2 Magamistoad·2 Vannitoad·112 m²
Renoveeritud korter kaunite mereteedega ranna ääres.
See kaunis täielikult renoveeritud korter asub ranna esireas, Marbellas Marina piirkonnas, mis on erakordselt hea asukoht, kus on kõik vajalikud teenused, restoranid ja rand vaid mõne sammu kaugusel.
Sealt avanevad kinnistust panoraamvaated merele mõlemast magamistoast ja terrassilt. Korteris on kaks magamistuba ja kaks vannituba (üks vannituba on privaatne), täielikult varustatud avatud köök, mis on ühendatud valgusküllase elutoaga, luues kaasaegse ja hubase õhkkonna, mis sobib ideaalselt rannaelust naudinguks.
Hind sisaldab privaatset maa-alust parkimiskohta ja panipaika. Elamurajoonil on kolm sissepääsu: üks Avenida Duque de Ahumada'l, teine Avenida Antonio Belón'il ja kolmas Calle Sevillano'l. Lisaks on rajoonis olemas katuseterrassi bassein ja 24-tunnine concierge teenus.
Täiuslik kodu neile, kes otsivad mugavust, elegantsi ja esmaklassilist asukohta mere ääres.
Ostjalt oodatavad hinnangulised kulud: Ost on subject Property Transfer Tax (ITP) alla, vastavalt seadusele 5/2021 Ülekantud Maksude kohta, üldise maksimaalse määra 7% juures. Maksustatav alus on kas notariaalselt fikseeritud hind või katastri viidatud väärtus (Art. 10 TRLITPAJD). Vähendatud määrad võivad kehtida, sõltuvalt ostja isiklikest asjaoludest. Notariaalse tõendi ja Kinnistusregistri tasud on reguleeritud ametlike tariifide alusel (kuninglik dekreet 1426/1989 ja kuninglik dekreet 1427/1989, vastavalt). Hind notari teenuste jaoks on hinnanguliselt €500 kuni €2,000 ja registritasud on hinnanguliselt €250 kuni €1,500. Halduse agentuuri tasud (kui need on vabatahtlikult lepingulised, vabalt kokku lepitud tasud): hinnanguliselt €300 kuni €500. Omavalitsuse kapitali kasvutulu maks (IIVTNU) on müüja kohustus (Art. 104 TRLRHL). Ostja koguhinnanguline hind: €979,000. See hinnang on suunis ja on antud vastavalt Art. 20.1.c) TRLGDCU. Lõplik summa sõltub konkreetsetest tehingutingimustest ja ostjast. Vahelesegamise tasud katab müüja.
Kaart näitab üldist piirkonda, mitte täpset aadressi.
Marbella on Costa del Soli kõige väljakujunenud luksuskinnisvaraturg, mis ulatub umbes 27 kilomeetrit läänes asuvast Guadalminast idas asuva Cabopinoni. Ostjaid tõmbab siia haruldane kooslus: tõeliselt aastaringne kliima, meistrivõistluste tasemel golf, Puerto Banúsi glamuur ja teenuste taristu tase — rahvusvahelised koolid, erameditsiin, Michelini tärniga restoranid — millega vähesed Vahemere kuurordid suudavad võistelda. Kinnisvara valik ulatub rannajoone esimestel positsioonidel asuvatest korteritest ja suletud golfikogukondadest kuni Sierra Blanca ja Golden Mile'i avarate kaasaegsete villadeni. Nõudlust veavad rahvusvahelised ostjad kogu Põhja-Euroopast, Lähis-Idast ja üha enam ka Ameerikast, kes hindavad Marbellat nii elustiili tugipunkti kui ka vastupidava väärtuse säilitajana. Hinnad ulatuvad väga laias vahemikus — taskukohastest sisemaal asuvatest järelturu korteritest kuni kaheksakohaliste summadeni ulatuvate tippkodudeni — seega tasub oma otsing keskendada piirkonna ja kinnisvaratüübi järgi.
Kooskõlas tüüpilise hinnaga
Hind on kooskõlas tüüpilise hinnaga linnas Marbella.
Vali kuupäev ja kas soovid video- või kohapealset vaatamist maakleriga.
Saadame sulle e-postiga iga uue Korter linnas Marbella hinnavahemikus 800.000 € kuni 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastus tunni jooksul
Need on hinnangud orientiiriks, põhinedes kinnisvara ostul Andaluusias. Palun kinnita täpsed summad oma advokaadiga.
Vastused, mida rahvusvahelised ostjad kõige sagedamini enne otsustamist küsivad. Me töötame teie, mitte müüja heaks, ja see ei maksa teile midagi.
Jah, meie teenus on teie jaoks tasuta. Müügipool maksab meie tasu, kuid me ei ole seotud ühegi kinnisvara ega müüjaga. See tähendab, et saame teile pakkuda kõiki turul olevaid objekte, ilma et üht teise eelistaksime. Hind on sama, kas kasutate meid või mitte, kuid meiega saate põhjaliku teenuse, toe ja ausa nõu.
Kinnisvarahinnad määrab müüja ja need on läbiräägitavad, erinevalt fikseeritud uusehitiste hindadest. Võrdleme küsitavat hinda hiljutiste sarnaste objektide müükide ja tegeliku turuga ning ütleme teile ausalt, kui see on liiga kõrge. Me pigem kaotame müügi, kui laseme teil üle maksta.
Enne kui allkirjastate midagi siduvat, kontrollib teie usaldusväärne jurist, keda saame soovitada, kinnistusraamatu väljavõtet (nota simple) hüpoteekide, koormatiste ja võlgade suhtes, kinnitab, et ühistutasud ja kohalik maks (IBI) on tasutud, ning kontrollib, et kõik juurdeehitused on seaduslikud ja neil on esimene kasutusluba. Kõik võlad tuleb enne tehingu lõpuleviimist tasuda.
Me vaatame kinnisvara teie eest kohapeal ja video vahendusel ning anname ausa hinnangu tegeliku seisukorra kohta, sealhulgas võimaliku niiskuse, vanuse või vajalike tööde kohta. Samuti saame aidata teil korraldada sõltumatu ülevaatuse.
Te maksate broneerimistasu ja seejärel allkirjastate erakinnisvara ostulepingu (contrato de arras), mis sätestab, mida kumbki pool maksab, kui nad tehingust loobuvad. Teie usaldusväärsed juristid koostavad selle või vaatavad selle üle, et te oleksite kaitstud, ning midagi siduvat ei allkirjastata enne, kui juriidilised kontrollid on tehtud.
Edasimüügiobjekti puhul tuleb uue ehitise käibemaksu (IVA) ja tempelmaksu asemel tasuda üleandemaksu (ITP, 7% in Andalucia). Lisaks maksate notari, kinnistusraamatu ja juriidilised tasud. Arvestage ligikaudu 9-10% hinnale juurde. Saate kogu arvestuse kirjalikult.
Jah, edasimüügi kinnisvara hinnad on läbiräägitavad. Kui palju küsitavast hinnast allapoole on realistlik, sõltub objektist ja selle hinnastamisest. Me peame teie eest läbirääkimisi, kasutades kohalikku turuteadmist, et saada teile parim tehing.
Teil on peamiselt vaja Hispaania maksumaksja numbrit (NIE). Me haldame kogu protsessi teie eest, esimesest kontaktist kuni võtmeteni, ja jääme teie kõrvale veel kaua pärast tehingut.
