Elamisloa tugi kinnisvara ostjatele Hispaanias

See leht on rahvusvahelistele ostjatele, kes soovivad enne Costa del Solis kodu ostmist elamisloa teemat mõista. Soovite teada, kas ostmine annab teile õiguse Hispaanias elada ja milline viisa teile sobib. See leht annab teile selged ja ausad vastused lihtsas keeles.

Elamisluba Hispaanias on välisostjate jaoks üks kõige valestimõistetumaid teemasid. Reeglid muutusid hiljuti ja palju vana nõu on nüüd vale. Paneme asjad paika.

Lühike vastus:0Kinnisvara ostmine Hispaanias EI anna teile elamisluba. Golden Visa kaotati 3. aprillil 2025. ELi kodanikud ei vaja viisat ja registreerivad end lihtsalt elanikuks. Väljastpoolt ELi pärit kodanikud peavad taotlema viisat, näiteks Non-Lucrative Visa või Digital Nomad Visa, ning muul juhul kehtib neile Schengeni reeglite järgi piirang 90 päeva mis tahes 180 päeva jooksul.

Kõige olulisem fakt: ostmine ei ole elamisluba

Palun lugege seda osa hoolikalt, sest see parandab ostjate kõige suurema vea. Kodu omamine Hispaanias ei anna teile õigust seal täiskohaga elada. Need kaks asja on täiesti eraldi.

Aastaid said ostjad Golden Visa kaudu elamisloa, investeerides kinnisvarasse. See võimalus on kadunud. Golden Visa kaotati 3. aprillil 2025. Seega ei anna kodu ostmine täna teile üldse mingeid elamisloa õigusi.

• Kinnisvara omamine võimaldab teil külastada ja oma kodu kasutada, kuid see ei pikenda aega, kui kaua võite viibida.
• Elamisluba tuleb ainult eraldi viisa kaudu või ELi kodanike puhul elanikuna registreerimisest.
• Igaüks, kes ütleb teile, et kodu ostmine annab elamisloa, jagab aegunud teavet.

Hoiatus:0Ärge ostke Hispaanias kodu ootusega, et see annab teile õiguse Hispaanias elada. Alates 3. aprillist 2025 see lihtsalt nii ei toimi. Otsustage oma elamisloa plaan eraldi ja ideaalis enne ostmist, et ei tuleks valusaid üllatusi.

Mida see tähendab väljaspoolt ELi pärit ostjatele

Kui olete väljaspoolt ELi pärit kodanik, näiteks Ühendkuningriigist või Ameerika Ühendriikidest, muudab see olukorda viisil, mida paljud ei oota. Suurim üllatus on piirang sellele, kui kaua võite viibida.

Väljaspoolt ELi pärit külastajana kehtib teile Schengeni 90/180 reegel. See tähendab, et võite Schengeni alal viibida ainult 90 päeva mis tahes liikuvas 180-päevases perioodis. Kodu omamine seda ei muuda.

• Kui soovite Hispaanias elada kauem kui 90 päeva korraga, vajate viisat. Sellest ei saa mööda.
• Need 90 päeva arvestatakse kogu Schengeni ala peale, mitte ainult Hispaanias, seega lähevad arvesse ka reisid Prantsusmaale või Itaaliasse.
• Piirangu ületamine võib kaasa tuua trahve või sisenemiskeelde, seega tasub oma päevi hoolikalt jälgida.

See üllatab paljusid ostjaid, kes kujutasid ette, et saavad aasta vabalt Hispaania ja koduriigi vahel jagada. Saate endiselt oma kodu nautida, kuid pikem viibimine vajab õiget viisat.

Peamised viisavõimalused, selgitatud

Kui olete väljaspoolt ELi ja soovite kauem viibida, kerkib kõige sagedamini esile kaks viisat. Mõlemad sobivad erineva olukorra jaoks. Põhitõdede teadmine aitab teil valida ilma hirmuta.

Esimene on0Non-Lucrative Visa, mida sageli nimetatakse NLV-ks. See on inimestele, kes saavad end ülal pidada ilma Hispaanias töötamata, näiteks pensionärid või need, kellel on passiivne sissetulek.

• NLV jaoks on vaja umbes 2.400 eurot kuus passiivset sissetulekut, lisaks umbes 600 eurot kuus iga ülalpeetava kohta.
• Taotlete seda oma koduriigist, mitte Hispaania seest.
• See ei luba teil töötada ja eeldab, et viibite Hispaanias vähemalt 183 päeva aastas.

Teine ona0Diginomaadi viisa, inimestele, kes töötavad kaugtööna klientidele või tööandjatele väljaspool Hispaaniat.

• Selleks on vaja umbes 2.760 kuni 2.850 eurot kuus sissetulekut, millest 80% või rohkem peab tulema väljastpoolt Hispaaniat.
• See võib kasutadaa0Beckhami seadust, erilist maksurežiimi, mille alusel kehtib Hispaania tulule kuni 600.000 euro ulatuses ühtne 24% maksumäär.
• See sobib kaugtöötajatele ja vabakutselistele, kelle sissetulek jääb välismaale.

Boonusnipp:a0Maksuresidentsus ei sõltu ainult 183 päeva reeglist. Sind võidakse käsitleda ka Hispaania maksuresidendina, kui Hispaaniast saab sinu peamine majanduslike huvide kese, isegi kui viibid siin vähem päevi. Maksuresidenti maksustatakse kogu maailmast saadud tulu pealt, mitte ainult Hispaania tulu pealt, ja Hispaania maksud ei ole madalad, seega sa ei taha seda, kui sa tõesti ei kavatse siin elada. Küsi alati maksunõu enne viisa valimist.

Hea uudis EL-i ostjatele

Siin on rahustav osa meie EL-i ostjate jaoks. Kui sul on ükskõik millise EL-i riigi kodakondsus, kaob kogu viisamure suuresti ära. EL-i kodanikuna on sul õigus Hispaanias elada.

Sa ei vaja üldse viisat. Sa lihtsalt kolid ja seejärel teed läbi lihtsa registreerimise.

• Sa registreerid end elanikuna ja saad rohelise residentsustunnistuse, mida mõnikord nimetatakse roheliseks NIE-ks.
• Seda registreerimist on tavaliselt vaja siis, kui plaanid jääda kauemaks kui 90 päevaks.
• Sulle jääb alles EL-i kodakondsusega kaasnev liikumisvabadus, nii et pikad viibimised ei ole probleem.

Seega kui EL-i välised ostjad peavad viisat planeerima, siis EL-i kodanikud saavad sisse seada end palju lihtsamalt. See on üks tõelisi eeliseid, kui ostad EL-i kodanikuna.

Kuidas me aitame ja miks see on oluline

Me ei ole immigratsioonijuristid ega teeskle seda kunagi. Meie töö on tagada, et mõistaksid oma tegelikke võimalusi enne, kui kodu ostmisele pühendud. Juba ainuüksi see hoiab ära palju südamevalu.

Meie usaldusväärne jurist saab aidata residentsuse küsimustes või viia sind kokku spetsiaalse immigratsioonieksperdiga. Mõlemal juhul saad korralikku juhendamist kvalifitseeritud inimeselt, mitte müügiesindaja oletusi.

• Me hoolitseme selle eest, et teaksid, kas ostmine sobib sinu residentsusplaaniga, et sa ei ostaks vale eelduse põhjal.
• Viime sind kokku sinu olukorra jaoks õige eksperdiga, olgu selleks jurist või immigratsioonispetsialist.
• Anname sulle ausa pildi, sealhulgas miinused, nagu residentsiks saamise maksumõju.

Miks teha koostööd Spain Developmentsiga

Me oleme täiesti sõltumatu ostjaagent, kellel on ligipääs igale Costa del Soli arendusele. Sõltumatus tähendab, et meil pole põhjust midagi üle müüa. Me eelistame, et sa mõistaksid residentsusreegleid selgelt, mitte ei teeks otsust, mida hiljem kahetsed.

Meie ostuteenust kasutad sa tasuta, sest arendaja maksab meie tasu. Hind on sama, kas ostad meie kaudu või otse, nii et otse minnes ei säästa sa midagi. Meiega saad ausa teejuhi, kes räägib tõtt, ka siis, kui tõde on ebamugav.

Kui jääd ühe usaldusväärse ostjaagendi juurde, ei mattu sa vastuoluliste nõuannete alla. Sul on kinnisvara jaoks üks rahulik kontaktisik ja selge tee õige residentsusspetsialisti juurde.

Kui olete valmis, aitame teil mõista oma võimalusi ja viime teid kokku õigete inimestega, et teie kodu ja elamisplaan sobiksid korralikult kokku.