2 Magamistoad·2 Vannitoad·111 m²
Unikaalne korter suure privaatse aiaga ja mereläheduses
Asub prestiižses Palo Alto arengus, hiljuti ehitatud ning silmapaistvate omadustega, sealhulgas kvaliteetsed seadmed ja aero-thermiline süsteem, vaid 2 minuti kaugusel La Cañada kaubanduskeskusest. See eksklusiivne kahe magamistoaga esimesel korrusel asuv korter ühendab luksuse, mugavuse ja disaini võrreldamatus keskkonnas. Korteril on avar privaatne aed ning kaetud ja katmata terrassid, kus nautida panoraamvaateid sädelevatele Vahemerele.
Iga detail kinnistust on hoolikalt kujundatud skandinaavia elegantsiga, luues valgusküllased, rafineeritud ja külalislahked ruumid. Planeering ja kvaliteetsed viimistlused tagavad erakordse elamiskogemuse, kus rahu ja stiil sulanduvad sujuvalt.
Kinnistus on ka allmae parkimiskoht ja panipaik, samuti eksklusiivne juurdepääs klubihoonele, kus on coworking ala, jõusaal ja tipptasemel spaa, loodud neile, kes hindavad aktiivset ja tervislikku eluviisi ilma mugavusest loobumata.
Areng ise on rahulik oaas: lopsakad aiad, välibassein mererandadega ning 24/7 turvameeskond pakuvad privaatsust, heaolu ja eksklusiivset atmosfääri, muutes selle ideaalseks koduks.
Kokkuvõttes on see nurgakeskne esimesel korrusel asuv korter rohkem kui lihtsalt kodu: see on Vahemere tagurdamine, kus iga päev möödub elegantselt, stiilselt ja hingematvate vaadetega.
Tere tulemast oma Vahemere unistusse.
Ostja poolt makstavad hinnangulised kulud: Ost on maksustatud kinnisvaramaksuga (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Seadus 5/2021 ülekantud maksude kohta), mille üldine maksimaalne määr on 7%. Maksustatav alus on suurem kui deklareeritud ostuhind ja katastri referentsväärtus (Artikkel 10 ITP ja AJD seaduse konsolideeritud tekstist). Soodustavad määrad võivad sõltuda ostja isiklikest oludest. Kinnitatud notariaalse dokumentatsiooni ja maa-registerimistasud on reguleeritud ametliku tariifiga (Kuninglik Decree 1426/1989 ja Kuninglik Decree 1427/1989, vastavalt). Hinnanguline vahemik on 500€ kuni 2.000€ notariaalsete tasudena ja 250€ kuni 1.500€ maa-registeri tasudena. Administratiivteenused (gestoría), kui need on vabatahtlikult määratud (tasud pole reguleeritud): hinnanguliselt 300€ kuni 500€. Kohalik kapitali kasvumaks (IIVTNU) maksab müüja (Artikkel 104 kohaliku rahanduse seaduse konsolideeritud tekstist). Ostja hinnanguline kogukulu: 790.900€. See hinnang on orientiir ja esitatakse vastavalt artikkel 20.1.c) Üldise seaduse konsolideeritud teksti tarbija ja kasutaja kaitse kohta. Lõplik summa sõltub tehingu konkreetsetest oludest ja ostjast. Kinnisvaraagentuuri tasud maksab müüja.
Kaart näitab üldist piirkonda, mitte täpset aadressi.
Ojén on valgeks lubjatud mägiküla Marbella kohal asuvates küngastes, pakkudes autentset ja rahulikumat alternatiivi vaid lühikese autosõidu kaugusel rannikust. Selle järsud vanad tänavad ja mägine asukoht meeldivad ostjatele, kes soovivad Andaluusia iseloomu ja jahedamat õhku, jäädes samal ajal Marbella randade ja mugavuste lähedale. Lisaks külale hõlmab vald ka kõrgemal asuvaid elamupiirkondi avarate merevaadetega, nende seas osa La Mairena kogukonnast, kus villad ja korterid paiknevad männimetsa keskel. See on hea hinnaga võimalus olla Marbella lähedal ilma täielikke rannikuhindu maksmata.
21% alla tüüpilise hinna
Umbes 21% alla tüüpilise hinna linnas Ojén. Väga hea väärtus selles asukohas.
Vali kuupäev ja kas soovid video- või kohapealset vaatamist maakleriga.
Saadame sulle e-postiga iga uue Esimese korruse korter linnas Ojén hinnavahemikus 600.000 € kuni 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastus tunni jooksul
Need on hinnangud orientiiriks, põhinedes kinnisvara ostul Andaluusias. Palun kinnita täpsed summad oma advokaadiga.
Vastused, mida rahvusvahelised ostjad kõige sagedamini enne otsustamist küsivad. Me töötame teie, mitte müüja heaks, ja see ei maksa teile midagi.
Jah, meie teenus on teie jaoks tasuta. Müügipool maksab meie tasu, kuid me ei ole seotud ühegi kinnisvara ega müüjaga. See tähendab, et saame teile pakkuda kõiki turul olevaid objekte, ilma et üht teise eelistaksime. Hind on sama, kas kasutate meid või mitte, kuid meiega saate põhjaliku teenuse, toe ja ausa nõu.
Kinnisvarahinnad määrab müüja ja need on läbiräägitavad, erinevalt fikseeritud uusehitiste hindadest. Võrdleme küsitavat hinda hiljutiste sarnaste objektide müükide ja tegeliku turuga ning ütleme teile ausalt, kui see on liiga kõrge. Me pigem kaotame müügi, kui laseme teil üle maksta.
Enne kui allkirjastate midagi siduvat, kontrollib teie usaldusväärne jurist, keda saame soovitada, kinnistusraamatu väljavõtet (nota simple) hüpoteekide, koormatiste ja võlgade suhtes, kinnitab, et ühistutasud ja kohalik maks (IBI) on tasutud, ning kontrollib, et kõik juurdeehitused on seaduslikud ja neil on esimene kasutusluba. Kõik võlad tuleb enne tehingu lõpuleviimist tasuda.
Me vaatame kinnisvara teie eest kohapeal ja video vahendusel ning anname ausa hinnangu tegeliku seisukorra kohta, sealhulgas võimaliku niiskuse, vanuse või vajalike tööde kohta. Samuti saame aidata teil korraldada sõltumatu ülevaatuse.
Te maksate broneerimistasu ja seejärel allkirjastate erakinnisvara ostulepingu (contrato de arras), mis sätestab, mida kumbki pool maksab, kui nad tehingust loobuvad. Teie usaldusväärsed juristid koostavad selle või vaatavad selle üle, et te oleksite kaitstud, ning midagi siduvat ei allkirjastata enne, kui juriidilised kontrollid on tehtud.
Edasimüügiobjekti puhul tuleb uue ehitise käibemaksu (IVA) ja tempelmaksu asemel tasuda üleandemaksu (ITP, 7% in Andalucia). Lisaks maksate notari, kinnistusraamatu ja juriidilised tasud. Arvestage ligikaudu 9-10% hinnale juurde. Saate kogu arvestuse kirjalikult.
Jah, edasimüügi kinnisvara hinnad on läbiräägitavad. Kui palju küsitavast hinnast allapoole on realistlik, sõltub objektist ja selle hinnastamisest. Me peame teie eest läbirääkimisi, kasutades kohalikku turuteadmist, et saada teile parim tehing.
Teil on peamiselt vaja Hispaania maksumaksja numbrit (NIE). Me haldame kogu protsessi teie eest, esimesest kontaktist kuni võtmeteni, ja jääme teie kõrvale veel kaua pärast tehingut.
