اقامت اسپانیا پس از گلدن ویزا (2026)

ویزای طلایی اسپانیا دیگر وجود ندارد. اگر شما خریدار غیر اتحادیه اروپا هستید و امیدوار بودید «خانه بخرید و اقامت بگیرید»، این راهنما برای شماست. یاد می‌گیرید چه چیزی تغییر کرده، کدام مسیرهای واقعی ویزا هنوز در 2026 کار می‌کنند، و برای هرکدام دقیقاً به چه میزان درآمد نیاز دارید.

پاسخ کوتاه: ویزای طلایی (طرح قدیمی «ملک بخر، اقامت بگیر») در 3 April 2025 پایان یافت. این طرح برنمی‌گردد. اما در 2026 هنوز دو مسیر اصلی برای خریداران غیر اتحادیه اروپا کار می‌کند: ویزای غیرانتفاعی (NLV) برای افرادی با درآمد غیرفعال، و ویزای دیجیتال نومد (DNV) برای کارکنان دورکار. خرید خانه و گرفتن اقامت حالا دو موضوع کاملاً جدا هستند.

این‌ها مهم‌ترین اعداد در 2026 هستند، در یک نگاه:

• درآمد NLV:a02.400 euros در ماه
• درآمد DNV:a02.849 euros در ماه
• 5 years تا اقامت دائم
• 10 years تا شهروندی

آیا ویزای طلایی هنوز در دسترس است؟

خیر. اسپانیا در 3 April 2025 ویزای طلایی را متوقف کرد. قانون جدیدی به نام Organic Law 1/2025 آن را برای همیشه پایان داد. هیچ درخواست جدیدی پذیرفته نمی‌شود. نه دوره گذار وجود دارد و نه طرح جایگزین.

این موضوع مهم است چون بسیاری از مقاله‌های قدیمی‌تر هنوز طوری درباره ویزای طلایی حرف می‌زنند که انگار وجود دارد. اما ندارد. پس اگر خواندید «500.000 euros برای اقامت سرمایه‌گذاری کنید»، آن توصیه دیگر به‌روز نیست.

خبر خوب این است: اسپانیا هنوز مسیرهای قانونی و شفافی برای زندگی بلندمدت در اینجا دارد. فقط باید مسیری را انتخاب کنید که با نحوه کسب درآمدتان هماهنگ باشد.

هشدار: به هیچ سرویسی که در 2026 هنوز «ویزای طلایی اسپانیا» را ارائه می‌دهد اعتماد نکنید. چنین چیزی وجود ندارد. هر نماینده‌ای که آن را می‌فروشد یا اطلاعاتش قدیمی است یا تلاش می‌کند شما را گمراه کند.

چرا اسپانیا ویزای طلایی را لغو کرد

اسپانیا این طرح را برای کمک به بازار مسکن پایان داد. دولت گفت اقامتِ مرتبط با ملک باعث بالا رفتن قیمت‌ها در مناطق پرتقاضا شده بود. این موضوع خرید یا اجاره را برای مردم محلی سخت‌تر می‌کرد.

اسپانیا تنها نیست. Portugal در 2023 ویزای طلایی ملکی خود را متوقف کرد. اتحادیه اروپا نیز به کشورهای عضو فشار آورد تا این طرح‌های «اقامت از طریق سرمایه‌گذاری» را ببندند. بنابراین این تغییر قابل انتظار بود.

نکته کلیدی برای شما: اقامت و ملک حالا کاملاً از هم جدا هستند. خرید خانه هیچ ویزایی به شما نمی‌دهد. و برای گرفتن ویزا هم نیازی به خرید خانه ندارید.

آیا خریداران غیر اتحادیه اروپا هنوز می‌توانند ملک بخرند؟

بله، بدون هیچ تغییری. پایان ویزای طلایی مانع خرید خانه در Costa del Sol نمی‌شود. خریداران بریتانیایی، ایرلندی، آمریکایی، کانادایی و دیگر خریداران غیر اتحادیه اروپا همچنان می‌توانند آزادانه خرید کنند.

تنها چیزی که تغییر کرده، ارتباط با اقامت است. شما خانه را مثل یک خرید عادی می‌خرید. سپس اگر بخواهید اینجا زندگی کنید، برای یکی از ویزاهای زیر درخواست می‌دهید.

از آنجا که «امتیاز» ویزایی دیگر وجود ندارد، کیفیت ملک از همیشه مهم‌تر شده است. شما برای سبک زندگی و ارزش خرید می‌کنید، نه برای ویزا. اینجاست که یک نماینده صادقِ سمت خریدار کمک می‌کند. در Spain Developments ما فقط برای شما، یعنی خریدار، کار می‌کنیم، نه برای فروشنده یا سازنده. به شما کمک می‌کنیم یک خانه نوساز مطمئن پیدا کنید و از دام‌های رایج دور بمانید.

مسیرهای اقامتی که در 2026 کار می‌کنند

برای بیشتر خریداران غیر اتحادیه اروپا، دو مسیر اصلی کاربرد دارد. اینجا یک نمای ساده و کنار هم می‌بینید، بدون اصطلاحات پیچیده.

ویزای غیرانتفاعی (NLV)

برای بازنشسته‌ها و افراد با درآمد غیرفعال.

• آیا می‌توانید کار کنید؟ اصلاً کار مجاز نیست، حتی دورکاری هم نه
• شرط درآمد 2026:a02.400 euros در ماه به‌صورت غیرفعال
• خرید ملک؟ الزامی نیست
• اولین مجوز:a01 سال، سپس تمدیدها
• شهروندی: بعد از 10 years

ویزای دیجیتال نومد (DNV)

برای کارکنان دورکار و فریلنسرها.

• آیا می‌توانید کار کنید؟ بله، اما فقط برای کارفرماها یا مشتریان غیر اسپانیایی
• شرط درآمد 2026:a02.849 euros در ماه به‌صورت ناخالص
• خرید ملک؟ الزامی نیست
• اولین مجوز: اگر در اسپانیا درخواست دهید، تا 3 سال
• شهروندی: بعد از 10 years

همچنین یکa0ویزای کارآفرینی هم وجود دارد برای افرادی که می‌خواهند یک کسب‌وکار واقعی در Spain راه‌اندازی کنند. این ویزا بر اساس طرح کسب‌وکار شما ارزیابی می‌شود، نه بر اساس ملک. برای بنیان‌گذاران مناسب است، نه برای کارکنان دورکار یا بازنشسته‌ها، بنابراین در ادامه تمرکز را روی دو مسیر اصلی نگه می‌داریم.

ویزای غیرانتفاعی (NLV)

NLV (ویزای غیرانتفاعی برای افرادی که با درآمد غیرفعال زندگی می‌کنند) همان ویزای کلاسیک «بازنشستگی در اسپانیا» است. این ویزا برای افرادی است که می‌توانند بدون شغل در Spain هزینه‌های خود را تأمین کنند. با این ویزا نمی‌توانید کار کنید، حتی دورکاری برای یک کارفرمای خارجی هم مجاز نیست. اگر لازم است آنلاین کار کنید، NLV مسیر مناسبی برای شما نیست.

در 2026 به چه چیزهایی نیاز دارید:

• درآمد غیرفعال حدودa02.400 euros per month. یعنی 28.800 euros در سال. این رقم معادل 400% شاخص IPREM اسپانیا است (معیاری که دولت برای قوانین درآمدی استفاده می‌کند). IPREM برای 2026 روی 600 euros در ماه باقی ماند، بنابراین این رقم ثابت است.
• برای هر عضو اضافی خانواده،a0اضافه کنید600 euros per montha0(7.200 euros در سال).
• بیمه درمانی خصوصی با پوشش کامل در اسپانیا و بدون پرداخت مشارکتی (در ادامه بیشتر درباره خدمات درمانی توضیح می‌دهیم).
• گواهی عدم سوءپیشینه کیفری و مدرک اثبات منابع مالی.

درآمد ثابت ندارید؟ به‌جای آن از پس‌انداز استفاده کنید. کنسولگری‌ها معمولاً پس‌اندازی را می‌پذیرند که 5 years را پوشش دهد. برای یک نفر، این رقم حدودa0144.000 euros است (28.800 euros x 5). این نشان می‌دهد که می‌توانید در طول ویزای اول و تمدیدهای آن از خودتان حمایت مالی کنید.

اینجا می‌بینید شرط درآمد برای یک زوج چگونه محاسبه می‌شود:

• متقاضی اصلی:a02.400 euros / month
• همسر (یک فرد تحت تکفل):a0+ 600 یورو / ماه
• جمع زوج:3.000 یورو / ماه
• یا پس‌انداز (5 سال): **~ 180.000 یورو**

مثال کاربردی برای یک زوج. فرض کنید یک آپارتمان نوساز 500.000 یورویی نزدیک Estepona می‌خرید. برای NLV، باید نشان دهید که مجموعاً حدود 3.000 یورو در ماه درآمد دارید (2.400 برای متقاضی اصلی به‌علاوه 600 برای همسرتان). این یعنی 36.000 یورو در سال. یا حدود 180.000 یورو پس‌انداز. توجه کنید که این مبلغ جدا از پول خودِ خانه است.

نکته اضافی: شما برای NLV در کنسولگری اسپانیا در کشور خودتان درخواست می‌دهید، نه داخل Spain. زود شروع کنید. بسیاری از کنسولگری‌ها از هفته‌ها قبل کاملاً رزرو می‌شوند، و مدارک شما (مثل گواهی عدم سوءپیشینه) مدت اعتبار کوتاهی دارند.

ویزای دیجیتال نومد (DNV)

DNV (ویزای دیجیتال نومد برای افرادی که از راه دور کار می‌کنند) جدیدتر است. Spain آن را در 2023 برای کارکنان دورکار راه‌اندازی کرد. اگر می‌خواهید از زمستان‌های خاکستری فرار کنید، از یک تراس آفتابی کار کنید، و شغل یا مشتریان‌تان را در خارج از کشور نگه دارید، این گزینه عالی است.

در 2026 به چه چیزهایی نیاز دارید:

• درآمد ناخالص حدود2.849 یورو در ماه. این برابر با 200% حداقل دستمزد Spain (SMI) است.
• برای خانواده باید بیشتر اضافه کنید. قاعده معمول این است: +75% از SMI برای اولین فرد تحت تکفل و +25% برای هر نفر اضافه.
• شما باید برای شرکت‌ها یا مشتریانی کار کنید کهخارج از Spainقرار دارند. اگر کارمند هستید، شرکت باید حداقل یک سال از تأسیسش گذشته باشد.
• بیمه درمانی خصوصی یا عمومی، و مدرکی برای سابقه کاری یا قراردادهای شما.

یک امتیاز واقعی: مالیات کمتر. دارندگان DNV اغلب می‌توانند برای یک رژیم مالیاتی ویژه درخواست دهند که گاهی به آن "Beckham Law" گفته می‌شود. این رژیم می‌تواند به شما اجازه دهد تا برای درآمد کاری در Spain تا سقف 600.000 یورو در سال، به مدت حداکثر شش سال، مالیات ثابت 24% بپردازید. برای افرادی با درآمد بالاتر، این صرفه‌جویی بزرگی است. همیشه قبل از هر چیز، وضعیت خودتان را با یک مشاور مالیاتی بررسی کنید.

هشدار: DNV برای کار با مشتریان اسپانیایی یا کارفرمای اسپانیایی نیست. اگر درآمد شما محلی است، به‌جای آن به مجوز کار عادی نیاز دارید. اشتباه گرفتن این موضوع یکی از دلایل رایج رد شدن درخواست‌هاست.

اگر شهروند EU، EEA یا Switzerland هستید

مسیر شما خیلی ساده‌تر است. اصلاً به ویزا نیاز ندارید. شما حق زندگی در Spain را دارید.

اگر بیشتر از سه ماه بمانید، دو کار انجام می‌دهید:

• به‌عنوان مقیم EU ثبت‌نام کنید. شما فرم EX-18 را پر می‌کنید و یک گواهی اقامت سبز می‌گیرید. این گواهی نام، NIE (شماره مالیاتی و شناسایی اسپانیایی شما) و آدرس‌تان را نشان می‌دهد. هزینه آن حدود 12 یورو است.
• در padrón ثبت‌نام کنید. این ثبت‌نام شهرداری محلی است (empadronamiento). محل زندگی شما را تأیید می‌کند و برای خدمات درمانی، مدارس و موارد دیگر لازم است. معمولاً همان روز انجام می‌شود.

برای ثبت‌نام، پاسپورت، مدرک توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خودتان، و مدرک پوشش درمانی را ارائه می‌دهید. این تفاوت اصلی با روزهای قدیمِ آزادی رفت‌وآمد است: باید نشان دهید که سربار دولت نخواهید شد.

کدام مسیر برای شما مناسب است؟

از این منطق ساده استفاده کنید:

• آیا به‌صورت آنلاین برای مشتریان غیر اسپانیایی کار می‌کنید؟ ویزای Digital Nomad برای شما مناسب است.
• آیا بدون کار کردن، از مستمری، پس‌انداز، اجاره یا سرمایه‌گذاری زندگی می‌کنید؟ ویزای Non-Lucrative برای شما مناسب است.
• آیا شهروند EU، EEA یا Switzerland هستید؟ می‌توانید ویزاها را کنار بگذارید و فقط ثبت‌نام کنید.
• آیا می‌خواهید در Spain کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید؟ ویزای Entrepreneur را بررسی کنید.

هنوز مطمئن نیستید؟ طبیعی است. انتخاب اشتباه می‌تواند چند ماه از شما بگیرد. Spain Developments خریداران را به شرکای مهاجرتی قابل‌اعتماد وصل می‌کند که به زبان شما صحبت می‌کنند و قبل از درخواست، وضعیت دقیق شما را بررسی می‌کنند. ما در بخش ملک کمک می‌کنیم؛ آن‌ها جزئیات ویزا را مدیریت می‌کنند.

از ویزا تا اقامت دائم و شهروندی

مسیرهای بالا بن‌بست نیستند. آن‌ها به سمت چیزی امن‌تر پیش می‌روند.

1. اولین مجوز (NLV یا DNV). شما با یک مجوز 1 تا 3 ساله شروع می‌کنید و سپس آن را تمدید می‌کنید. این اولین قدم در این مسیر است.
2. بعد از 5 سال: اقامت دائم. پنج سال اقامت قانونی، راه را برای اقامت دائم باز می‌کند. این به شما امنیت بلندمدت و قوانین ساده‌تر می‌دهد.
3. بعد از 10 سال: شهروندی. ده سال می‌تواند به شهروندی Spain و گذرنامه EU منجر شود. بعضی ملیت‌ها سریع‌تر واجد شرایط می‌شوند، مثل شهروندان بسیاری از کشورهای Latin American، فقط بعد از 2 سال.

پس اگر بخواهید، NLV یا DNV اولین قدم در یک مسیر طولانی‌تر است.

نگرانی‌های رایج، با پاسخ

"بوروکراسی من را می‌ترساند." این واقعیت دارد، اما روندی شناخته‌شده است. با مدارک درست و یک وکیل محلی، کاملاً شدنی است. هر سال هزاران نفر از UK، Ireland و فراتر از آن این کار را انجام می‌دهند.

"می‌توانم این کار را از خارج از کشور انجام دهم؟" بله. درخواست‌های NLV و DNV معمولاً از کنسولگری اسپانیا در کشور خودتان شروع می‌شود. برای شروع لازم نیست در Spain زندگی کنید.

"خانواده‌ام چه می‌شود؟" هر دو ویزای اصلی به شما اجازه می‌دهند همسر و فرزندان تحت تکفل‌تان را همراه بیاورید. برای هر نفر، همان‌طور که بالاتر آمده، باید درآمد اضافی نشان دهید.

"آیا Golden Visa واقعاً از بین رفته است؟" بله. در 3 April 2025 پایان یافت. به هیچ سرویسی که ویزای جدید Spanish Golden Visa پیشنهاد می‌دهد اعتماد نکنید. چنین چیزی وجود ندارد.

یک جمع‌بندی سریع از اینکه چه کسی مناسب کدام گزینه است:

• از پس‌انداز یا مستمری زندگی می‌کنید؟ ویزای Non-Lucrative مسیر شماست.
• از راه دور کار می‌کنید؟ ویزای Digital Nomad برای شما مناسب است.
• EU، EEA یا Swiss هستید؟ به ویزا نیاز ندارید. فقط بعد از ورود ثبت‌نام کنید.

خلاصه

Golden Visa تمام شده، اما رویای شما برای داشتن یک خانه آفتابی و یک زندگی واقعی در Spain تمام نشده است. اگر از پس‌انداز یا مستمری زندگی می‌کنید، ویزای Non-Lucrative مسیر شماست. اگر از راه دور کار می‌کنید، ویزای Digital Nomad مناسب شماست. شهروندان EU فقط ثبت‌نام می‌کنند و کارشان راه می‌افتد.

وقتی آماده باشید تا خانه نوساز مناسب خود را در Costa del Sol پیدا کنید و به شرکای صادق برای ویزای خود معرفی شوید، Spain Developments اینجاست تا کمک کند. برای یک گفت‌وگوی دوستانه و بدون فشار با ما تماس بگیرید.