2 Magamistoad·1 Vannitoad·80 m²
Luksuslik mereäärne penthouse, millel on jacuzzi ja solaarium, Casares del Maris.
Elegantses ja kaasaegses stiilis mereäärne penthouse asub eksklusiivses Casares del Mar arenduses, kus meri on kodu tõeline keskpunkt.
Täiesti renoveeritud kõrgel tasemel, millel on rafineeritud ja moodsat disaini, pakub see 2-magamistoaga kinnistus ainulaadset elamiskogemust, kombineerides mugavust, stiili ja erakordse esimeses liinis asuva rannakoha.
Korter sisaldab umbes 80 m² ehituspinda ja selle eksklusiivsust rõhutavad eriti head väliruumi lahendused: avar peaterass, mille pindala on umbes 76 m², millel on jacuzzi ja panoraamse merevaatega, stiilne pergola ala umbes 44 m², mis pakub varju ja iseloomu, ning muljetavaldav privaatne solaarium umbes 33 m² ülemisel korrusel, ideaalne täieliku privaatsuse nautimiseks.
Siseosas on kinnistul avatud plaaniga disainiköök, mis on sujuvalt integreeritud valgesse eluruumi, luues sujuva ühenduse välisruumiga ning maksimeerides loomuliku valguse ja merevaate.
Tõeliselt eriline kinnistu neile, kes otsivad tagasihoidlikku luksust, privaatsust ja privileegi elada otse mere ääres.
Hinnangulised kulud, mida ostja peab maksma: Ost on seotud kinnisvara üleminekuteega (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), mille üldine maksimaalne määr on 7%. Maksustatav alus on kõrgem deklareeritud ostuhind ja katastri viiteväärtus (Artikkel 10 ITP ja AJD seaduse koondatud tekstis). Vähenenud määrad võivad kehtida sõltuvalt ostja isiklikest oludest. Avaliku akti ja kinnistusregistrisse registreerimise kulud reguleeritakse ametliku tariifi järgi (Kuninglik Dekreet 1426/1989 ja Kuninglik Dekreet 1427/1989 vastavalt). Hinnanguline vahemik on notariaalsete tasude puhul 500 kuni 2000 € ning kinnistusregistri tasude puhul 250 kuni 1500 €. Halduse teenused (gestoría), kui need määratakse vabatahtlikult (tasud ei ole reguleeritud): hinnanguliselt 300 kuni 500 €. Kohalik omakapitali maks (IIVTNU) on müüja poolt (Artikkel 104 kohaliku rahanduse seaduse koondatud tekstis). Koguhinnanguline ostukulu: 627.000€. See hinnang on suunav ja antakse vastavalt Artikkel 20.1.c) Üldseaduse koondatud tekstile tarbijate ja kasutajate kaitse kohta. Lõplik summa sõltub tehingu konkreetsest olukorrast ja ostjast. Kinnisvarabüroo tasud tasub müüja.
Kaart näitab üldist piirkonda, mitte täpset aadressi.
Casares ühendab endas ühe Andaluusia kauneima valge küla — majade kaskaadi mauri lossi all — ning moodsa rannikuriba Casares Costa ja Playa piirkonnas. See piirkond on ligi tõmmanud laine kaasaegseid golfi- ja rannaarendusi, eriti Finca Cortesíni ümbrusesse, kus asub üks Euroopa parimaid golfikuurorte ja 2023 Solheim Cupi toimumispaik. Ostjad saavad valida traditsiooniliste külamajade vahel sisemaal ning elegantsete uusehituslike korterite ja villade vahel rannikul ja golfiväljakute ümbruses. See on rahulikum ja maalilisem alternatiiv kiirematele kuurortidele, jäädes samas Estepona ja Gibraltari lähedale.
Turu tipus: 35% üle tüüpilise hinna
Umbes 35% üle tavahinna Casaress. Tavaline erakordsete objektide ja tipp-asukohtade puhul.
Vali kuupäev ja kas soovid video- või kohapealset vaatamist maakleriga.
Saadame sulle e-postiga iga uue Katusekorter linnas Casares hinnavahemikus 425.000 € kuni 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastus tunni jooksul
Need on hinnangud orientiiriks, põhinedes kinnisvara ostul Andaluusias. Palun kinnita täpsed summad oma advokaadiga.
Vastused, mida rahvusvahelised ostjad kõige sagedamini enne otsustamist küsivad. Me töötame teie, mitte müüja heaks, ja see ei maksa teile midagi.
Jah, meie teenus on teie jaoks tasuta. Müügipool maksab meie tasu, kuid me ei ole seotud ühegi kinnisvara ega müüjaga. See tähendab, et saame teile pakkuda kõiki turul olevaid objekte, ilma et üht teise eelistaksime. Hind on sama, kas kasutate meid või mitte, kuid meiega saate põhjaliku teenuse, toe ja ausa nõu.
Kinnisvarahinnad määrab müüja ja need on läbiräägitavad, erinevalt fikseeritud uusehitiste hindadest. Võrdleme küsitavat hinda hiljutiste sarnaste objektide müükide ja tegeliku turuga ning ütleme teile ausalt, kui see on liiga kõrge. Me pigem kaotame müügi, kui laseme teil üle maksta.
Enne kui allkirjastate midagi siduvat, kontrollib teie usaldusväärne jurist, keda saame soovitada, kinnistusraamatu väljavõtet (nota simple) hüpoteekide, koormatiste ja võlgade suhtes, kinnitab, et ühistutasud ja kohalik maks (IBI) on tasutud, ning kontrollib, et kõik juurdeehitused on seaduslikud ja neil on esimene kasutusluba. Kõik võlad tuleb enne tehingu lõpuleviimist tasuda.
Me vaatame kinnisvara teie eest kohapeal ja video vahendusel ning anname ausa hinnangu tegeliku seisukorra kohta, sealhulgas võimaliku niiskuse, vanuse või vajalike tööde kohta. Samuti saame aidata teil korraldada sõltumatu ülevaatuse.
Te maksate broneerimistasu ja seejärel allkirjastate erakinnisvara ostulepingu (contrato de arras), mis sätestab, mida kumbki pool maksab, kui nad tehingust loobuvad. Teie usaldusväärsed juristid koostavad selle või vaatavad selle üle, et te oleksite kaitstud, ning midagi siduvat ei allkirjastata enne, kui juriidilised kontrollid on tehtud.
Edasimüügiobjekti puhul tuleb uue ehitise käibemaksu (IVA) ja tempelmaksu asemel tasuda üleandemaksu (ITP, 7% in Andalucia). Lisaks maksate notari, kinnistusraamatu ja juriidilised tasud. Arvestage ligikaudu 9-10% hinnale juurde. Saate kogu arvestuse kirjalikult.
Jah, edasimüügi kinnisvara hinnad on läbiräägitavad. Kui palju küsitavast hinnast allapoole on realistlik, sõltub objektist ja selle hinnastamisest. Me peame teie eest läbirääkimisi, kasutades kohalikku turuteadmist, et saada teile parim tehing.
Teil on peamiselt vaja Hispaania maksumaksja numbrit (NIE). Me haldame kogu protsessi teie eest, esimesest kontaktist kuni võtmeteni, ja jääme teie kõrvale veel kaua pärast tehingut.
