Hispaania residentsus pärast Golden Visa lõppu (2026)

Hispaania Golden Visa on kadunud. Kui oled EL-i väline ostja, kes lootis „osta kodu ja saada elamisluba”, siis see juhend on sulle. Sa saad teada, mis muutus, millised tegelikud viisateed 2026. aastal endiselt toimivad ja täpselt kui suurt sissetulekut igaühe jaoks vajad.

Lühivastus:a0Golden Visa (vana „osta kinnisvara, saa elamisluba” skeem) lõppes 3. aprillil 2025. See ei tule tagasi. Kuid 2026. aastal toimivad EL-i väliste ostjate jaoks endiselt kaks peamist teed: Non-Lucrative Visa (NLV) inimestele, kellel on passiivne tulu, ja Digital Nomad Visa (DNV) kaugtöötajatele. Kodu ostmine ja elamisloa saamine on nüüd kaks eraldi asja.

Siin on kõige olulisemad 2026. aasta numbrid lühidalt:

• NLV sissetulek:a02.400 eurota0kuus
• DNV sissetulek:a02.849 eurota0kuus
• 5 aastata0alalise elamisloani
• 10 aastata0kodakondsuseni

Kas Golden Visa on endiselt saadaval?

Ei. Hispaania sulges Golden Visa 3. aprillil 2025. Uus seadus, Organic Law 1/2025, lõpetas selle lõplikult. Uusi taotlusi vastu ei võeta. Ei ole üleminekuaega ega asendusskeemi.

See on oluline, sest paljud vanemad artiklid räägivad endiselt Golden Visast, nagu see oleks olemas. Seda ei ole. Nii et kui loed „investeeri 500.000 eurot elamisloa saamiseks”, siis see nõuanne on aegunud.

Hea uudis: Hispaanias on endiselt selged ja seaduslikud võimalused siin pikaajaliselt elada. Tuleb lihtsalt valida tee, mis sobib sellega, kuidas sa oma raha teenid.

Hoiatus:a0Ära usalda ühtegi teenust, mis pakub 2026. aastal endiselt „Hispaania Golden Visat”. Seda ei eksisteeri. Iga agent, kes seda müüb, on kas ajast maha jäänud või püüab sind eksitada.

Miks Hispaania Golden Visa kaotas

Hispaania lõpetas selle skeemi, et aidata eluasemeturu olukorda parandada. Valitsus ütles, et kinnisvaraga seotud elamisluba tõstis aktiivsetes piirkondades hindu. See muutis kohalike inimeste jaoks ostmise või üürimise raskemaks.

Hispaania ei ole üksi. Portugal lõpetas oma kinnisvarapõhise Golden Visa juba 2023. aastal. Ka Euroopa Liit survestas liikmesriike neid „elamisluba investeeringu eest” skeeme sulgema. Seega oli see muudatus ootuspärane.

Sinu jaoks on põhipunkt järgmine: elamisluba ja kinnisvara on nüüd täielikult eraldatud. Kodu ostmine ei anna sulle viisat. Ja sa ei pea viisa saamiseks kodu ostma.

Kas EL-i välised ostjad võivad endiselt kinnisvara osta?

Jah, ilma muutusteta. Golden Visa lõppemine ei takista sind Costa del Solil kodu ostmast. Briti, Iiri, Ameerika, Kanada ja teised EL-i välised ostjad võivad endiselt vabalt osta.

Muutunud on ainult seos elamisloaga. Sa ostad kodu tavalise ostuna. Siis, kui tahad siin elada, taotled ühte allpool toodud viisadest.

Kuna viisa „boonus” on kadunud, on kinnisvara kvaliteet tähtsam kui kunagi varem. Sa ostad elustiili ja väärtuse pärast, mitte viisa nimel. Siin aitab aus ostjapoolne agent. Spain Developmentsis töötame ainult sinu, ostja, jaoks, mitte kunagi müüja ega arendaja jaoks. Aitame sul leida kindla uusarenduse kodu ja vältida levinud lõkse.

Elamisloa teed, mis toimivad 2026. aastal

Enamiku EL-i väliste ostjate puhul kehtib kaks peamist teed. Siin on lihtne kõrvutav ülevaade, ilma keerulise terminoloogiata.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Pensionäridele ja passiivse tuluga inimestele.

• Kas sa võid töötada?a0Töötada ei tohi üldse, isegi mitte kaugelt
• Sissetulekunõue 2026:a02.400 eurot kuus passiivset tulu
• Kinnisvara osta?a0Ei ole nõutav
• Esimene luba:a01 aasta, seejärel pikendamised
• Kodakondsus:a0pärast 10 aastat

Digital Nomad Visa (DNV)

Kaugtöötajatele ja vabakutselistele.

• Kas sa võid töötada?a0Jah, kuid ainult mitte-Hispaania klientidele või tööandjatele
• Sissetulekunõue 2026:a02.849 eurot kuus brutona
• Kinnisvara osta?a0Ei ole nõutav
• Esimene luba:a0kuni 3 aastat, kui taotled Hispaanias
• Kodakondsus:a0pärast 10 aastat

Samuti on olemasa0Entrepreneur Visaa0inimestele, kes soovivad Hispaanias alustada päris äri. Seda hinnatakse sinu äriplaani, mitte kinnisvara põhjal. See sobib ettevõtte asutajatele, mitte kaugtöötajatele ega pensionäridele, seega keskendume allpool kahele põhiteele.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (non-lucrative visa inimestele, kes elavad passiivsest tulust) on klassikaline „mine Hispaaniasse pensionile” viisa. See on inimestele, kes suudavad end ilma Hispaanias töötamata ülal pidada. Sellega ei tohi töötada, isegi mitte kaugelt välismaise tööandja jaoks. Kui sul on vaja internetis töötada, siis NLV ei ole sinu jaoks õige tee.

Mida vajad 2026. aastal:

• Passiivset tulu umbesa02.400 eurot kuus. See on 28.800 eurot aastas. See number on 400% Hispaania IPREM-indeksist (võrdlusnäitaja, mida valitsus kasutab sissetulekureeglite jaoks). IPREM jäi 2026. aastaks tasemele 600 eurot kuus, seega on see number stabiilne.
• Iga lisanduva pereliikme kohta lisaa0600 eurot kuusa0(7.200 eurot aastas).
• Eraravikindlustus täieliku kattega Hispaanias ja ilma omaosaluseta (rohkem tervishoiust allpool).
• Puhas karistusregistri tõend ja tõend sinu rahaliste vahendite kohta.

Pole püsivat sissetulekut? Kasuta hoopis sääste.a0Konsulaadid aktsepteerivad tavaliselt sääste, mis katavad viis aastat. Ühe inimese puhul on see umbesa0144.000 eurota0(28.800 eurot x 5). See näitab, et suudad end ülal pidada esimese viisa ja selle pikendamiste jooksul.

Siin on, kuidas sissetulekunõue paari puhul välja näeb:

• Põhitaotleja:a02.400 eurot / kuu
• Abikaasa (üks ülalpeetav):a0+ 600 eurot / kuus
• Paari kogusumma: 3.000 eurot / kuus
• Või säästud (5 aastat): **~ 180.000 eurot**

Näide paari kohta. Oletame, et ostate Estepona lähedale 500.000 euro väärtuses uusarenduse korteri. NLV jaoks peaksite teie kahe peale näitama umbes 3.000 eurot kuus (2.400 põhitaotlejale pluss 600 teie abikaasale). See on 36.000 eurot aastas. Või umbes 180.000 euro suurused säästud. Pange tähele, et see tuleb lisaks kodu enda ostuks vajalikule rahale.

Boonusnipp: NLV-d taotlete oma koduriigis asuvast Hispaania konsulaadist, mitte Hispaanias sees. Alustage varakult. Paljudes konsulaatides pannakse ajad kinni nädalaid ette ning teie dokumentidel (näiteks karistusregistri kontrollil) on lühike kehtivusaeg.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (diginomaadi viisa inimestele, kes töötavad kaugelt) on uuem. Hispaania käivitas selle 2023. aastal kaugtöötajatele. See on ideaalne, kui soovite põgeneda hallide talvede eest, töötada päikeselisel terrassil ja hoida oma töö või kliendid välismaal.

Mida vajad 2026. aastal:

• Brutosissetulek umbes 2.849 eurot kuus. See on 200% Hispaania miinimumpalgast (SMI).
• Pere jaoks lisandub rohkem. Tavaline reegel on +75% SMI-st esimese ülalpeetava eest ja +25% iga järgmise eest.
• Te peate töötama ettevõtete või klientide heaks, kes asuvad väljaspool Hispaaniat. Kui olete palgatöötaja, peaks ettevõte olema eksisteerinud vähemalt ühe aasta.
• Era- või avalik ravikindlustus ning tõend teie töökogemuse või lepingute kohta.

Tõeline boonus: madalam maks. DNV omanikud saavad sageli taotleda erimaksurežiimi, mida mõnikord nimetatakse „Beckhami seaduseks”. See võib võimaldada teil maksta Hispaanias teenitud tööjõutulult kuni 600.000 euro aastas kindlat 24% maksu kuni kuue aasta jooksul. Suurema sissetulekuga inimestele on see suur kokkuhoid. Kontrollige alati enne oma konkreetset olukorda maksunõustajaga.

Hoiatus: DNV ei ole mõeldud Hispaania klientidega või Hispaania tööandja heaks töötamiseks. Kui teie tulu on kohalik, vajate selle asemel tavalist tööluba. Selle segiajamise tõttu lükatakse taotlusi sageli tagasi.

Kui olete EL-i, EMP või Šveitsi kodanik

Teie tee on palju lihtsam. Te ei vaja üldse viisat. Teil on õigus elada Hispaanias.

Kui jääte kauemaks kui kolmeks kuuks, teete kaks asja:

• Registreerite end EL-i residendina. Täidate vormi EX-18 ja saate rohelise elukohatunnistuse. Sellel on teie nimi, NIE (teie Hispaania maksu- ja isikukood) ning aadress. Tasu on umbes 12 eurot.
• Registreeruge padróni. See on kohaliku raekoja register (empadronamiento). See kinnitab, kus te elate, ja on vajalik tervishoiu, koolide ja muu jaoks. Tavaliselt tehakse see samal päeval.

Registreerimiseks näitate oma passi, tõendit selle kohta, et suudate end ise ülal pidada, ja ravikindlustuse tõendit. See on peamine erinevus vanadest vaba liikumise aegadest: peate näitama, et te ei muutu riigile koormaks.

Milline tee sobib teile?

Kasutage seda lihtsat loogikat:

• Kas töötate internetis mitte-Hispaania klientidele? Diginomaadi viisa sobib teile.
• Kas elate pensionist, säästudest, üüritulust või investeeringutest, ilma töötamata? Mitte-tulutoov viisa sobib teile.
• Kas olete EL-i, EMP või Šveitsi kodanik? Jätate viisad vahele ja lihtsalt registreerute.
• Kas soovite Hispaanias äri ajada? Vaadake ettevõtja viisat.

Ikka pole kindel? See on normaalne. Vale valik võib teile maksta kuid. Spain Developments viib ostjad kokku usaldusväärsete immigratsioonipartneritega, kes räägivad teie keelt ja kontrollivad enne taotlemist teie täpset olukorda. Me aitame kinnisvaraga; nemad tegelevad viisa üksikasjadega.

Viisast alalise elamisloa ja kodakondsuseni

Ülaltoodud teed ei ole tupikud. Need viivad edasi millegi turvalisema poole.

1. Esimene luba (NLV või DNV). Alustate 1 kuni 3 aasta pikkuse loaga ja siis uuendate seda. See on esimene samm sellel teel.
2. Pärast 5 aastat: alaline elamisluba. Viis aastat seaduslikku elamist avab tee alalise elamisloani. See annab teile pikaajalise kindluse ja lihtsamad reeglid.
3. Pärast 10 aastat: kodakondsus. Kümme aastat võib viia Hispaania kodakondsuse ja EL-i passini. Mõnedel rahvustel on õigus kiiremale teele, näiteks paljude Ladina-Ameerika riikide kodanikel juba pärast vaid 2 aastat.

Seega on NLV või DNV pikema tee esimene samm, kui te seda soovite.

Levinud mured, millele on vastused olemas

„Bürokraatia hirmutab mind.” See on päris, kuid see on tuntud protsess. Õigete dokumentide ja kohaliku juristiga on see täiesti tehtav. Tuhanded inimesed Ühendkuningriigist, Iirimaalt ja mujalt teevad seda igal aastal.

„Kas ma saan seda teha välismaalt?” Jah. NLV ja DNV taotlused algavad tavaliselt teie koduriigis asuvast Hispaania konsulaadist. Te ei pea alustamiseks Hispaanias elama.

„Aga minu pere?” Mõlemad peamised viisad lubavad teil kaasa võtta abikaasa ja ülalpeetavad lapsed. Näitate iga inimese kohta lisasissetulekut, nagu eespool kirjas.

„Kas Golden Visa on tõesti kadunud?” Jah. See lõppes 3 April 2025. Ärge usaldage ühtegi teenust, mis pakub uut Hispaania Golden Visa’t. Seda ei ole olemas.

Kiire kokkuvõte sellest, kellele mis sobib:

• Elate säästudest või pensionist? Mitte-tulutoov viisa on teie tee.
• Töötate kaugelt? Diginomaadi viisa sobib teile.
• EL, EMP või Šveits? Viisat pole vaja. Lihtsalt registreeruge saabudes.

Lühidalt

Golden Visa on läbi, kuid teie unistus päikeselisest kodust ja päris elust Hispaanias ei ole. Kui elate säästudest või pensionist, on teie tee mitte-tulutoov viisa. Kui töötate kaugelt, sobib diginomaadi viisa. EL-i kodanikud lihtsalt registreeruvad ja liiguvad edasi.

Kui olete valmis leidma Costa del Solil õige uusarenduse kodu ja saama tutvustuse ausate partneritega oma viisa jaoks, on Spain Developments siin, et aidata. Võtke ühendust sõbraliku, pingevaba vestluse jaoks.