. aastast. Kui turg kokku kukkus, kaotasid tuhanded välisostjad oma etapiviisilised maksed, sest arendajad läksid ehituse keskel pankrotti. See trauma kujundab siiani seda, kui ettevaatlikud ostjad end täna tunnevad. Suur erinevus nüüd on see, et Hispaania seadus kohustab kaitsma iga projekti alusel tehtud makset pangagarantiiga, seega isegi kui arendaja ebaõnnestub, on teie raha tagastatav. Allpool selgitame täpselt, kuidas.

• Arendajal võib ehituse ajal raha otsa saada, jättes hoone lõpetamata ja teie maksed ohtu.
• Ehitust võidakse alustada ilma täielike lubadeta ja halvimal juhul võib kohus anda korralduse lammutamiseks.
• Ebaaus projekti alusel müüv ettevõte võib võtta sissemaksed ja lihtsalt kaduda.

Riskid on olemas ka ehituse päris lõpus, kui eeldate sissekolimist.

• Puuduv või kehtetu pangagarantii jätab teie etapiviisilised maksed kaitseta.
• Ilmaa0esmakasutusloata, ei saa te seaduslikult kodus elada ega kommunaalteenuseid ühendada.
• Kõrge survega müügitaktikad nagu "erihind ainult täna, teised on huvitatud" survestavad teid kohustust võtma enne, kui olete midagi kontrollinud.

See viimane punkt väärib selget vastust. Tõeline surve on hoiatusmärk, mitte põhjus kiirustada. Hea kodu ja usaldusväärne arendaja on alles ka pärast seda, kui teie advokaat on kontrollid teinud.

Kuidas Hispaania seadus teie raha kaitseb

Siin on rahustav osa, ja see on tõesti tugev. Hispaanias on projekti alusel ostjatele tõsine õiguslik kaitse. Kui te sellest aru saate, väheneb hirm oma sissemakse kaotamise ees märgatavalt.

Iga makse, mille teete enne valmimist, peab olema kaitstud pangagarantii või kindlustuspoliisiga. See on seadusega nõutud, seega ei ole see arendaja jaoks valikuline.

• See kaitse tuleneba0Seadus 57/1968, seadus, mis nõuab, et arendajad tagaksid ostjate maksed, mida tugevdaba0Seadus 20/2015.
• Kui arendaja ei suuda objekti üle anda, on teil õigus saada tagasi 100% oma rahast koos seadusjärgse intressiga.
• Asi ei ole ainult selles, et arendaja läheb pankrotti. Kui ehitus venib üle teie lepingus määratud valmimistähtaja, on teil samuti õigus oma raha tagasi saada.
• Panku, kes vahendeid hoiavad, loetakse solidaarselt vastutavaks ning Hispaania ülemkohus on neis juhtumites järjekindlalt ostjate poolel olnud.

See tähendab, et teie osamaksed ei hõlju õhus. Neid katab seadusest tulenev garantii ja kohtud on teie poolel. Võti on veenduda, et see garantii tegelikult eksisteerib ja kehtib, mida teie advokaat täpselt kinnitab.

Siin on lihtne näide. Ehituse jooksul maksate poolelioleva kodu eest etappide kaupa 150.000 eurot. Arendaja ei lõpeta hiljem ehitust. Kehtiva Ley 57/1968 alusel antud pangagarantiiga saate selle 150.000 eurot koos seadusjärgse intressiga tagasi nõuda ning pank jagab vastutust.

Õigusdokumendid, mida teie advokaat kontrollib

Teie advokaat läbib selge kontrollnimekirja enne, kui teid mingi risk puudutab. Te ei pea neid termineid pähe õppima, kuid nende tundmine aitab teil tunda, et olukord on kontrolli all.

• a0licencia de obra, ehitusluba, mis võimaldab ehitustegevusel seaduslikult toimuda.
• Et maa ona0suelo urbano, mis tähendab, et see on klassifitseeritud linnamaaks ja ehitusõiguslikuks, mitte kaitsealuseks ega põllumaaks.
• a0CFO, tööde lõpetamise sertifikaat, mis kinnitab, et hoone on nõuetekohaselt valmis ehitatud.

Veel mõned dokumendid tulevad mängu lõpusirgel ja kinnistusraamatus.

• a0LFO, esmase kasutuse luba, mis võimaldab teil kodus seaduslikult elada ning ühendada vee ja elektri.
• Värske väljavõte kinnistusraamatust, et see näitaks tegelikku ja ajakohast seisu.
• Kehtiv pangagarantii või kindlustuspoliis, mis katab kõik teie tehtud etappide kaupa maksed.

Hoiatus:a0Väike broneerimistasu makstakse sageli kõigepealt, enne kui pangagarantii on vormistatud, ja see on tavapärane. Kaitset vajav osa on eraõiguslik ostuleping (PPC), kus algavad suured etappide kaupa maksed. Enne nende tasumist peab teie advokaat kinnitama, et kehtiv pangagarantii on olemas. Just see garantii toob teie raha tagasi, kui ehitus ebaõnnestub.

Miks teha koostööd Spain Developmentsiga

Oleme sõltumatu ostjaagent, kellel on ligipääs kõigile Costa del Soli arendustele. Me ei ole seotud ühegi konkreetse arendajaga. See tähendab, et meil ei ole põhjust suunata teid ehitaja poole, kes teile ei sobi.

Oleme ostjaid eemale suunanud arendajatest, kelle järelteenindus on olnud nõrk, isegi kui need projektid nägid paberil atraktiivsed välja. Pigem loobume kiirest müügist kui saadame teid pettumust valmistavasse kogemusse. Meie edu sõltub ainult sellest, et olete oma kodus õnnelik.

Meie ostuteenused ei maksa teile midagi, sest meie tasu maksab arendaja. Hind on sama, olenemata sellest, kas ostate meie kaudu või otse, sest komisjonitasu on juba fikseeritud hinnakirja sisse arvestatud. Otse ostmine ei säästa teile midagi ja jätab teid ilma eksperdist teie poolel.

Kui olete valmis, anname teile ausa hinnangu iga arendaja kohta ning teie advokaat kindlustab õiguslikud kontrollid. Koos on see viis, kuidas osta pooleliolevat kinnisvara enesekindlalt.