7 Magamistoad·8 Vannitoad·703 m²·4205 m² krunt
Elegantne Marbella kinnisvara haruldases ja suurepärases asukohas — 800 meetri kaugusel jalutuskäigu kaugusel Puerto Banús'ist. Unikaalne arendusvõimalus — 4,205m² krunt, millel on potentsiaal kuni 2 või 3 villa rajamiseks, või plaanid ühe suure villa ja eraldi külalistemaja ehitamiseks, või lammutada ja ehitada oma absoluutne unistuste villa. See ei ole villa müügikuulutus. See on kõrge väärtusega Marbella maa võimalus, millel on kohene kasutusvõime ja pikaajaline potentsiaal. Ainult 800 meetri kaugusel Puerto Banús'ist, on see üks neist kinnisvaradest, mis sellisel kujul turule harva uuesti ilmub. Asudes erakorralises 4,205m² privaatse kinnistuga, ühendab see elegantne lõuna-kagu suunaline villa ruumi, privaatsuse, küpsuse ja uhke Marbella asukoha viisil, mis muutub üha haruldasemaks. Kinnistut ümbritsevad lopsakad aiad, avarad terrassid ja kaunid, küpsed puud, andes sellele varale eraldatuse ja rahuliku Vahemere joogistiku tunde — samas on see vaid hetkede kaugusel sadamast, randadest, disainerpoodidest, elegantsest einestamisest ja Banús'i elust. Olemasolev elukoht pakub kokku ehitusala 703m², pluss muljetavaldavad 483m² terrasside ja verandade pindala, luues kodu, mis on loodud nii lõõgastavaks pereseks kui ka kõrgetasemeliseks meelelahutuseks. Saabumise hetkest tunneb selgelt ruumi avarust. Suurejoonelised vastuvõturuumid, topeltkõrge elutuba, eraldi einekoda, avarad istumisruumid ja sujuv ligipääs välitingimustes meelelahutusaladele loovad voolu, mis töötab suurepäraselt Marbella siseruumide ja väliruumide elustiili jaoks.
Villa koosneb praegu 7 magamistoast ja 8 vannitoast, sealhulgas ulatuslik peamaja sviit, kus on garderoob, suur marmorist vannituba, privaatne terrass ja panoraamvaated La Concha mäele ja merele. Täiendavad külaliste ja töötajate majutuslahendused pakuvad kinnistule paindlikkust perekonna, külaliste ja teenindava personali jaoks. Väljas avardub kinnistu tõeliselt. Krundid pakuvad haruldast kombinatsiooni kasutatavast tasandikust, küpsest haljastusest ja elustiili mugavustest, sealhulgas äärepoolse basseiniga, uue padel-tennisekoht, suur grillimise ja meelelahutuse terrass ning varustatud köök grillimise tagant ja mitu ala päevitamiseks, varju, einestamiseks ja lõõgastumiseks. Grillimisala all asub jõusaali saun ja jacuzzi ruum, kus on riietusruumid, mis vajavad praegu pisut uuendamist.
Kas seda kasutatakse täiskohaga elukoha, puhkekodu või pärandi peremajana, on atmosfäär rahu, sisu ja tagasihoidliku luksuse tunnetus. Mis teeb selle kodu eriti ahvatlevaks, on mitte ainult villa enda, vaid ka selle asukoht, mis asub ühel suurimal ja väärtuslikumal krundil nii lähedal Puerto Banús'ile. Turul, kus lähedus, privaatsus ja krundi suurus harva ühtivad, on see tõeline silmapaistev variant.
Krunt on klassifitseeritud SUC (Konsolideeritud Linna Maa) ja tsoonitud UE-4 eraldi ühepereelamuks, minimaalne krundi suurus on 1,000m² ja 30% ehitusõigus. See avab ukse kõige atraktiivsema strateegia jaoks saidile: boutique projekti, mis koosneb kuni 3 luksuslikust villast, eelnevalt vajadusel lõplikule tehnilisele ja planeerimise kontrollile. Turul, kus suured ehituskrundid lähedal Puerto Banús'ile on muutunud erakordselt haruldasteks, eristub see vara nelja põhjuse poolest: asukoht, suurus, kasutatavus ja väljumispotentsiaal.
See on kinnisvara ostjale, kes mõistab, et tõeline luksus Marbellas ei seisne enam ainult viimistluses. See seisneb maas, asukohas, skaalas ja harulduses.
Sellel on täielikud plaanid, mis on kuupäevaga detsember 2018, uue olulisema peamaja jaoks, pluss eraldi eraldi villa teisel krundil, kui see jagatakse. Lõplik arendusvõimalus oleks ehitada üks väga kvaliteetne ja luksuslik kodu külalistemajaga, kus varjatud parkimine on esimesel sissesõiduteel. See töötajate majutus oleks ideaalne teenijate, autojuhtide ja turvameeskonna jaoks. Kõik 3 ehitist võiksid olla ühendatud aladealuste tunnelite kaudu. Üks kord elus olev võimalus ootab sind.
Olulised omadused
• 7 magamistuba • 8 vannituba • Ehitusala: 703m² • Terrassid ja verandid: 483m² • Krunt: 4,205m² • Lõuna-kagu suund • Ääretu bassein • Padel-tennisekoht • Suur grillimis- ja meelelahutusala • Külaliste ja töötajate majutus • Garaaž ja parkimine mitmele sõidukile • Vaated La Conchale, aedadele ja osalisele merevaatele • Jalutuskäigu kaugusel Puerto Banús'ist
Kaart näitab üldist piirkonda, mitte täpset aadressi.
Puerto Banús on Marbella glamuurne jahisadamapiirkond ja üks Vahemere kõige äratuntavamaid aadresse. See on rajatud superjahtide sadama ümber, mida ääristavad disainerbutiigid, rannaklubid ja restoranid, ning sellest on saanud Costa del Soli luksusliku elustiili sünonüüm. Siinne kinnisvara on väga nõutud ja hinnastatud vastavalt — sadamaesise asukohaga ja rannalähedased korterid küsivad oma asukoha ja üüripotentsiaali tõttu märkimisväärset lisatasu. Valik koosneb peamiselt korteritest ja katusekorteritest, alates sadamale avanevatest ikoonilistest hoonetest kuni basseinide ja 24-tunnise valvega suletud rannakompleksideni. Paljude ostjate jaoks on Puerto Banús sama palju seotud elustiili ja üürituluga kui kodu endaga.
Turu tipus: 54% üle tüüpilise hinna
Umbes 54% üle tavahinna Puerto Banúss. Tavaline erakordsete objektide ja tipp-asukohtade puhul.
Vali kuupäev ja kas soovid video- või kohapealset vaatamist maakleriga.
Saadame sulle e-postiga iga uue Villa linnas Puerto Banús hinnavahemikus 7.750.000 € kuni 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastus tunni jooksul
Need on hinnangud orientiiriks, põhinedes kinnisvara ostul Andaluusias. Palun kinnita täpsed summad oma advokaadiga.
Vastused, mida rahvusvahelised ostjad kõige sagedamini enne otsustamist küsivad. Me töötame teie, mitte müüja heaks, ja see ei maksa teile midagi.
Jah, meie teenus on teie jaoks tasuta. Müügipool maksab meie tasu, kuid me ei ole seotud ühegi kinnisvara ega müüjaga. See tähendab, et saame teile pakkuda kõiki turul olevaid objekte, ilma et üht teise eelistaksime. Hind on sama, kas kasutate meid või mitte, kuid meiega saate põhjaliku teenuse, toe ja ausa nõu.
Kinnisvarahinnad määrab müüja ja need on läbiräägitavad, erinevalt fikseeritud uusehitiste hindadest. Võrdleme küsitavat hinda hiljutiste sarnaste objektide müükide ja tegeliku turuga ning ütleme teile ausalt, kui see on liiga kõrge. Me pigem kaotame müügi, kui laseme teil üle maksta.
Enne kui allkirjastate midagi siduvat, kontrollib teie usaldusväärne jurist, keda saame soovitada, kinnistusraamatu väljavõtet (nota simple) hüpoteekide, koormatiste ja võlgade suhtes, kinnitab, et ühistutasud ja kohalik maks (IBI) on tasutud, ning kontrollib, et kõik juurdeehitused on seaduslikud ja neil on esimene kasutusluba. Kõik võlad tuleb enne tehingu lõpuleviimist tasuda.
Me vaatame kinnisvara teie eest kohapeal ja video vahendusel ning anname ausa hinnangu tegeliku seisukorra kohta, sealhulgas võimaliku niiskuse, vanuse või vajalike tööde kohta. Samuti saame aidata teil korraldada sõltumatu ülevaatuse.
Te maksate broneerimistasu ja seejärel allkirjastate erakinnisvara ostulepingu (contrato de arras), mis sätestab, mida kumbki pool maksab, kui nad tehingust loobuvad. Teie usaldusväärsed juristid koostavad selle või vaatavad selle üle, et te oleksite kaitstud, ning midagi siduvat ei allkirjastata enne, kui juriidilised kontrollid on tehtud.
Edasimüügiobjekti puhul tuleb uue ehitise käibemaksu (IVA) ja tempelmaksu asemel tasuda üleandemaksu (ITP, 7% in Andalucia). Lisaks maksate notari, kinnistusraamatu ja juriidilised tasud. Arvestage ligikaudu 9-10% hinnale juurde. Saate kogu arvestuse kirjalikult.
Jah, edasimüügi kinnisvara hinnad on läbiräägitavad. Kui palju küsitavast hinnast allapoole on realistlik, sõltub objektist ja selle hinnastamisest. Me peame teie eest läbirääkimisi, kasutades kohalikku turuteadmist, et saada teile parim tehing.
Teil on peamiselt vaja Hispaania maksumaksja numbrit (NIE). Me haldame kogu protsessi teie eest, esimesest kontaktist kuni võtmeteni, ja jääme teie kõrvale veel kaua pärast tehingut.
