Õigusabi ja kinnisvara ostutehingud uusarenduse ostmisel Hispaanias

See leht on rahvusvahelistele ostjatele, kes soovivad, et nende kinnisvara ost Hispaanias oleks korralikult kontrollitud ja õigesti korraldatud. Saate teada, miks vajate sõltumatut Hispaania juristi, mida ta teie heaks teeb, palju see maksab ja kuidas me kogu õigusprotsessi koos teiega jälgime. Selgelt, ausalt ja lihtsas keeles.

Kinnisvara ostmine Hispaanias on turvaline, kui juriidiline pool on õigesti tehtud. Oht peitub vale juristi kasutamises või selles, et juristi üldse ei kasutata. Siin on, kuidas end kaitsta.

Lühike vastus:a0Hispaanias kontrollib sõltumatu jurist enne ostu juriidiliselt kõik üle. Soovitame usaldusväärset juristi, kes ei maksa meile null komisjonitasu, küsib 1% koos käibemaksuga (alla tavapärase määra) ja tegutseb ainult teie huvides. Te ei pea kaasa võtma juristi oma kodumaalt, vajate juristi, kes tunneb Hispaania õigust. Me koordineerime ja jälgime kogu õigusprotsessi koos temaga, et midagi kahe silma vahele ei jääks.

Teil on vaja Hispaania juristi, mitte oma kodumaa oma

Paljud ostjad eeldavad, et toovad oma kodumaalt juristi kaasa, et ta kõik ära korraldaks. See on loomulik mõte, kuid Hispaanias see nii ei toimi.

Teil on vaja Hispaania juristi, kes tunneb Hispaania õigust. Isegi kui kohaldub Euroopa õigus, on reeglid ja igapäevased protseduurid, mis teie ostu tegelikult reguleerivad, Hispaania omad. Jurist, kes töötab teises süsteemis, ei tunne neid.

Loomulikult võite kaasata ka oma kodumaa juristi ja lasta tal töötada koos Hispaania juristiga. Meie ausa kogemuse põhjal lisab see aga tavaliselt vähe ja aeglustab sageli protsessi. Välismaal töötavatele juristidele makstakse tihti tunni alusel, nii et nad võivad iga klausli väga detailselt läbi vaadata ja tõstatada küsimusi, mis on Hispaania süsteemis juba lahendatud, ning siis küsida Hispaania juristilt, kuidas see siin ikkagi toimib. Eriti uusarenduse puhul on suur osa protsessist seadusega paika pandud, nii et leping ja sammud on üsna standardsed. Hispaania jurist, kes selles süsteemis elab ja töötab, juhib teid sellest sujuvalt läbi.

Miks sõltumatu jurist on kõige olulisem

Siin on asja tuum. Paljud agentuurid saadavad teid juristi juurde, kes maksab neile suunamistasu. Sel juhul on selle juristi lojaalsus jagatud ja ta võib vaikida probleemist, mis peaks tehingu peatama.

Meie teeme seda teisiti. Soovitame sõltumatut juristi, kes ei maksa meile midagi, mitte sentigi. Tema ainus kohustus on teie, ostja, ees. Tõeliselt sõltumatu jurist ütleb teile halvast tehingust loobuda, isegi kui see tähendab, et müüki ei toimu ja keegi ei saa tasu.

See on veelgi olulisem järelturu kinnisvara puhul kui uusarenduse korral. Uusarendus järgib üsna kindlat, seadusega raamitud protsessi. Järelturu puhul võib rohkem valesti minna, nii et juristil, kes ei ole päriselt sõltumatu, on vähem põhjust peatada tehing, mis tuleks peatada, ja ebamugavad üksikasjad võivad varju jääda. Sõltumatu juristiga ei pühita midagi vaiba alla.

Teil on alati vabadus kasutada omaenda Hispaania juristi. Soovitame meie oma, sest oleme aastaid koos töötanud, koordineerimine on sujuvam ja kogu protsess on teie jaoks lihtsam. Aga valik on teie ning jurist tegutseb alati teie huvides.

Boonusnõuanne:a0Alati tasub teada, kus asub teie juristi lojaalsus. Õiglane küsimus igale agentuurile on see, kas jurist, keda nad soovitavad, maksab neile suunamistasu. Usaldusväärne agentuur vastab sellele otse. Meie vastame: meie oma ei maksa meile midagi.

Veel üks seotud punkt. Kõige parem on mitte loota juristile, kelle arendaja või müüja agent teile välja pakub, sest nende huvi on müük lõpule viia. Sõltumatu jurist teie poolel, nagu see, keda meie soovitame, on hoopis teine asi.

Mida jurist teie heaks teeb

Hispaania kinnisvarajurist teeb palju enamat kui lihtsalt loeb lepingut. Ta viib läbi täieliku õigusliku taustakontrolli, kontrollides enne teie maksmist iga kinnisvara puudutavat juriidilist asjaolu, ning jurist, kellega meie töötame, küsib 1% koos käibemaksuga, mis katab selle kõik.

• Ta kontrolliba0nota simple, kinnistusraamatu väljavõtet, mis näitab, kellele kinnisvara kuulub ning millised võlad või koormatised sellel lasuvad.
• Ta kinnitab, et ehitis on seaduslik ja täielikult litsentseeritud, et te ei päriks ebaseaduslikku või loata kinnisvara.
• Ta selgitab teile igal sammul kõik lihtsas inglise keeles lahti, nii et mõistate alati, millele alla kirjutate.

Sama jurist korraldab ka Hispaanias omamise praktilise poole, mis säästab teile palju stressi:

• Teiea0NIEa0(välismaalase identifitseerimisnumber, mida vajate ostmiseks), teie Hispaania pangakonto, kommunaalteenused ja kodukindlustus.
• Turismiluba (puhkuse üürimise luba), kui soovite kinnisvara välja üürida.
• Jooksvad mitteresidendi- ja üürituludega seotud maksud. Ettevõttel, kellega meie töötame, on selleks täpselt eraldi osakond ning nad saavad aidata ka hilisemate vaidluste korral.

Lühidalt öeldes on see üks usaldusväärne kontakt peaaegu kõige jaoks, mida te Hispaanias vajate. Neil on ka suurepärased kohalikud kontaktid, nagu meilgi, nii et asjad saavad päriselt tehtud.

Mida see maksab, ilma üllatusteta

Ostjate tõeline hirm on varjatud kulud, ootamatud maksud või see, et välismaalasena küsitakse neilt üle. Me eemaldame selle mure, olles täiesti avatud.

Enne kui millegagi seotate end, saate selge ja üksikasjaliku hinnangu iga kulu kohta, nii et teate oma tegelikku kogusummat:

• Jurist:a0umbes 1%, käibemaksuga.
• Uusarenduse ostumaks:a010% IVA, pluss umbes 1,2% AJD (tempelmaks).
• Notar ja kinnistusraamat:a0kokku ligikaudu 1% kuni 2%.

Üldreeglina arvestage hinnale lisaks umbes 12% kuni 14%. Ja kuna me oleme sõltumatud, on hind ise sama, kas ostate meie kaudu või otse, nii et te ei maksa ka välismaalase lisatasu.

Suurimad juriidilised hirmud ja kuidas me need kõrvaldame

Juriidiline pool teeb ostjad murelikuks, sest see toimib teisiti kui kodumaal. Siin on tegelikud hirmud ja kuidas jurist ning meie igaühega neist tegeleme.

• Varjatud võlgade pärimine.a0Hispaanias käivad võlad kinnisvaraga kaasas, mitte inimesega. Tasumata hüpoteek, korteriühistu tasud, maksud või trahvid võivad teile üle minna, mõnikord kümnete tuhandete eurode ulatuses. Jurist kontrollib registrit ja ühistu arveid, nii et te ei päri kunagi kellegi teise võlga.
• Ebaseaduslik või loata ehitis.a0Kinnisvaras, millel puuduvad õiged load või kasutusluba, ei saa seaduslikult elada, seda ei saa ühendada kommunaalteenustega ega lihtsalt edasi müüa ning halvimal juhul ähvardavad trahvid või lammutamine. Jurist kontrollib iga loa üle ja meie juhime teid juba eos probleemsetest arendustest eemale.
• Pettused ja kaotatud raha.a0Võltskuulutused, inimesed, kes esinevad omanikuna, võltsitud volikirjad ja e-kirjad stiilis „meie pangarekvisiidid on muutunud“ on kõik täiesti reaalsed. Me loome esimese kontakti ja kontrollime, kellega te suhtlete, ning teie jurist hoolitseb selle eest, et raha liiguks ainult turvaliselt. Ärge kunagi makske kellelegi, ilma et oleksite seda enne meie või oma juristiga kontrollinud.
• Millegi allkirjastamine, millest te aru ei saa.a0Hispaania lepingud on hispaania keeles, Hispaania õiguse alusel ja sisaldavad mõisteid, mida teie kodumaal ei pruugi olemas olla, ning suuline lubadus ei tähenda midagi, kui see pole kirja pandud. Teie jurist selgitab iga klauslit lihtsas inglise keeles ja loeb ainult see, mis on kirjas.
• Seda ei saa välja üürida.a0Kodu võib olla ostmiseks täiesti seaduslik, kuid omanike ühisuse reeglid võivad piirata selle lühiajalist väljaüürimist puhkajatele. Kui väljaüürimine on teie jaoks oluline, kontrollib jurist neid reegleid enne, kui te end seote.
• Varjatud kulud ja ülemaksmine.a0Nagu eespool: täielik, üksikasjalik kuluhinnang ette ja sama hind nagu otse ostes.

Miks teha koostööd Spain Developmentsiga

Me oleme sõltumatu ostja esindaja, kellel on ligipääs igale arendusele Costa del Solis. Me ei ole seotud ühegi arendajaga ja me ei teeni teie juristilt midagi, nii et meie nõuanded jäävad erapooletuks. Meie ostuteenuse eest teie ei maksa, sest arendaja maksab meie tasu, ja hind on täpselt sama, kas tulete meie kaudu või lähete otse.

Mis kõige tähtsam juriidilise poole puhul, me ei anna teile lihtsalt juristi ja kao ära. Me koordineerime ja jälgime kogu juriidilist protsessi ning kogu tehingut koos teie juristiga, veendudes, et iga samm toimub õigel ajal, nii et miski ei jää kahe silma vahele. Teil on alati üks meeskond, kes teie eest hoolitseb.

Kui olete valmis, tutvustame teile meie sõltumatut juristi või teeme hea meelega koostööd teie enda omaga. Mõlemal juhul kontrollitakse teie ost korrektselt üle ja te mõistate iga sammu.